DistritoRetiroGuía inmobiliaria de Retiro
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Retiro.
Retiro registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+29% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 47,6 años. La densidad es muy alta (22.035 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1965, con 129 m² de media. La satisfacción residencial (7,7/10) y la percepción de seguridad (8,3/10 día, 7,4/10 noche) son coherentes con la media del almendra central.
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y másEn resumen
Año medio 1965, 129 m² construidos vs 100 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +29% y hogar +30% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 47,6 años y 11% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,1/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,4/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos.
Introducción
Vivir junto al pulmón verde de Madrid
El barrio del Retiro ofrece algo difícil de encontrar en una gran ciudad: tranquilidad a pasos del Parque del Retiro. Ideal para familias y quienes valoran el espacio, la naturaleza urbana y los grandes museos.
Retiro tiene 120.447 habitantes (2025) con una densidad de 22.035 hab./km². La edad media es de 47,6 años (3,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €25.407 (2025), un +29% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Retiro
- Acceso directo al Parque del Retiro (1.300 hectáreas)
- Museo del Prado y Museo Reina Sofía a 10 min a pie
- Zonas muy silenciosas y arboladas
- Buenas conexiones: Atocha, Ibiza, Pacífico
Agustín de Foxá
MonumentoAlférez Provisional
MonumentoCasón del Buen Retiro
MuseoCentro Cultural Casa de Vacas (Retiro)
CulturalCentro Cultural Las Californias (Retiro)
CulturalFuente de Neptuno
MonumentoHotel Ritz
MonumentoIglesia de San Jerónimo el Real
MonumentoMercado municipal de Ibiza
MercadoMercado municipal de Pacífico
MercadoMuseo del Prado
MuseoMuseo Nacional de Antropología
MuseoMuseo Nacional de Artes Decorativas
MuseoPalacio de la Bolsa
MonumentoParque del Retiro
ParquePlaza de Cibeles
PlazaReal Academia Española
InstituciónReal Basílica de Atocha
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1965): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 100 m² cuando el stock promedia 129 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +29% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +29% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1965, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 100 m² cuando el stock promedia 129 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,04/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (47,6 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,04/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1965: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
El distrito de Retiro ocupa una posición central en el este de Madrid y debe su nombre al célebre parque que lo define: el Parque del Retiro, uno de los pulmones verdes más grandes e importantes de la capital y referente para toda España.
Está dividido en seis barrios - Pacífico, Adelfas, Estrella, Ibiza, Jerónimos y Niño Jesús - y combina zonas residenciales tranquilas con la presencia de museos e instituciones culturales de primer nivel, en torno al corredor del Paseo del Prado.
Fuente: Wikipedia
Vecinos famosos de Retiro
Fray Bartolomé de las Casas
Santiago Bernabéu
Amadeo I
José María Pemán
Concha Espina
José María Otero de Navascués
Ramón J. Sender
Agustín González de Amezúa
José Bergamín
Julio Caro Baroja
Carlos Ollero
Vicente Zabala
Alfredo Fraile
Dionisio Ridruejo
Antonio Manso
Rafael de Penagos
Adriano del Valle
Laboratorio de Investigaciones Biológicas (Cajal)
Gabriela Mistral
Ramiro de Maeztu
Alejandro Casona
Leopoldo Calvo Sotelo
Ataulfo Argenta
José Hierro
Juan Belmonte
Juan Ramón Jiménez, "Platero y yo"
Leopoldo Panero
Jorge Semprún Maura
José Picó Mitjans
Restaurante Horcher
Ana María Vidal-Abarca
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
119.159
Densidadⓘ
2025 · distrito
22.035hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
47,5años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
2,51
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
19,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
60,6%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
11,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · distrito
Lectura clave
El 27% de residentes supera los 65 años -7 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,5 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Con el 11,5% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
50.714
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
9378hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,3 personas, en línea con Madrid (2,5); el 34% de los hogares son unipersonales. Concentración de hogares muy alta (9378 hog./km², +56% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
74
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
-1,4%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-3,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
-1,2%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,2%, extranjeros -3,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 74: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1965
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
61.16666699999996 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
55.606
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
129 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
10.283inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
1,33m²/m²
Lectura clave
Parque de 61.16666699999996 años (+9.166666999999961 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (10.283 inm./km², +57% vs Madrid) e intensidad residencial 1,33 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
55,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
60,3m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
4598
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
20,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
294
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
5,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
2,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
54,4VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+9,4%
Lectura clave
Densidad turística alta (54,4 VUTs/km², +99% vs Madrid): el alquiler turístico ocupa una parte significativa del suelo residencial - contexto favorable para inversores en alquiler flexible, pero presiona la oferta para inquilinos de largo plazo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
100 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
77,2%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€179.533
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1390/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€16,04/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€13,16/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€19,76/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
41,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+36%
Lectura clave
Transacciones en 100 m², 29 m² bajo el stock (129 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €16,04/m²/mes (+15% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,16/m²/mes (P25) a €19,76/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +36% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
573
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
2
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
4.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
106.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.05
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
1.11
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.8 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +48%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación están por debajo de la media de Madrid (0.05 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2025 · distrito
€25.407
Renta del hogarⓘ
2025 · distrito
€60.762
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2025 · distrito
40,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2025 · distrito
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+29%) y renta del hogar (+30%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 41% de la renta del hogar (-0,8 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,4/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
3.07 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
68,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,7/10 (+0,5) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 3.07 m²/hab de zonas verdes (-68% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 65,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
49,6/1.000 hab.
