BarrioEnsanche de VallecasGuía inmobiliaria de Ensanche de Vallecas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Ensanche de Vallecas.
Ensanche de Vallecas tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-15%) y un perfil demográfico joven: edad media de 35,7 años, con un 15% de residentes de origen extranjero. La densidad es alta (9254 hab/km²) con un parque de 2010 de año medio, con 125 m² de media.
Ensanche de Vallecas tiene 58.680 habitantes (2025) con una densidad de 9254 hab./km². La edad media es de 35,7 años (8,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €16.757 (2023), un -15% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 2010, 125 m² construidos vs 80 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita (-15%) y hogar (-15%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
Edad media 35,7 años (-8,5 vs Madrid), 15% extranjeros (-8% vs Madrid). Alta densidad (9254 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,4/10. Seguridad de día 7,4/10 pero de noche 5,8/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Villa de Vallecas.
Cabeza olmeca
MonumentoCañada Del Santisimo
ParqueCentro Cultural Benjamín Palencia (Villa de Vallecas)
CulturalEstanque Ensanche de Vallecas
MonumentoFuente ornamental Valderrebollo
MonumentoLateral M-45
ParquePto. Porzuna - LA Granja San Ildefonso
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque reciente (año medio 2010): menor riesgo de derramas extraordinarias inmediatas. Verifica igualmente el IEE para no encontrar sorpresas en los primeros años.
El mercado prefiere pisos de 80 m² cuando el stock promedia 125 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita -15% vs Madrid: el precio pedido y el estado real del inmueble son los dos únicos factores que diferencian una buena compra de una mala aquí.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 80 m² cuando el stock promedia 125 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil joven (edad media 35,7 años): la conectividad y el entorno pesan tanto como la superficie. Destácalos en el anuncio para no competir solo en precio.
Mediana de alquiler firmado: €13,35/m²/mes (-4% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Zona densa (9254 hab/km²) y perfil joven (35,7 años media): los buenos pisos al precio correcto se firman en días. Define tus criterios mínimos antes de empezar a buscar.
Satisfacción de 7,4/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €13,35/m²/mes (-4% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Perfil joven (35,7 años) y 15% extranjeros: pool de demanda amplio, pero con mayor rotación potencial. Aval, verificación de ingresos y contrato bien redactado son más importantes aquí que en zonas de perfil estable.
Tu agente en Ensanche de Vallecas está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Ensanche de Vallecas
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Ensanche de Vallecas.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Ensanche de Vallecas 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Ensanche de Vallecas
Lara vigila el mercado en Ensanche de Vallecas y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Ensanche de Vallecas con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Ensanche de Vallecas con Enzo
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
60.632
Densidadⓘ
2025 · barrio
9254hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
36,4años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
0,30
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
27,0%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
35,9%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
16,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 27% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 36,4 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros (16,0%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
23.612
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3604hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 30% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3604 hog./km², -53% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoExpansión
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
345
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
+3,5%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+1,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+3,9%
Lectura clave
El barrio gana residentes con claridad: españoles +3,9%, extranjeros +1,3% entre dic 2024 y may 2026. La base de demanda de vivienda está creciendo. Índice vital de 345: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: el crecimiento demográfico activo presiona la demanda de vivienda al alza, tanto en alquiler como en compra.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
2010
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
16 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
25.423
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
125 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
3880inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,49m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (16 años (-36 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Densidad del parque baja (3880 inm./km², -54% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
48,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
52,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1804
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
2,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
7
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,3
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
1,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+6,8%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,0% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
80 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
64,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€105.622
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€845/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€13,35/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,34/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€15,84/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
33,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+19%
Lectura clave
Transacciones en 80 m², 45 m² bajo el stock (125 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €13,35/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €11,34/m²/mes (P25) a €15,84/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +19% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
151
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
23.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
6
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.10
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.92
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.5 lic./1.000 hab. vs 3.2, -23%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.10 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€16.757
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€39.594
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,2%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
50,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-15%) y renta del hogar (-15%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,2% (+0,4 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 51% de la renta del hogar (+8,9 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Ensanche de Vallecas?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
5,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,6puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
20.83 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
26,3 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
59,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
54,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,4/10 (-0,1) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 20.83 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 26,3 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,9 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
15,2/1.000 hab.
140,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
2,7/1.000 hab.
25,3 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,9/1.000 hab.
54,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,1/1.000 hab.
56,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
18,8%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
15,2 locales/1.000 hab (-66% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (5,9/1.000 hab, -46% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Ensanche de Vallecas?
Ensanche de Vallecas es un barrio de Madrid con una edad media de 35,7 años y un 15% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,4/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Ensanche de Vallecas?
El parque de Ensanche de Vallecas tiene un año medio de construcción de 2010. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Ensanche de Vallecas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Ensanche de Vallecas?
Ensanche de Vallecas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Villa de Vallecas. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Ensanche de Vallecas?
La percepción de seguridad en Ensanche de Vallecas es de 7,4/10 de día y 5,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Ensanche de Vallecas?
En Ensanche de Vallecas, con perfil joven, el alquiler concentra más demanda. La compra puede ser viable si el horizonte es de más de 5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Ensanche de Vallecas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Ensanche de Vallecas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Ensanche de Vallecas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Ensanche de Vallecas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Ensanche de Vallecas
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Ensanche de Vallecas.
Busca casa en Ensanche de Vallecas con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Ensanche de Vallecas con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Ensanche de Vallecas?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Ensanche de Vallecas?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Villa de Vallecas
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Cuatro Vientos
Edad media 3 años mayor; menor presencia extranjera (-3 pp).
89%Butarque
Parque 11 años más antiguo; renta 19% más baja.
88%Atocha
Renta 27% más alta; menor presencia extranjera (-5 pp).
88%Valderrivas
Menor presencia extranjera (-10 pp); parque 7 años más antiguo.
87%Timón
Parque 13 años más antiguo; edad media 5 años mayor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).