BarrioAtochaGuía inmobiliaria de Atocha
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Atocha.
Atocha presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 38,7 años. La densidad (3003 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 2016 de año medio, con 122 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 2016, 122 m² construidos vs 55 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Holgura residencial +100% (+91 pp vs Madrid): el parque podría alojar más población de la actual, señal de stock infrautilizado (segunda residencia, vacía o turística).
Renta per cápita €21.254 (+8% vs Madrid), renta del hogar €52.252 (+12% vs Madrid).
2209 hab. Edad media 38,7 años (-5,5 vs Madrid), 10% extranjeros (-38% vs Madrid).
Introducción
El barrio con el mejor acceso ferroviario de España
El barrio Atocha tiene en su núcleo la estación más importante del país, el Museo Reina Sofía y el Real Jardín Botánico. Un enclave excepcional para quienes necesitan moverse por toda la Península o quieren vivir a pasos del Paseo del Prado.
Atocha tiene 2209 habitantes (2025) con una densidad de 3003 hab./km². La edad media es de 38,7 años (5,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €21.254 (2023), un +8% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Atocha
- Estación de Atocha, el mayor nodo ferroviario de España con AVE y Cercanías
- Invernadero tropical de la estación de Atocha con más de 7.000 plantas de 250 especies
- Museo Reina Sofía (650 m) y Real Jardín Botánico (900 m) a pie desde el barrio
- Parque del Retiro a menos de 15 minutos andando desde el norte del barrio
A.p.r.02.06 'mendez-alvaro Norte 1'
ParqueDía y Noche
MonumentoEstacion Sur - Peri 3/5
Parquezv Tejo
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque reciente (año medio 2016): menor riesgo de derramas extraordinarias inmediatas. Verifica igualmente el IEE para no encontrar sorpresas en los primeros años.
El mercado prefiere pisos de 55 m² cuando el stock promedia 122 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Holgura residencial alta (+100%): el parque podría alojar más población de la actual. Hay stock infrautilizado en circulación (segunda residencia, vacío o turística): más margen para negociar precio y plazos.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 55 m² cuando el stock promedia 122 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil joven (edad media 38,7 años): la conectividad y el entorno pesan tanto como la superficie. Destácalos en el anuncio para no competir solo en precio.
Mediana de alquiler firmado: €15,20/m²/mes (+9% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Perfil joven (38,7 años media): alta rotación y demanda activa. Si el precio y las condiciones encajan, no esperes a ver más opciones.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
De €9,81 (2011) a €15,20/m²/mes (+55% en 13 años, SERPAVI): el recorrido alcista ya está incorporado. Los incrementos futuros dependen de demanda real, no del histórico.
Perfil joven (38,7 años media): demanda de alquiler activa, pero con más rotación que en zonas maduras. Dimensiona los costes de cambio de inquilino en tu cálculo de rentabilidad real.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Atocha es uno de los siete barrios que conforman el distrito de Arganzuela en Madrid. En su territorio se encuentra la estación de Atocha, el principal nudo ferroviario de España y puerta de entrada y salida de millones de viajeros cada año.