1093,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
7,0/1.000 hab.
154,8 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
11,4/1.000 hab.
250,8 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
30,1/1.000 hab.
662,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
19,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
49,6 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · distrito
22
4,0 por km²
1,8 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · distrito
9
1,6 por km²
0,7 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · distrito
2
0,4 por km²
0,2 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · distrito
1,70
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
4 líneas
9estaciones
-8% vs media
Autobús (EMT)
58 líneas
130paradas
-44% vs media
BiciMAD
730bases
+3% vs media
Taxi
96plazas
-64% vs media
Marca = media de distrito de Madrid (total de ciudad ÷ 21 distritos).
Lectura clave
Servicios básicos: 22 educ. (+48% vs Madrid), 9 sanit. (-7% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (0,4/km², +161% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Es Retiro un distrito tranquilo para familias?
La satisfacción con el barrio en el distrito Retiro es de 8,1/10. La percepción de seguridad de noche alcanza 7,4/10, una de las más altas entre los distritos analizados. La edad media de los residentes es de 47,6 años, reflejo de un perfil de población estable. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cuál es el nivel económico del distrito Retiro?
La renta per cápita en Retiro es de 25.407 €/año, un 29% por encima de la media de Madrid. La renta media por hogar es de 60.762 €/año. La tasa de paro es del 4,07%. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué antigüedad tienen los edificios de Retiro?
El año medio de construcción en el distrito Retiro es 1965, con una superficie media construida de 129 m². El parque combina edificios de postguerra con algunos más modernos en la periferia del distrito. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Hay mucha población extranjera en Retiro?
El 11% de los residentes del distrito Retiro tiene nacionalidad extranjera, uno de los porcentajes más bajos entre los distritos con datos en DoorLine. El perfil demográfico es mayoritariamente nacional y de mayor edad. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Retiro?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Retiro?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos relacionados
Barrios de Retiro
Distritos similares
Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
91%Chamberí
Parque 8 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+5 pp).
89%Chamartín
Renta 20% más alta; edad media 2 años menor.
88%Salamanca
Parque 11 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+8 pp).
83%Arganzuela
Pisos 32 m² más compactos; parque 13 años más reciente.
83%Fuencarral-El Pardo
Parque 18 años más reciente; pisos 16 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Retiro.
Educación · 22 centros
Público (9)
- Colegio Público Ciudad de Roma · Calle Juan Esplandiu 2
- Colegio Público Escuelas Aguirre · Calle Pio Baroja 4
- Colegio Público Francisco de Quevedo · Calle Granada 16
- Colegio Público José Calvo Sotelo · Avenida Ciudad De Barcelona 83
- Colegio Público Nuestra Señora de la Almudena · Calle Lope De Rueda 48
- Colegio Público San Isidoro · Calle Fuenterrabia 15
- Escuela infantil municipal Las Nubes · Calle Antonio Nebrija 7
- Escuela infantil municipal Margarita Salas · Calle Cavanilles 54
- Escuela Infantil Teddy · Calle Leon Gil De Palacio 5
Concertado (13)
- Colegio Afuera III A · Calle Francisco Vitoria 16
- Colegio Agustiniano · Calle Pez Austral 13
- Colegio Arcángel · Calle Angel Ganivet 17
- Colegio los Olmos · Calle Astros 13
- Colegio Montserrat · Calle Jose Martinez De Velasco 1
- Colegio Nuestra Señora de la Paz · Calle Valderribas 37
- Colegio Pureza de María · Calle Lira 10
- Colegio Reinado del Corazón de Jesús · Calle Walia 21
- Colegio Retiro · Calle Poeta Esteban De Villegas
- Colegio Sagrado Corazón de Jesús. Calle Valderribas · Calle Valderribas 2
- Colegio Santa Elizabeth · Calle Viera Y Clavijo 14
- Colegio Santa María del Pilar · Calle Reyes Magos 3
- Colegio Virgen de Atocha · Avenida Ciudad De Barcelona 1
Sanidad · 9 centros
Hospital (4)
- Clínica Doctor León · Plaza Mariano De Cavia 3
- Hospital Beata María Ana de Hermanas Hospitalarias · Calle Doctor Esquerdo 83
- Hospital General Universitario Gregorio Marañón · Calle Doctor Esquerdo 46
- Hospital Infantil Universitario Niño Jesús · Avenida Menendez Pelayo 65
Centro de Salud (4)
- Centro de Salud Adelfas · Avenida Ciudad De Barcelona 190
