DistritoArganzuelaGuía inmobiliaria de Arganzuela
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Arganzuela.
Arganzuela presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 45,5 años, con un 12% de residentes de origen extranjero. La densidad urbana es muy alta (24.567 hab/km²), con un parque de 1978 de año medio, con 97 m² de media. La satisfacción residencial (7,6/10) es positiva, aunque la brecha entre seguridad diurna (8,3/10) y nocturna (6,9/10) merece contrastarse visitando el barrio en distintos horarios.
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y másEn resumen
Año medio 1978, 97 m² construidos vs 74 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita €21.383 (+9% vs Madrid), renta del hogar €49.236 (+6% vs Madrid).
Edad media 45,5 años (+1,3 vs Madrid), 12% extranjeros (-26% vs Madrid). Alta densidad (24.567 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir.
Introducción
El nuevo Madrid, junto al río
Arganzuela ha experimentado una transformación radical gracias al Madrid Río. Moderno, verde y cada vez más solicitado, es ideal para quienes buscan calidad de vida a precios más razonables que los barrios del norte.
Arganzuela tiene 158.760 habitantes (2025) con una densidad de 24.567 hab./km². La edad media es de 45,5 años (1,3 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €21.383 (2025), un +9% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Arganzuela
- Madrid Río: 8 km de parque junto al Manzanares
- Matadero Madrid, centro de arte y cultura contemporánea
- Conexión directa con Atocha y Pirámides
- Barrios de Acacias, Legazpi e Imperial en plena transformación
Auditorio del parque Enrique Tierno Galván
MonumentoBernardino de Obregón
MonumentoCasa del Reloj
MonumentoCentro Cultural Casa del Reloj (Arganzuela)
CulturalCentro Danza Matadero - CDM
CulturalCentro Dotacional Integrado Arganzuela Ángel del Río
CulturalCentro Intergeneracional Ouka Leele. Centro de Ocio y Asesoramiento Juvenil - 2 planta.
CulturalDía y Noche
MonumentoDodecaedro-Éter
MonumentoEstación de Atocha
InfraestructuraMatadero Madrid
CulturalMercado municipal de Guillermo de Osma
MercadoMercado municipal de Santa María de la Cabeza
MercadoMuseo Banksy Madrid
MuseoMuseo del Ferrocarril de Madrid
MuseoParque Enrique Tierno Galván
ParqueParque Madrid Río
ParquePlanetario de Madrid
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1978): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 74 m² cuando el stock promedia 97 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (24.567 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 74 m² cuando el stock promedia 97 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (24.567 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €15,97/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (24.567 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,97/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Arganzuela es el segundo distrito de Madrid, situado al sur del centro histórico, íntegramente dentro del anillo de la M-30 y al este del río Manzanares. Limita con los distritos de Centro y Retiro al norte, y con Usera, Latina y Carabanchel al sur y oeste.
El distrito se organiza en siete barrios - Imperial, Las Acacias, La Chopera, Legazpi, Las Delicias, Palos de la Frontera y Atocha - y combina zonas de transición industrial reconvertida con áreas residenciales de perfil medio y espacios verdes junto al río.
