BarrioPacíficoGuía inmobiliaria de Pacífico
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Pacífico.
Pacífico combina renta alta (+19% sobre la media de Madrid) con un perfil demográfico maduro: edad media de 48,0 años. La densidad es muy alta (44.972 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1965, con 96 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1965, 96 m² construidos vs 75 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +19% y hogar +6% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 48,0 años y 10% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,1/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,4/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Retiro.
Introducción
Basílica Real, tapices y conexión con Atocha
El barrio Pacífico tiene la Basílica de Nuestra Señora de Atocha -lugar de bautismo de la familia real- y la Real Fábrica de Tapices activa desde 1889. Con metro y Cercanías Atocha a pocos pasos, es uno de los barrios mejor conectados del Retiro.
Pacífico tiene 34.102 habitantes (2025) con una densidad de 44.972 hab./km². La edad media es de 48,0 años (3,8 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €23.449 (2023), un +19% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Pacífico
- Basílica de Nuestra Señora de Atocha, lugar de bautismo de la familia real española
- Real Fábrica de Tapices en activo desde 1889, en edificio neomudejar visitable
- Metro Pacífico (L1 y L6) y hub de Cercanías Atocha a pocos minutos
- Panteón de Hombres Ilustres, mausoleo de los grandes estadistas del siglo XIX
Centro Sociocultural Clara Campoamor (Retiro)
CulturalFuente de los Cuarteles de Daoiz y Velarde
MonumentoFuente de Mariano de Cavia
MonumentoGeneral Vara de Rey y Héroes del Caney
MonumentoMercado municipal de Pacífico
MercadoPanteón de España
MuseoParque DE Cocheras
ParquePuerta de los Cuarteles de Daoiz y Velarde
MonumentoReal Fábrica de Tapices
MuseoVíctimas de los atentados del 11 de marzo de 2004
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1965): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 75 m² cuando el stock promedia 96 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (44.972 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1965, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 75 m² cuando el stock promedia 96 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €15,74/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (48,0 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,74/m²/mes (+13% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1965: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
El barrio del Pacífico pertenece al distrito de Retiro de Madrid y ocupa la posición administrativa número 31 de la ciudad. Su nombre procede de la calle del Pacífico, la vía principal que lo atraviesa de un extremo al otro y que da coherencia a todo su trazado urbano.
Situado en el extremo sur del distrito de Retiro, el Pacífico presenta un carácter residencial con una fisonomía de calles bien definidas. Su posición fronteriza lo sitúa como nexo entre el prestigioso entorno del parque del Retiro y los barrios más populares del sur de Madrid, dotándolo de una personalidad propia dentro del distrito.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
33.852
Densidadⓘ
2025 · barrio
44.972hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
47,8años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,90
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
55,8%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
12,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 27% de residentes supera los 65 años -7 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,8 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Con el 12,7% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
15.399
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
20.457hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 37% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (20.457 hog./km², +164% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
73
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,0%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,0%, extranjeros -1,6% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 73: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1965
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
61 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
17.110
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
96 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
22.730inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,18m²/m²
Lectura clave
Parque de 61 años (+9 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 96 m² de media (20 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (22.730 inm./km², +170% vs Madrid) e intensidad residencial 2,18 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
43,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
48,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1661
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
50
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
66,4VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+11,0%
Lectura clave
Densidad turística alta (66,4 VUTs/km², +83% vs Madrid): el alquiler turístico ocupa una parte significativa del suelo residencial - contexto favorable para inversores en alquiler flexible, pero presiona la oferta para inquilinos de largo plazo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
75 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
77,8%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€122.922
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1280/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,74/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,09/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€18,96/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
37,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+30%
Lectura clave
Transacciones en 75 m², 21 m² bajo el stock (96 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €15,74/m²/mes (+13% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,09/m²/mes (P25) a €18,96/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +30% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
133
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
176.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.18
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
7.97
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, +21%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.18 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€23.449
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€49.420
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,7%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+19%) y renta del hogar (+6%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-5,0 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,4/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.28 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
68,2 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,7/10 (+0,5) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.28 m²/hab de zonas verdes (-97% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 65,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
48,3/1.000 hab.
2173,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,9/1.000 hab.
267,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
13,7/1.000 hab.
616,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
27,4/1.000 hab.
1234,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
15,3%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
48,3 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
8
10,5 por km²
2,3 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
2
2,6 por km²
0,6 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
7,02
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
2 líneas
3estaciones
+92% vs media
Autobús (EMT)
23 líneas
16paradas
-57% vs media
BiciMAD
92bases
-19% vs media
Taxi
2plazas
-95% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 8 educ. (+288% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 2 comisarías (2,6/km², +1784% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Pacífico?
Pacífico es un barrio de Madrid con una edad media de 48,0 años y un 10% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Pacífico?
Con un año medio de construcción de 1965, muchos inmuebles de Pacífico son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Pacífico?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Pacífico?
Pacífico es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Retiro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Pacífico?
La percepción de seguridad en Pacífico es de 8,3/10 de día y 7,4/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Pacífico?
En Pacífico, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Pacífico?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Pacífico y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Pacífico?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Pacífico?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Prosperidad
Renta 6% más alta.
94%Fuente del Berro
Parque 6 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+3 pp).
94%Ciudad Jardín
Edad media 2 años menor; renta 6% más alta.
93%Imperial
Parque 9 años más reciente.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Pacífico.
Educación · 8 centros
Público (5)
- Colegio Público Francisco de Quevedo · Calle Granada 16
- Colegio Público San Isidoro · Calle Fuenterrabia 15
- Escuela infantil municipal Las Nubes · Calle Antonio Nebrija 7
- Escuela infantil municipal Margarita Salas · Calle Cavanilles 54
- Escuela Infantil Teddy · Calle Leon Gil De Palacio 5
Concertado (3)
- Colegio Nuestra Señora de la Paz · Calle Valderribas 37
- Colegio Sagrado Corazón de Jesús. Calle Valderribas · Calle Valderribas 2
- Colegio Virgen de Atocha · Avenida Ciudad De Barcelona 1
Seguridad · 2 comisarías y oficinas
- Comisaría Integral del Distrito Retiro · Policía Nacional · Calle Hoyuelo 7
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Retiro · Policía Municipal · Calle Hoyuelo 7
Metro · 2 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 23 líneas · 16 estaciones
BiciMAD · 4 estaciones · 92 bases
- 77 - Plaza del Conde de Casal · Plaza del Conde de Casal nº 8, · 18 bases
- 79 - Metro Menéndez Pelayo · Avenida de Menéndez Pelayo nº 38, · 27 bases
- 178 - Junta Municipal Distrito de Retiro · Calle León Gil de Palacio nº 1, · 24 bases
- 281 - Reina Cristina - Julián Gayarre · Paseo de Reina Cristina, 6 , · 23 bases
Paradas de taxi · 1 paradas · 2 plazas
- Cavanilles, Calle, De, 21 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).