La estación otorga al barrio una identidad singular marcada por el tránsito y la conectividad, convirtiéndolo en uno de los puntos más transitados del sur de la capital. Su entorno combina infraestructuras de transporte de gran escala con un tejido urbano de viviendas y servicios que atiende a residentes y visitantes por igual.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
3091
Densidadⓘ
2025 · barrio
3003hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
37,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,69
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
18,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
33,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
27,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Solo el 7% de residentes supera los 65 años (13 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 37,7 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Un 27,8% de residentes extranjeros (9 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
1292
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
1255hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 33% de hogares unipersonales. Hogares pequeños con perfil joven (37,7 años de edad media): señal de estudiantes, profesionales en movilidad, parejas sin hijos y alquiler compartido como uso residencial dominante. Densidad de hogares por debajo de la media (1255 hog./km², -84% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoExpansión
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
257
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+43,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+178,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+20,6%
Lectura clave
El barrio gana residentes con claridad: españoles +20,6%, extranjeros +178,0% entre dic 2024 y may 2026. La base de demanda de vivienda está creciendo. Índice vital de 257: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: el crecimiento demográfico activo presiona la demanda de vivienda al alza, tanto en alquiler como en compra.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
2016
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
10 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
1711
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
122 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
1662inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,20m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (10 años (-42 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Densidad del parque baja (1662 inm./km², -80% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
51,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
67,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
418
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
3,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
1,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+25,9%
Lectura clave
24,4% del parque sin uso identificado (+17 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 26% más de población que la actualmente empadronada (+17 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
55 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
45,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€196.078
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1607/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,20/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,51/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,24/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
50,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+55%
Lectura clave
Transacciones en 55 m², 67 m² bajo el stock (122 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €15,20/m²/mes (+9% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €11,51/m²/mes (P25) a €19,24/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +55% desde 2011 (+26 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
20
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
6.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
19.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
6.47
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
19.43
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (6.5 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +100%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (6.47 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€21.254
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€52.252
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
42,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+8%) y renta del hogar (+12%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 43% de la renta del hogar (+0,9 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
12.43 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 12.43 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
419,0/1.000 hab.
1258,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
56,9/1.000 hab.
171,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
124,2/1.000 hab.
373,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
228,4/1.000 hab.
685,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
13,7%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
419,0 locales/1.000 hab (+831% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (124,2/1.000 hab, +1028% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
1
1,4 por km²
4,5 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
66,87
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
2 líneas
2estaciones
+28% vs media
Cercanías Renfe
9 líneas
4estaciones
+1015% vs media
Autobús (EMT)
13 líneas
22paradas
-41% vs media
BiciMAD
92bases
-19% vs media
Taxi
404plazas
+856% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Infraestructura educativa y sanitaria por debajo de la media: 1 centros educativos (1,4/km²) y 0 sanitarios (0,0/10.000 hab) vs Madrid - compradores e inquilinos con niños o mayores deben verificar distancias reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Atocha?
Atocha es un barrio de Madrid con una edad media de 38,7 años y un 10% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Atocha?
El parque de Atocha tiene un año medio de construcción de 2016. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Atocha?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Atocha?
Atocha es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Atocha?
La percepción de seguridad en Atocha es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Atocha?
En Atocha, con perfil joven, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Atocha?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Atocha y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Atocha?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Atocha?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Arganzuela
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
92%Cuatro Vientos
Renta 18% más baja; mayor presencia extranjera (+3 pp).
90%Valderrivas
Renta 15% más baja; parque 13 años más antiguo.
90%Timón
Parque 19 años más antiguo; renta 8% más baja.
88%Horcajo
Parque 17 años más antiguo; pisos 19 m² más grandes.
88%Ensanche de Vallecas
Renta 21% más baja; mayor presencia extranjera (+5 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Atocha.
Educación · 1 centros
Público (1)
- Colegio Público Plácido Domingo · Calle Tejo 5
Metro · 2 líneas · 2 estaciones
Cercanías Renfe · 9 líneas · 4 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 13 líneas · 22 estaciones
BiciMAD · 4 estaciones · 92 bases
- 119 - Méndez Álvaro · Calle Méndez Álvaro nº 11, · 23 bases
- 180 - Estación Sur Méndez Álvaro B · Calle Retama (esquina con calle Acanto), · 23 bases
- 274 - Estación Sur Méndez Álvaro A · Calle Méndez Álvaro, 73 , · 23 bases
- 272 - Tejo - Parque La Ronda · Calle del Tejo, 22 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 404 plazas
- Mendez Alvaro, Calle, De, 4 · 8 plazas
- Mendez Alvaro, Calle, De, 83 · 77 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Retama, Calle, De La, S/N · 14 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- (Sin Asignar), S/N · 291 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mendez Alvaro, Calle, De, Frente 83 · 14 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).