Fuente: Wikipedia
Vecinos famosos de Arganzuela
Oscar Esplá
Juana Doña Jiménez
Florinda Chico
Longinos Velasco Serrano
Francisca Méndez Garrido "La Paquera de Jerez"
Francisca Martínez Garrido
Antonio Astillero Bastante
Campo de fútbol de las Delicias
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
159.435
Densidadⓘ
2025 · distrito
24.567hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
45,5años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
2,13
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
23,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
46,1%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
13,9%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · distrito
Lectura clave
Edad media de 45,5 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 21% de residentes supera los 65 años. Con el 13,9% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
70.228
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
10.821hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 36% de hogares unipersonales. Alta concentración de hogares por km² (10.821 hog./km², +80% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
93
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
+0,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
+3,8%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
-0,5%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,5%, extranjeros +3,8%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 93: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1978
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
47.85714299999995 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
77.462
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
97 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
11.936inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
1,16m²/m²
Lectura clave
Parque de 47.85714299999995 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 97 m² de media (19 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (11.936 inm./km², +82% vs Madrid) e intensidad residencial 1,16 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
42,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
47,3m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
6963
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
12,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
271
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
3,9
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
1,7
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
41,8VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+9,7%
Lectura clave
Distribución del parque: 91% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
74 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
76,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€119.199
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1223/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€15,97/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€13,16/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€19,25/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
38,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+32%
Lectura clave
Transacciones en 74 m², 23 m² bajo el stock (97 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €15,97/m²/mes (+14% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,16/m²/mes (P25) a €19,25/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +32% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
423
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
2.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
65.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.13
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.08
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.7 lic./1.000 hab. vs 3.2, -18%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.13 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2025 · distrito
€21.383
Renta del hogarⓘ
2025 · distrito
€49.236
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2025 · distrito
37,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2025 · distrito
2,3renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+9%) y renta del hogar (+6%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 38% de la renta del hogar (-3,8 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
5.7 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 5.7 m²/hab de zonas verdes (-41% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
81,3/1.000 hab.
1997,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
13,0/1.000 hab.
319,4 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
19,1/1.000 hab.
469,5 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
47,2/1.000 hab.
1160,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
18,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
81,3 locales/1.000 hab (+81% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (19,1/1.000 hab, +74% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · distrito
22
3,4 por km²
1,4 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · distrito
13
2,0 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · distrito
3
0,5 por km²
0,2 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · distrito
1,37
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
6estaciones
-39% vs media
Cercanías Renfe
9 líneas
6estaciones
+168% vs media
Autobús (EMT)
49 líneas
161paradas
-31% vs media
BiciMAD
959bases
+35% vs media
Taxi
459plazas
+74% vs media
Marca = media de distrito de Madrid (total de ciudad ÷ 21 distritos).
Lectura clave
Servicios básicos: 22 educ. (+25% vs Madrid), 13 sanit. (+2% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 3 comisarías (0,5/km², +232% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo valoran los residentes la calidad de vida en Arganzuela?
El índice de satisfacción con el barrio en el distrito Arganzuela es de 8,0/10. La percepción de seguridad de día es de 8,3/10 y de noche de 6,9/10. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, indicadores de distrito, 2025.
¿Qué antigüedad tienen los edificios de Arganzuela?
El año medio de construcción en Arganzuela es 1978, el más moderno entre los siete distritos con datos en DoorLine. La superficie media construida es de 97 m². Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cuál es el nivel económico de Arganzuela?
La renta per cápita en el distrito Arganzuela es de 21.383 €/año, un 9% por encima de la media de Madrid (19.632 €). La renta media por hogar es de 49.236 €/año. La tasa de paro es del 5,11%. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en Arganzuela?
DoorLine permite buscar pisos en Arganzuela sin pagar comisiones de agencia. Lara, la asistente de IA, te ayuda a filtrar por barrio (Acacias, Legazpi, Imperial), características del inmueble y facilita el contacto directo con el propietario.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Arganzuela?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Arganzuela?
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Barrios y distritos relacionados
Barrios de Arganzuela
Distritos similares
Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
92%Ciudad Lineal
Renta 12% más baja; pisos 12 m² más grandes.
90%Barajas
Pisos 19 m² más grandes; parque 7 años más reciente.
89%Moratalaz
Renta 19% más baja; edad media 3 años mayor.
88%San Blas-Canillejas
Renta 22% más baja; edad media 2 años menor.
87%Tetuán
Mayor presencia extranjera (+11 pp); renta 16% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Arganzuela.
