BarrioCuatro VientosGuía inmobiliaria de Cuatro Vientos
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Cuatro Vientos.
Cuatro Vientos tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-11%) y un perfil demográfico joven: edad media de 38,4 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad (1227 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 2008 de año medio, con 123 m² de media.
Cuatro Vientos tiene 6664 habitantes (2025) con una densidad de 1227 hab./km². La edad media es de 38,4 años (5,8 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €17.516 (2023), un -11% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 2008, 123 m² construidos vs 76 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Holgura residencial -5% (-14 pp vs Madrid): mercado tensionado, sin margen de stock para absorber nueva demanda sin obra nueva.
Renta per cápita (-11%) y hogar (-11%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
6664 hab. Edad media 38,4 años (-5,8 vs Madrid), 13% extranjeros (-23% vs Madrid).
Museo de Aeronáutica y Astronáutica
MuseoZ.a. Pau Carabanchel - Unidad Iii
ParqueZ.f. Pau Carabanchel. Unidad Iii
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque reciente (año medio 2008): menor riesgo de derramas extraordinarias inmediatas. Verifica igualmente el IEE para no encontrar sorpresas en los primeros años.
El mercado prefiere pisos de 76 m² cuando el stock promedia 123 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Holgura residencial mínima (-5%): la capacidad teórica del parque apenas excede la población. Mercado tensionado, decide rápido cuando aparezca lo correcto - el margen de negociación es estrecho.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 76 m² cuando el stock promedia 123 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil joven (edad media 38,4 años): la conectividad y el entorno pesan tanto como la superficie. Destácalos en el anuncio para no competir solo en precio.
Mediana de alquiler firmado: €14,78/m²/mes (+6% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Perfil joven (38,4 años media): alta rotación y demanda activa. Si el precio y las condiciones encajan, no esperes a ver más opciones.
Satisfacción de 7,4/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €14,78/m²/mes (+6% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (38,4 años media): demanda de alquiler activa, pero con más rotación que en zonas maduras. Dimensiona los costes de cambio de inquilino en tu cálculo de rentabilidad real.
Holgura residencial mínima (-5%): demanda contenida frente a un parque sin holgura. El tiempo en vacío entre inquilinos es bajo: salir alineado con la mediana firmada es lo único que separa la ocupación inmediata de los meses muertos.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
7259
Densidadⓘ
2025 · barrio
1227hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
38,6años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,50
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,0%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
32,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Solo el 7% de residentes supera los 65 años (13 pp por debajo de Madrid) y la edad media es 38,6 años: barrio relativamente joven donde el mercado de segunda mano depende más de cambios de residencia en edad activa que de herencias. Porcentaje de extranjeros (16,8%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
2658
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,7pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
449hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,7 personas, en línea con Madrid (2,5); el 30% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (449 hog./km², -94% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoExpansión
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
162
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+9,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+29,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+5,7%
Lectura clave
El barrio gana residentes con claridad: españoles +5,7%, extranjeros +29,4% entre dic 2024 y may 2026. La base de demanda de vivienda está creciendo. Índice vital de 162: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: el crecimiento demográfico activo presiona la demanda de vivienda al alza, tanto en alquiler como en compra.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
2008
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
18 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
2415
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
123 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
408inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,05m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (18 años (-34 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Densidad del parque baja (408 inm./km², -95% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
45,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
40,9m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
0
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
5,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,2VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
-11,7%
Lectura clave
Solo 0,0% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Mercado tensionado: la capacidad teórica del parque (-12% de holgura) apenas excede la población real (-20 pp vs Madrid). Sin obra nueva ni cambio en el tamaño medio del hogar, los precios tienen poco margen de absorción a la baja - relevante para vendedores y arrendadores.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
76 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
61,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€112.881
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€918/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€14,78/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,90/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€17,27/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
36,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+9%
Lectura clave
Transacciones en 76 m², 47 m² bajo el stock (123 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €14,78/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €11,90/m²/mes (P25) a €17,27/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +9% desde 2011 (-20 pp bajo Madrid): mayor accesibilidad relativa para inquilinos; vendedores e inversores comparan con zonas de mayor tracción.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
21
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
3.6
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
14
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.93
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
2.37
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, -11%). Las órdenes de conservación (1.93 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€17.516
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€41.289
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,7%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
52,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-11%) y renta del hogar (-11%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,7% (+0,9 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 53% de la renta del hogar (+11,1 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,7puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
43.63 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
62,0 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
56,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,4/10 (-0,1) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 43.63 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,8 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Cuatro Vientos?
Cuatro Vientos es un barrio de Madrid con una edad media de 38,4 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,4/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Cuatro Vientos?
El parque de Cuatro Vientos tiene un año medio de construcción de 2008. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Cuatro Vientos?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Cuatro Vientos?
Cuatro Vientos es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Latina. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Cuatro Vientos?
La percepción de seguridad en Cuatro Vientos es de 7,6/10 de día y 5,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Cuatro Vientos?
En Cuatro Vientos, con perfil joven, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Cuatro Vientos?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Cuatro Vientos y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Cuatro Vientos?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Cuatro Vientos?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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95%Ensanche de Vallecas
Edad media 3 años menor; mayor presencia extranjera (+3 pp).
92%Atocha
Renta 21% más alta; menor presencia extranjera (-3 pp).
92%Valderrivas
Menor presencia extranjera (-8 pp).
91%Timón
Parque 11 años más antiguo; renta 11% más alta.
88%Horcajo
Pisos 18 m² más grandes; parque 9 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).