BarrioValderrivasGuía inmobiliaria de Valderrivas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Valderrivas.
Valderrivas presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 38,8 años, con un perfil predominantemente español (5% extranjeros). La densidad urbana es muy alta (27.957 hab/km²), con un parque de 2003 de año medio, con 132 m² de media.
Valderrivas tiene 17.982 habitantes (2025) con una densidad de 27.957 hab./km². La edad media es de 38,8 años (5,4 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €18.168 (2023), un -7% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 2003, 132 m² construidos vs 92 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita €18.168 (-7% vs Madrid), renta del hogar €47.528 (+2% vs Madrid).
Edad media 38,8 años (-5,4 vs Madrid), 5% extranjeros (-69% vs Madrid). Alta densidad (27.957 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,5/10. Seguridad de día 7,9/10 pero de noche 6,5/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Vicálvaro.
Centro Cultural Fuente de San Pedro - Valderrivas (Vicálvaro)
CulturalMed. Villablanca
ParqueUrb. Valderribas zv 9.4
ParqueZona E-1 Fase
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque reciente (año medio 2003): menor riesgo de derramas extraordinarias inmediatas. Verifica igualmente el IEE para no encontrar sorpresas en los primeros años.
El mercado prefiere pisos de 92 m² cuando el stock promedia 132 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (27.957 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 92 m² cuando el stock promedia 132 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil joven (edad media 38,8 años): la conectividad y el entorno pesan tanto como la superficie. Destácalos en el anuncio para no competir solo en precio.
Mediana de alquiler firmado: €11,04/m²/mes (-21% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Zona densa (27.957 hab/km²) y perfil joven (38,8 años media): los buenos pisos al precio correcto se firman en días. Define tus criterios mínimos antes de empezar a buscar.
Perfil predominantemente local (5% extranjeros): mercado de alquiler más homogéneo y menor variabilidad en tipos de contrato y condiciones.
Mediana de alquiler firmado: €11,04/m²/mes (-21% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (38,8 años media): demanda de alquiler activa, pero con más rotación que en zonas maduras. Dimensiona los costes de cambio de inquilino en tu cálculo de rentabilidad real.
Satisfacción residencial de 7,5/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
17.876
Densidadⓘ
2025 · barrio
27.957hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
40,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,52
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
12,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
30,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
5,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Solo el 8% de residentes supera los 65 años (12 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 40,1 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Solo el 5,5% son extranjeros -13 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
6436
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,8pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
10.066hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,8 personas, en línea con Madrid (2,5); el 20% de los hogares son unipersonales. Un dato llamativo: hogares relativamente grandes (2,8 pers.) con un perfil joven (40,1 años). Puede apuntar a familias jóvenes con hijos o a pisos compartidos que inflan la media. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
231
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,7%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,5%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,5%, extranjeros -2,9%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 231: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
2003
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
23 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
6999
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
132 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
10.946inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,44m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (23 años (-29 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Alta densidad del parque (10.946 inm./km², +30% vs Madrid) e intensidad residencial 1,44 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
47,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
51,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
562
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
6,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
1,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+8,8%
Lectura clave
Distribución del parque: 92% hogares habitados, 0,0% uso turístico, 8% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
92 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
70,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€99.177
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€751/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€11,04/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€9,93/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€12,44/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
22,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+15%
Lectura clave
Transacciones en 92 m², 40 m² bajo el stock (132 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €11,04/m²/mes (-21% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€9,93-€12,44/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +15% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
8
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
13% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
0.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
12.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
2
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.11
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.13
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (0.4 lic./1.000 hab. vs 3.2, -86%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.11 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€18.168
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€47.528
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,7%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,6renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €18.168 (-7%), renta del hogar €47.528 (+2%). Paro 6,7% (+0,8 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-4,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,5/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,2/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,9/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
6,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
2.95 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,5/10 (-0,0) y calidad de vida 7,2/10 (+0,0): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 2.95 m²/hab de zonas verdes (-69% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,9/1.000 hab.
164,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
1,0/1.000 hab.
26,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
2,1/1.000 hab.
57,9 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
2,8/1.000 hab.
78,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
5,9 locales/1.000 hab (-87% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (2,1/1.000 hab, -81% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Valderrivas?
Valderrivas es un barrio de Madrid con una edad media de 38,8 años y un 5% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,5/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Valderrivas?
El parque de Valderrivas tiene un año medio de construcción de 2003. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Valderrivas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Valderrivas?
Valderrivas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Valderrivas?
La percepción de seguridad en Valderrivas es de 7,9/10 de día y 6,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Valderrivas?
En Valderrivas, con perfil joven, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Valderrivas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Valderrivas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Valderrivas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Valderrivas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
92%Cuatro Vientos
Mayor presencia extranjera (+8 pp).
92%Horcajo
Edad media 3 años mayor; mayor presencia extranjera (+4 pp).
92%Timón
Mayor presencia extranjera (+6 pp); parque 6 años más antiguo.
90%Atocha
Renta 17% más alta; parque 13 años más reciente.
89%Valdebernardo
Edad media 5 años mayor; mayor presencia extranjera (+6 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).