BarrioChoperaGuía inmobiliaria de Chopera
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Chopera.
Chopera presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 46,2 años, con un 14% de residentes de origen extranjero. La trama urbana es muy densa (36.340 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1957, con 80 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1957, 80 m² de media. ITE y certif. energético son revisión obligatoria antes de comprar.
Renta per cápita €18.830 (-4% vs Madrid), renta del hogar €39.805 (-15% vs Madrid).
Edad media 46,2 años (+2,0 vs Madrid), 14% extranjeros (-16% vs Madrid). Alta densidad (36.340 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Arganzuela.
Introducción
Matadero, Madrid Río y el Palacio de Cristal
La Chopera alberga Matadero Madrid y el Palacio de Cristal de la Arganzuela, dos iconos culturales del sur de la ciudad. Con acceso directo al parque de Madrid Río y al Manzanares, es uno de los barrios con mejor calidad de vida por precio del distrito.
Chopera tiene 20.634 habitantes (2025) con una densidad de 36.340 hab./km². La edad media es de 46,2 años (2,0 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €18.830 (2023), un -4% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Chopera
- Matadero Madrid: antiguo matadero neomudejar (1910-1925) reconvertido en gran centro cultural
- Palacio de Cristal de la Arganzuela: invernadero botánico gratuito con 9.000 especies vegetales
- Acceso directo a Madrid Río y al Manzanares por el Paseo de la Chopera
- Metro Legazpi (L3 y L6) conecta el barrio con toda la red de transporte
Centro Cultural Casa del Reloj (Arganzuela)
CulturalCentro Danza Matadero - CDM
CulturalFuente en la plaza Beata María Ana de Jesús II
MonumentoFuente ornamental General Maroto
MonumentoFuentes de la Junta de la Arganzuela
MonumentoLa Gloria
MonumentoMatadero Madrid
CulturalMatadero Medialab
CulturalNave de Terneras del Centro Cultural Casa del Reloj
CulturalPlaca Matadero en Arganzuela
MonumentoPlaca Matadero en Usera
MonumentoSala de exposiciones La Lonja. Centro Cultural Casa del Reloj (Arganzuela)
CulturalConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1957: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
Stock construido (80 m²) y transacciones (71 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Alta densidad (36.340 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1957, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Alta densidad (36.340 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €15,27/m²/mes (+9% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Alta densidad (36.340 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,27/m²/mes (+9% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Año medio 1957: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
La Chopera es uno de los barrios del distrito de Arganzuela, delimitado al oeste por el puente de Praga y el paseo de Santa María de la Cabeza, al norte por la glorieta homónima, al este por el paseo de las Delicias y al sur por la plaza de Legazpi y el río Manzanares. Su nombre evoca la vegetación de chopos que antaño caracterizaba las orillas del Manzanares en esta zona.
El barrio se encuentra rodeado por Las Acacias, Palos de la Frontera, Las Delicias y Legazpi dentro de su propio distrito, y al suroeste linda con el barrio de Moscardó (Usera) separado por el río. La Chopera conserva un carácter tranquilo y verde, con el parque de praderas del Manzanares como referente de espacio abierto en su entorno inmediato.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
20.474
Densidadⓘ
2025 · barrio
36.340hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,8años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,24
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
26,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
48,1%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
17,4%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 27% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 45,8 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros (17,4%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9034
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
16.035hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 37% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (16.035 hog./km², +107% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
91
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+1,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,7%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,7%, extranjeros 1,3% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 91: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1957
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
69 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
9730
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
80 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
17.270inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,38m²/m²
Lectura clave
Parque de 69 años (+17 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 80 m² de media (36 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (17.270 inm./km², +105% vs Madrid) e intensidad residencial 1,38 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
35,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
38,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
664
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
32
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
56,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,1%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
71 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
88,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€93.653
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1171/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,27/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€12,49/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€18,10/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
36,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+36%
Lectura clave
Transacciones en 71 m², próximo al stock medio (80 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €15,27/m²/mes (+9% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €12,49/m²/mes (P25) a €18,10/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +36% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
51
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
90.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.98
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
35.50
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.5 lic./1.000 hab. vs 3.2, -23%). Las órdenes de conservación (0.98 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€18.830
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€39.805
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €18.830 (-4%), renta del hogar €39.805 (-15%). Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-4,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
5.7 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 5.7 m²/hab de zonas verdes (-41% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
48,9/1.000 hab.
1778,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
8,0/1.000 hab.
291,1 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,0/1.000 hab.
580,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
23,4/1.000 hab.
852,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,6%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
48,9 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios. Comercio minorista denso (16,0/1.000 hab, +45% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
3
5,3 por km²
1,5 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
3,5 por km²
1,0 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
3,5 por km²
1,0 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
10,63
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
1estaciones
-36% vs media
Autobús (EMT)
18 líneas
18paradas
-52% vs media
BiciMAD
85bases
-25% vs media
Taxi
3plazas
-93% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 3 educ. (+94% vs Madrid), 2 sanit. (+21% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (3,5/km², +2416% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Chopera?
Chopera es un barrio de Madrid con una edad media de 46,2 años y un 14% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Chopera?
El parque residencial de Chopera tiene un año medio de construcción de 1957. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Chopera?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Chopera?
Chopera es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Chopera?
La percepción de seguridad en Chopera es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Chopera?
En Chopera, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Chopera?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Chopera y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Chopera?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Chopera?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Palos de la Frontera
Renta 12% más alta.
92%La Concepción
Parque 8 años más reciente; pisos 11 m² más grandes.
91%El Pilar
Parque 12 años más reciente; edad media 2 años mayor.
90%Valdezarza
Parque 13 años más reciente.
90%Viñateros
Renta 17% más baja; parque 9 años más reciente.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Chopera.
Educación · 3 centros
Concertado (3)
- Colegio Beata María Ana de Jesús · Calle Guillermo De Osma 10
- Colegio Luz Casanova Embajadores · Calle Aldea Del Fresno 1
- Colegio San Javier · Paseo Santa Maria De La Cabeza 85
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Párroco Julio Morate · Calle Parroco Julio Morate 3
Otro (1)
- Centro de Atención a las Adicciones (CAD) de Arganzuela · Paseo Chopera 12
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Arganzuela · Policía Nacional · Paseo Chopera 2
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Arganzuela · Policía Municipal · Paseo Chopera 2
Metro · 1 línea · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 18 líneas · 18 estaciones
BiciMAD · 3 estaciones · 85 bases
- 165 - Entrada Matadero - Paseo de la Chopera · Paseo de la Chopera frente 51 , · 43 bases
- 175 - Jaime el Conquistador - Divino Vallés · Calle Jaime el Conquistador nº 30, · 19 bases
- 267 - Paseo de la Chopera - Fernando Poo · Paseo de la Chopera 31 , · 23 bases
Paradas de taxi · 1 paradas · 3 plazas
- Jaime El Conquistador, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).