BarrioDeliciasGuía inmobiliaria de Delicias
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Delicias.
Delicias presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 43,7 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad es muy alta (28.140 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1972, con 95 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1972, 95 m² construidos vs 73 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita €22.273 (+13% vs Madrid), renta del hogar €48.099 (+3% vs Madrid).
Edad media 43,7 años (-0,6 vs Madrid), 13% extranjeros (-25% vs Madrid). Alta densidad (28.140 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Arganzuela.
Introducción
El Museo del Ferrocarril y la biblioteca más bella de Madrid
Delicias combina patrimonio industrial de primer orden -la Estación de Delicias de 1880 y la fábrica El Águila- con una conexión de transporte excepcional. La Biblioteca Regional Joaquín Leguina es una de las joyas arquitectónicas del sur de Madrid.
Delicias tiene 29.679 habitantes (2025) con una densidad de 28.140 hab./km². La edad media es de 43,7 años (0,6 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €22.273 (2023), un +13% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Delicias
- Estación de Delicias (1880), primera estación de hierro de Madrid, hoy Museo del Ferrocarril
- Biblioteca Regional Joaquín Leguina en la fábrica neomudejar El Águila (1914)
- Metro Delicias (L3) y Cercanías Delicias (C-1, C-7, C-10) a menos de 100 metros
- Campus de Repsol en Méndez Álvaro, referente arquitectónico sostenible del sur
Enrique Tierno Galván
MonumentoEstanque lineal en seis tramos del parque de las Delicias
MonumentoFuente Amanecer
MonumentoFuente con canal del parque Enrique Tierno Galván II
MonumentoFuente en la plaza Beata María Ana de Jesús I
MonumentoMercado municipal de Guillermo de Osma
MercadoObelisco Laus Deo I
MonumentoParque DE Delicias
ParqueParque Mirador Tierno Galvan Pvf
ParqueParque Ramirez DE Prado
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1972): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 73 m² cuando el stock promedia 95 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (28.140 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1972, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 73 m² cuando el stock promedia 95 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,05/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (28.140 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,05/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Las Delicias es un barrio de forma trapezoidal situado en el centro del distrito de Arganzuela. Sus límites quedan definidos por las calles de Bustamante y Ferrocarril al norte, Méndez Álvaro al este, la avenida del Planetario al sur y las calles de Embajadores y Delicias al oeste.
El barrio está rodeado por los barrios vecinos de Palos de la Frontera, Atocha, Legazpi, La Chopera y Las Acacias. La presencia histórica del ferrocarril y de la estación de Delicias, hoy convertida en el Museo del Ferrocarril, imprimió al barrio un carácter industrial y obrero que con el tiempo ha dado paso a un tejido residencial y cultural más diverso.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
29.352
Densidadⓘ
2025 · barrio
28.140hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,61
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
24,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
41,7%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
14,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 43,9 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 18% de residentes supera los 65 años. Con el 14,8% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.599
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
12.079hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 35% de hogares unipersonales. Concentración de hogares muy alta (12.079 hog./km², +56% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
108
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,9%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,9%, extranjeros -5,3% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 108: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1972
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
54 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
13.814
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
95 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
13.243inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,26m²/m²
Lectura clave
Parque de 54 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 95 m² de media (21 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (13.243 inm./km², +57% vs Madrid) e intensidad residencial 1,26 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
40,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
44,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1180
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
11,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
35
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,2
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
33,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,1%
Lectura clave
Distribución del parque: 91% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
73 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
76,7%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€117.923
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1241/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,05/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,21/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,31/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+32%
Lectura clave
Transacciones en 73 m², 22 m² bajo el stock (95 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €16,05/m²/mes (+15% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,21/m²/mes (P25) a €19,31/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +32% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
69
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
66.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.68
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
19.17
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.4 lic./1.000 hab. vs 3.2, -27%). Las órdenes de conservación (0.68 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€22.273
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€48.099
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
38,0%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €22.273 (+13%), renta del hogar €48.099 (+3%). Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 38% de la renta del hogar (-3,7 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
2.38 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.38 m²/hab de zonas verdes (-75% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
66,7/1.000 hab.
1877,1 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,7/1.000 hab.
412,2 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
17,7/1.000 hab.
497,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
32,7/1.000 hab.
921,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
23,7%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
66,7 locales/1.000 hab (+48% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (17,7/1.000 hab, +61% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
3,8 por km²
1,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
0,9 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
6,57
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
2estaciones
+28% vs media
Cercanías Renfe
1estaciones
+179% vs media
Autobús (EMT)
26 líneas
24paradas
-36% vs media
BiciMAD
170bases
+49% vs media
Taxi
20plazas
-53% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 4 educ. (+39% vs Madrid), 1 sanit. (-58% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Delicias?
Delicias es un barrio de Madrid con una edad media de 43,7 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Delicias?
Con un año medio de construcción de 1972, muchos inmuebles de Delicias son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Delicias?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Delicias?
Delicias es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Delicias?
La percepción de seguridad en Delicias es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Delicias?
En Delicias, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Delicias?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Delicias y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Delicias?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Delicias?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
93%Imperial
Edad media 3 años mayor; menor presencia extranjera (-4 pp).
93%Ciudad Jardín
Renta 11% más alta; edad media 2 años mayor.
93%San Pascual
Edad media 4 años mayor.
92%Prosperidad
Renta 11% más alta; edad media 4 años mayor.
91%Acacias
Edad media 4 años mayor; renta 10% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Delicias.
Educación · 4 centros
Público (3)
- Colegio Público Miguel de Unamuno · Calle Alicante 5
- Escuela Infantil El Tren de la Fresa · Calle Ramirez De Prado 6
- Escuela infantil municipal El Barberillo de Lavapiés · Calle Granito 32
Concertado (1)
- Colegio Nuestra Señora de las Delicias · Paseo Delicias 67
Sanidad · 1 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Cáceres · Calle Caceres 4
Metro · 1 línea · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 26 líneas · 24 estaciones
BiciMAD · 7 estaciones · 170 bases
- 164 - Paseo de las Delicias - Tomás Bretón · Paseo de las Delicias nº 94, · 27 bases
- 171 - Embajadores-Cáceres · Calle Embajadores nº 97, · 27 bases
- 172 - Estación de tren de Delicias · Calle Bustamante nº 3, · 23 bases
- 177 - Metro Legazpi · Calle Bolívar nº 3, · 23 bases
- 268 - Metro Arganzuela-Planetario · Calle del Cobre, 6 , · 23 bases
- 271 - Amaltea-Meneses · Calle Amaltea, 1 , · 24 bases
- 176 - Plaza de la Beata María Ana de Jesús · Calle Alicante, nº3 , · 23 bases
Paradas de taxi · 2 paradas · 20 plazas
- Legazpi, Plaza, De, 2 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Mendez Alvaro, Calle, De, 44 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO DE 08 A 20 H.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).