Educación · 22 centros
Público (14)
- Colegio Público Joaquín Costa · Paseo Pontones 8
- Colegio Público Legado Crespo · Paseo Acacias 2
- Colegio Público Marqués de Marcenado · Calle Linneo 31
- Colegio Público Menéndez Pelayo · Calle Mendez Alvaro 16
- Colegio Público Miguel de Unamuno · Calle Alicante 5
- Colegio Público Plácido Domingo · Calle Tejo 5
- Colegio Público San Eugenio y San Isidro · Calle Peñuelas 31
- Colegio Público Tirso de Molina · Calle Bronce 1
- Colegio Público Tomás Bretón · Calle Alejandro Dumas 4
- Escuela Infantil El Tren de la Fresa · Calle Ramirez De Prado 6
- Escuela infantil municipal El Alba · Calle Toledo 181
- Escuela infantil municipal El Barberillo de Lavapiés · Calle Granito 32
- Escuela infantil municipal El Bosque · Calle Delicias 32
- Escuela infantil municipal La Melonera · Calle Eros 2
Concertado (8)
- Colegio Beata María Ana de Jesús · Calle Guillermo De Osma 10
- Colegio Dos Parques · Calle San Anastasio 4
- Colegio Luz Casanova Embajadores · Calle Aldea Del Fresno 1
- Colegio Nuestra Señora de las Delicias · Paseo Delicias 67
- Colegio Salesianos Atocha · Ronda Atocha 27
- Colegio San Javier · Paseo Santa Maria De La Cabeza 85
- Colegio San José. Calle Moreno Nieto · Calle Moreno Nieto 1
- Colegio San Saturio · Calle Sebastian Herrera 23
Sanidad · 13 centros
Hospital (1)
- Hospital Universitario HM Madrid Río · Calle Cobos De Segovia 4
Centro de Salud (9)
- Centro de Salud Cáceres · Calle Caceres 4
- Centro de Salud Delicias · Calle Delicias 5
- Centro de Salud Embajadores · Calle Cardenal Solis 6
- Centro de Salud Legazpi · Calle Antracita 2
- Centro de Salud Linneo · Calle Linneo 3
- Centro de Salud Martín de Vargas · Calle Martin De Vargas 15
- Centro de Salud Mental de Arganzuela · Ronda Segovia 52
- Centro de Salud Párroco Julio Morate · Calle Parroco Julio Morate 3
- Centro de Salud Paseo Imperial · Calle Toledo 180
Centro de especialidades (1)
- Centro de Especialidades Periférico Pontones FJD · Ronda Segovia 52
Otro (2)
- Centro de Atención a las Adicciones (CAD) de Arganzuela · Paseo Chopera 12
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Arganzuela · Calle Concejal Benito Martin Lozano 1
Seguridad · 3 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Arganzuela) · Policía Nacional · Ronda Toledo 26
- Comisaría Integral del Distrito Arganzuela · Policía Nacional · Paseo Chopera 2
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Arganzuela · Policía Municipal · Paseo Chopera 2
Metro · 3 líneas · 6 estaciones
Cercanías Renfe · 9 líneas · 6 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 49 líneas · 161 estaciones
BiciMAD · 40 estaciones · 959 bases
- 46 - Ribera de Curtidores · Calle Ribera de Curtidores nº 28, · 27 bases
- 47 - Renfe/Cercanías Embajadores · Glorieta de Embajadores, 7 , · 24 bases
- 48 - Juan Sebastián Elcano · Calle Juan Sebastián Elcano 2, · 23 bases
- 118 - OFICINA DEL SER, APR Y BICIREGISTRO · Calle Juan Martínez el empeciado (esquina calle Bustamante) , · 23 bases
- 119 - Méndez Álvaro · Calle Méndez Álvaro nº 11, · 23 bases
- 120 - Metro Palos de la Frontera · Calle Palos de la Frontera nº 27, · 27 bases
- 121 - Glorieta de Santa María de la Cabeza · Paseo de Santa María de la Cabeza nº 58, · 27 bases
- 162 - Metro Pirámides · Paseo de los Olmos, 26 , · 23 bases
- 163 - Metro Acacias · Paseo de la Esperanza, 2A , · 19 bases
- 164 - Paseo de las Delicias - Tomás Bretón · Paseo de las Delicias nº 94, · 27 bases
- 165 - Entrada Matadero - Paseo de la Chopera · Paseo de la Chopera frente 51 , · 43 bases
- 167 - Segovia 45 · Calle Segovia nº 45, · 27 bases
