BarrioEstrellaGuía inmobiliaria de Estrella
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Estrella.
Estrella registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+41% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 49,3 años, con un perfil predominantemente español (5% extranjeros). La densidad es muy alta (22.338 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1973, con 132 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1973, 132 m² construidos vs 112 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +41% y hogar +43% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 49,3 años y 5% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,1/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,4/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Retiro.
Introducción
Viviendas amplias, larga vida y alta calidad de vida
El barrio Estrella tiene una de las esperanzas de vida más altas de Madrid y viviendas de gran superficie construidas en los años 60 para el perfil profesional-alto. Con tres estaciones de metro y acceso al Retiro, es una apuesta de largo plazo en el distrito.
Estrella tiene 22.908 habitantes (2025) con una densidad de 22.338 hab./km². La edad media es de 49,3 años (5,1 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €27.595 (2023), un +41% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Estrella
- Una de las esperanzas de vida más altas de Madrid (datos municipales)
- Metro O'Donnell (L6), Sainz de Baranda (L6, L9) y Estrella (L5) en el barrio
- Viviendas amplias de los años 60 entre las mayores superficies del Distrito Retiro
- Rentas por hogar entre las más altas del Distrito Retiro
Altar Parque de Roma
MonumentoFuente del parque de Roma
MonumentoM30 - c/ Sirio
ParqueM30 - Nudo O´donnell
ParqueParque DE Roma
ParqueTemplete de música del parque de Roma
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1973): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 112 m² cuando el stock promedia 132 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +41% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +41% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1973, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 112 m² cuando el stock promedia 132 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €14,50/m²/mes (+4% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Perfil más maduro (49,3 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Perfil predominantemente local (5% extranjeros): mercado de alquiler más homogéneo y menor variabilidad en tipos de contrato y condiciones.
Mediana de alquiler firmado: €14,50/m²/mes (+4% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Estrella es uno de los seis barrios del distrito madrileño de Retiro, situado en el extremo noreste del distrito. Limita con Adelfas al sur, Pacífico al suroeste, Niño Jesús al oeste e Ibiza al noreste, conformando así un enclave bien integrado en el conjunto del distrito.
El barrio destaca por su carácter residencial y por el alto poder adquisitivo de sus habitantes, lo que se refleja en la calidad de su edificación y en el cuidado de sus espacios públicos. Esta condición lo sitúa entre los barrios más distinguidos del Retiro, manteniendo un ambiente tranquilo alejado de la intensa actividad turística de zonas más céntricas.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
22.857
Densidadⓘ
2025 · barrio
22.338hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
49,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,75
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
16,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
77,1%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
6,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 32% de residentes supera los 65 años -12 pp por encima de Madrid- con una edad media de 49,1 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Solo el 6,8% son extranjeros -12 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8916
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
8714hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 27% de los hogares son unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
61
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+3,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,9%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,9%, extranjeros +3,3%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 61: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto; el envejecimiento combinado con bajo índice vital anticipa más oferta de segunda mano por herencias en el medio plazo.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1973
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
53 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
9531
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
132 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
9315inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,23m²/m²
Lectura clave
Parque de 53 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
51,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
55,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
606
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
28,6%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
9
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,0
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
8,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+6,1%
Lectura clave
Alta concentración de mayores de 80 (28,6%, +12 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
112 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
85,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€183.444
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1390/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€14,50/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€12,33/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€17,59/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
36,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+37%
Lectura clave
Transacciones en 112 m², próximo al stock medio (132 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €14,50/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €12,33/m²/mes (P25) a €17,59/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +37% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
78
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
76.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.26
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
5.86
Lectura clave
La actividad constructora es similar a la media de Madrid (3.4 vs 3.2 lic./1.000 hab., +5%). Las órdenes de conservación (0.26 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€27.595
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€66.902
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
34,3%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+41%) y renta del hogar (+43%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 34% de la renta del hogar (-7,4 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,4/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
7.21 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
68,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,7/10 (+0,5) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). NO₂ 22,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 65,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
26,3/1.000 hab.
587,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,0/1.000 hab.
66,5 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,8/1.000 hab.
130,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,8/1.000 hab.
375,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
12,8%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
26,3 locales/1.000 hab (-42% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Actividad turística y hostelera baja (12,8% vs 21.4%): perfil predominantemente residencial - menos ruido turístico; preferible para familias y arrendadores de largo plazo. Comercio minorista escaso (5,8/1.000 hab, -47% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
5
4,9 por km²
2,2 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
1,0 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
8,28
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
1estaciones
-36% vs media
Autobús (EMT)
19 líneas
26paradas
-31% vs media
BiciMAD
92bases
-19% vs media
Taxi
22plazas
-48% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 5 educ. (+79% vs Madrid), 1 sanit. (-45% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Estrella?
Estrella es un barrio de Madrid con una edad media de 49,3 años y un 5% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Estrella?
Con un año medio de construcción de 1973, muchos inmuebles de Estrella son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Estrella?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Estrella?
Estrella es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Retiro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Estrella?
La percepción de seguridad en Estrella es de 8,3/10 de día y 7,4/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Estrella?
En Estrella, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Estrella?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Estrella y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Estrella?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Estrella?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Retiro
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%La Paz
Parque 7 años más reciente; edad media 2 años mayor.
92%Niño Jesús
Renta 16% más alta; pisos 12 m² más grandes.
92%Hispanoamérica
Renta 16% más alta; edad media 3 años menor.
90%Castilla
Edad media 5 años menor; mayor presencia extranjera (+6 pp).
90%Vallehermoso
Parque 9 años más antiguo; renta 11% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Estrella.
Educación · 5 centros
Público (1)
- Colegio Público Ciudad de Roma · Calle Juan Esplandiu 2
Concertado (4)
- Colegio Agustiniano · Calle Pez Austral 13
- Colegio los Olmos · Calle Astros 13
- Colegio Montserrat · Calle Jose Martinez De Velasco 1
- Colegio Pureza de María · Calle Lira 10
Sanidad · 1 centros
Hospital (1)
- Hospital Beata María Ana de Hermanas Hospitalarias · Calle Doctor Esquerdo 83
Metro · 1 línea · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 19 líneas · 26 estaciones
BiciMAD · 4 estaciones · 92 bases
- 72 - Metro Sáinz de Baranda · Calle Doctor Esquerdo nº 99, · 23 bases
- 73 - Plaza de los Astros · Calle de los Astros, nº5 , · 23 bases
- 82 - Doctor Esquerdo - Metro Conde de Casal · Calle Lira, nº1 , · 23 bases
- 182 - Parque Roma · Alcalde Sainz de Baranda (esquina con calle de Juan Espladiu), · 23 bases
Paradas de taxi · 4 paradas · 22 plazas
- Pez Volador, Calle, Del, 13 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Pez Volador, Calle, Del, 3 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Esquerdo, Calle, Del, 83 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mediterraneo, Avenida, Del, 43 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).