BarrioImperialGuía inmobiliaria de Imperial
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Imperial.
Imperial combina renta alta (+20% sobre la media de Madrid) con un perfil demográfico maduro: edad media de 47,1 años. La densidad es muy alta (24.414 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1974, con 98 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1974, 98 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita +20% y hogar +9% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 47,1 años y 8% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Arganzuela.
Introducción
Madrid Río y el puente más antiguo de la ciudad
El barrio Imperial bordea el Manzanares y tiene acceso directo a Madrid Río. Con el Puente de Segovia de Juan de Herrera y el histórico Paseo de los Melancólicos, combina patrimonio singular con la nueva vida de parque y río de Arganzuela.
Imperial tiene 23.625 habitantes (2025) con una densidad de 24.414 hab./km². La edad media es de 47,1 años (2,9 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €23.591 (2023), un +20% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Imperial
- Puente de Segovia (1584), el puente más antiguo de Madrid, obra de Juan de Herrera
- Acceso directo a Madrid Río, parque lineal de 120 hectáreas junto al Manzanares
- Paseo histórico de los Melancólicos que desciende hasta la orilla del río
- Puerta de Toledo y metro (L5) a pocos minutos al este del barrio
Dodecaedro-Éter
MonumentoFuente en los jardines Doña Concha Piquer
MonumentoFuente pilón Campo del Moro
MonumentoHexaedro o cubo-Tierra
MonumentoJardines del Maestro Padilla
MonumentoJoaquín Costa
MonumentoParque Imperial Pvf
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1974): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (98 m²) y transacciones (86 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Alta densidad (24.414 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1974, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Alta densidad (24.414 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €15,95/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (47,1 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,95/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Imperial es uno de los siete barrios administrativos del distrito de Arganzuela, situado en el extremo noroccidental del distrito. Su territorio tiene una forma irregular y queda delimitado al norte por el puente y la calle de Segovia, al este por la ronda de Segovia y la calle de Toledo, y al oeste y al sur por el río Manzanares.
El barrio comparte límites con varios distritos vecinos: al norte con Palacio (distrito Centro), al oeste con Puerta del Ángel y Los Cármenes (Latina), al sur con San Isidro (Carabanchel) y al este con Las Acacias, dentro de su propio distrito. Con una superficie de algo menos de 97 hectáreas, Imperial ocupa una posición singular como puerta entre el centro histórico y las riberas del Manzanares.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
24.532
Densidadⓘ
2025 · barrio
24.414hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,4años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,49
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
20,8%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
49,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
12,9%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,4 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 23% de residentes supera los 65 años. Con el 12,9% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
10.869
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
10.817hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 35% de hogares unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoTransformación
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
79
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+3,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+19,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+1,8%
Lectura clave
El barrio gana residentes con claridad: españoles +1,8%, extranjeros +19,0% entre dic 2024 y may 2026. La base de demanda de vivienda está creciendo. Índice vital de 79: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: el crecimiento demográfico activo presiona la demanda de vivienda al alza, tanto en alquiler como en compra.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1974
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
52 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
11.784
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
98 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
11.727inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,15m²/m²
Lectura clave
Parque de 52 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 98 m² de media (18 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
43,4m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
47,1m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
882
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
14,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
33
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,0
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
32,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,5%
Lectura clave
Distribución del parque: 92% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
86 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
87,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€129.051
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1317/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,95/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,36/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,52/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,6%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+33%
Lectura clave
Transacciones en 86 m², próximo al stock medio (98 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €15,95/m²/mes (+14% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,36/m²/mes (P25) a €19,52/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +33% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
69
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
68.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.82
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
19.90
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.8 lic./1.000 hab. vs 3.2, -13%). Las órdenes de conservación (0.82 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€23.591
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€51.032
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+20%) y renta del hogar (+9%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-4,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.36 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.36 m²/hab de zonas verdes (-96% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
139,5/1.000 hab.
3406,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,6/1.000 hab.
405,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
20,4/1.000 hab.
498,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
100,2/1.000 hab.
2447,1 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
12,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
139,5 locales/1.000 hab (+210% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (20,4/1.000 hab, +85% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
4,1 por km²
1,7 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
5
5,2 por km²
2,1 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
9,80
Conectividad de transporte públicoⓘ
Autobús (EMT)
7 líneas
25paradas
-33% vs media
BiciMAD
138bases
+21% vs media
Taxi
16plazas
-62% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 4 centros educativos (4,1/km², +52%) y 5 sanitarios (2,1/10.000 hab, +165% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Imperial?
Imperial es un barrio de Madrid con una edad media de 47,1 años y un 8% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Imperial?
Con un año medio de construcción de 1974, muchos inmuebles de Imperial son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Imperial?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Imperial?
Imperial es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Imperial?
La percepción de seguridad en Imperial es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Imperial?
En Imperial, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Imperial?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Imperial y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Imperial?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Imperial?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Prosperidad
Mayor presencia extranjera (+3 pp).
95%San Pascual
Mayor presencia extranjera (+4 pp).
93%Delicias
Edad media 3 años menor; mayor presencia extranjera (+4 pp).
93%Pacífico
Parque 9 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Imperial.
Educación · 4 centros
Público (3)
- Colegio Público Joaquín Costa · Paseo Pontones 8
- Colegio Público Marqués de Marcenado · Calle Linneo 31
- Colegio Público Tomás Bretón · Calle Alejandro Dumas 4
Concertado (1)
- Colegio San José. Calle Moreno Nieto · Calle Moreno Nieto 1
Sanidad · 5 centros
Hospital (1)
- Hospital Universitario HM Madrid Río · Calle Cobos De Segovia 4
Centro de Salud (3)
- Centro de Salud Linneo · Calle Linneo 3
- Centro de Salud Mental de Arganzuela · Ronda Segovia 52
- Centro de Salud Paseo Imperial · Calle Toledo 180
Centro de especialidades (1)
- Centro de Especialidades Periférico Pontones FJD · Ronda Segovia 52
Autobús urbano (EMT) · 7 líneas · 25 estaciones
BiciMAD · 6 estaciones · 138 bases
- 167 - Segovia 45 · Calle Segovia nº 45, · 27 bases
- 236 - Paseo Imperial · Paseo Imperial, 31 , · 27 bases
- 280 - Ps de los Melancólicos - San Epifanio · Paseo de los Melancólicos, 73 , · 23 bases
- 278 - Paseo los Pontones - Ps. Melancólicos · Paseo de los Pontones, 26 , · 23 bases
- 277 - Virgen del Puerto · Paseo Virgen del Puerto, 27 , · 15 bases
- 279 - Paseo de los Melancólicos, 1 · Paseo de los Melancólicos, 1 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 16 plazas
- Melancolicos, Paseo, De Los, 15 · 3 plazas
- Pontones, Paseo, De, 1 B · 4 plazas
- Cobos De Segovia, Calle, De, 4 · 4 plazas
- Segovia, Ronda, De, 52 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Virgen Del Puerto, Paseo, De La, 57 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).