- Centro de Salud Ibiza · Calle Ibiza 7
- Centro de Salud Mental Retiro · Calle Lope De Rueda 43
- Centro de Salud Pacífico · Calle Reyes Magos 21
Otro (1)
- Centro para la prevención y atención de las adicciones en adolescentes y jóvenes Los Mesejo · Calle Los Mesejo 9
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Retiro · Policía Nacional · Calle Hoyuelo 7
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Retiro · Policía Municipal · Calle Hoyuelo 7
Metro · 4 líneas · 9 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 58 líneas · 130 estaciones
BiciMAD · 30 estaciones · 730 bases
- 60 - Puerta de Alcalá · Calle Valenzuela, 3, · 24 bases
- 61 - O Donnell - Narváez · Calle O Donnell nº 30, · 27 bases
- 62 - Hospital M. Infantil Gregorio Marañón · Calle O Donnell nº 48, · 27 bases
- 63 - Hospital Gral. Uni. Gregorio Marañón · Calle Ibiza nº 64, · 23 bases
- 65 - Parque del Retiro - Calle Antonio Maura · Calle Antonio Maura nº 13, · 24 bases
- 68 - Espalter - Ruiz de Alarcón · Calle Espalter nº 3, · 19 bases
- 69 - Parque del Retiro - Puerta Ángel Caído · Avenida de Alfonso XII nº 54, · 27 bases
- 70 - Hospital Uni. Infantil Niño Jesús · Avenida de Menéndez Pelayo nº 63, · 27 bases
- 71 - Plaza del Doctor Laguna · Calle Doce de Octubre nº 28, · 23 bases
- 72 - Metro Sáinz de Baranda · Calle Doctor Esquerdo nº 99, · 23 bases
- 73 - Plaza de los Astros · Calle de los Astros, nº5 , · 23 bases
- 74 - Parque Retiro - Jardines Cecilio Rguez · Avenida de Menéndez Pelayo nº 69, · 27 bases
- 75 - Parque del Retiro - Plaza Mariano Cavia · Avenida Menéndez pelayo (esquina con calle Poeta Esteban Villegas), · 27 bases
- 76 - Avenida del Mediterráneo, 19 · Avenida del Mediterráneo nº 19, · 24 bases
- 77 - Plaza del Conde de Casal · Plaza del Conde de Casal nº 8, · 18 bases
- 78 - Metro Pacífico · Calle Cerro de la Plata nº 4, · 27 bases
- 79 - Metro Menéndez Pelayo · Avenida de Menéndez Pelayo nº 38, · 27 bases
- 81 - Cuesta de Moyano · Calle Claudio Moyano, nº5 , · 24 bases
- 82 - Doctor Esquerdo - Metro Conde de Casal · Calle Lira, nº1 , · 23 bases
- 83 - Pío Baroja · Calle Pío Baroja nº8, · 23 bases
- 84 - Biblioteca Pública Elena Fortún · Calle Doctor Esquerdo nº 191, · 23 bases
- 85 - Parque del Retiro - Puerta de O´Donnell · Avenida de Menéndez Pelayo, 9, · 27 bases
- 178 - Junta Municipal Distrito de Retiro · Calle León Gil de Palacio nº 1, · 24 bases
- 181 - Ibiza - Narváez · Calle Ibiza nº 16, · 27 bases
- 182 - Parque Roma · Alcalde Sainz de Baranda (esquina con calle de Juan Espladiu), · 23 bases
- 80A - Estación de Atocha A · Avenida Ciudad de Barcelona (esquina con Plaza de Carlos V), · 23 bases
- 80B - Estación de Atocha B · Avenida Ciudad de Barcelona (esquina con Plaza de Carlos V), · 27 bases
- 281 - Reina Cristina - Julián Gayarre · Paseo de Reina Cristina, 6 , · 23 bases
- 282 - Parque Retiro - Puerta Reina Mercedes · Avenida Menéndez Pelayo enfrente del nº33 , · 23 bases
- 283 - Museo Nacional del Prado · Calle Felipe IV, 5 , · 23 bases
Paradas de taxi · 20 paradas · 96 plazas
- Cavanilles, Calle, De, 21 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Pez Volador, Calle, Del, 13 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Pez Volador, Calle, Del, 3 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Esquerdo, Calle, Del, 83 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mediterraneo, Avenida, Del, 43 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Ibiza, Calle, De, S/N · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Maiquez, Calle, De, 7 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Ibiza, Calle, De, 21 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Narvaez, Calle, De, 29 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Castelo, Calle, Del, 54 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Esquerdo, Calle, Del, 46 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- O'Donnell, Calle, De, 48 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Menendez Pelayo, Avenida, De, 19 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Castelo, Calle, Del, 51 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Menendez Pelayo, Avenida, De, 10 · 3 plazas · VIERNES DESDE LAS 20 H. HASTA EL DOMINGO A LAS 20 H.
- Menendez Pelayo, Avenida, De, S/N · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Felipe Iv, Calle, De, 1 · 4 plazas · DE 10:00 A 20:00 H
- Lealtad, Plaza, De La, S/N · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Prado, Paseo, Del, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Menendez Pelayo, Avenida, De, 65 · 11 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).