- 168 - Santa María Cabeza - Batalla del Salado · Paseo Santa María de la Cabeza frente al 30 , · 23 bases
- 169 - Glorieta de Pirámides · Calle Toledo nº 181, · 24 bases
- 170 - Paseo de la Esperanza, 21 · Paseo de la Esperanza nº 21, · 24 bases
- 171 - Embajadores-Cáceres · Calle Embajadores nº 97, · 27 bases
- 172 - Estación de tren de Delicias · Calle Bustamante nº 3, · 23 bases
- 173 - Paseo Esperanza - Santa María Cabeza · Paseo de la Esperanza nº 59, · 24 bases
- 174 - Paseo de las Yeserías, 45 · Paseo de Yeserías nº 45, · 27 bases
- 175 - Jaime el Conquistador - Divino Vallés · Calle Jaime el Conquistador nº 30, · 19 bases
- 177 - Metro Legazpi · Calle Bolívar nº 3, · 23 bases
- 180 - Estación Sur Méndez Álvaro B · Calle Retama (esquina con calle Acanto), · 23 bases
- 235 - Sodio - Embajadores · Calle del Sodio, 1B , · 23 bases
- 236 - Paseo Imperial · Paseo Imperial, 31 , · 27 bases
- 265 - Puerto Serrano - Embajadores · Calle Puerto Serrano, 1 enfrente del nº 6 , · 23 bases
- 268 - Metro Arganzuela-Planetario · Calle del Cobre, 6 , · 23 bases
- 269 - Ariel - Parque Enrique Tierno Galván · Calle Ariel, 11 , · 24 bases
- 270 - Teresa L. Valcárcel - Tte. Cnel. Noreña · Calle Teresa López Valcarcel (esquina calle Teniente Coronel Noreña), · 24 bases
- 273 - Delicias - General Lacy · Calle de las Delicias, 41 , · 19 bases
- 267 - Paseo de la Chopera - Fernando Poo · Paseo de la Chopera 31 , · 23 bases
- 280 - Ps de los Melancólicos - San Epifanio · Paseo de los Melancólicos, 73 , · 23 bases
- 271 - Amaltea-Meneses · Calle Amaltea, 1 , · 24 bases
- 275 - Juan Antonio Vallejo-Nájera Botas, 25 · Paseo Juan Antonio Vallejo-Nájera Botas, 25 , · 23 bases
- 274 - Estación Sur Méndez Álvaro A · Calle Méndez Álvaro, 73 , · 23 bases
- 278 - Paseo los Pontones - Ps. Melancólicos · Paseo de los Pontones, 26 , · 23 bases
- 277 - Virgen del Puerto · Paseo Virgen del Puerto, 27 , · 15 bases
- 272 - Tejo - Parque La Ronda · Calle del Tejo, 22 , · 23 bases
- 279 - Paseo de los Melancólicos, 1 · Paseo de los Melancólicos, 1 , · 23 bases
- 276 - Paseo de las Yeserías, 15 · Paseo de las Yeserías, 15, · 23 bases
- 176 - Plaza de la Beata María Ana de Jesús · Calle Alicante, nº3 , · 23 bases
Paradas de taxi · 18 paradas · 459 plazas
- Melancolicos, Paseo, De Los, 15 · 3 plazas
- Pontones, Paseo, De, 1 B · 4 plazas
- Cobos De Segovia, Calle, De, 4 · 4 plazas
- Segovia, Ronda, De, 52 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Virgen Del Puerto, Paseo, De La, 57 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Jaime El Conquistador, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Titan, Calle, De, S/N · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Titan, Calle, De, 13 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Legazpi, Plaza, De, 2 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mendez Alvaro, Calle, De, 44 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO DE 08 A 20 H.
- Embajadores, Calle, De, 57 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Canarias, Calle, De Las, S/N · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Delicias, Paseo, De Las, 35 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mendez Alvaro, Calle, De, 4 · 8 plazas
- Mendez Alvaro, Calle, De, 83 · 77 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Retama, Calle, De La, S/N · 14 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- (Sin Asignar), S/N · 291 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mendez Alvaro, Calle, De, Frente 83 · 14 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).