BarrioPalos de la FronteraGuía inmobiliaria de Palos de la Frontera
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Palos de la Frontera.
Palos de la Frontera presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 46,1 años, con un 15% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (40.216 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1954, con 86 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1954, 86 m² construidos vs 66 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +8% pero hogar -9% vs Madrid: hogares pequeños, demanda concentrada en viviendas de 1-2 dormitorios.
Edad media 46,1 años (+1,9 vs Madrid), 15% extranjeros (-9% vs Madrid). Alta densidad (40.216 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Arganzuela.
Introducción
Circo Price, música en vivo y el Rastro a pie
Palos de la Frontera (también conocido históricamente como Palos de Moguer) tiene en el Teatro Circo Price el único recinto circense permanente de España, la veterana Sala Caracol y tres estaciones de metro en sus límites. Un barrio céntrico y bien comunicado.
Palos de la Frontera tiene 26.076 habitantes (2025) con una densidad de 40.216 hab./km². La edad media es de 46,1 años (1,9 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €21.157 (2023), un +8% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Palos de la Frontera
- Teatro Circo Price: el único recinto circense permanente de España (2.000 asientos)
- Sala Caracol, veterana sala de conciertos de Madrid con más de 4.000 actuaciones
- Tres estaciones de metro L3 en el barrio o su límite: Palos de la Frontera, Embajadores y Delicias
- A pie hasta El Rastro, el mercadillo más famoso de Madrid, cada domingo
Bernardino de Obregón
MonumentoCentro Dotacional Integrado Arganzuela Ángel del Río
CulturalFuente en la calle Canarias
MonumentoFuente Santa María de la Cabeza
MonumentoMercado municipal de Santa María de la Cabeza
MercadoMuseo del Ferrocarril de Madrid
MuseoOctaedro-Aire
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1954: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 66 m² cuando el stock promedia 86 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (40.216 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1954, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 66 m² cuando el stock promedia 86 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,21/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (40.216 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,21/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
15% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1954: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Palos de la Frontera es un barrio administrativo de Madrid perteneciente al distrito de Arganzuela. Su nombre hace referencia a la localidad onubense desde la que Cristóbal Colón partió hacia América, un vínculo histórico que queda reflejado en la toponimia de algunas de sus calles.
Enclavado entre Las Acacias, Las Delicias y La Chopera, el barrio forma parte del tejido urbano consolidado del sur de Arganzuela, con una fisonomía predominantemente residencial. Su posición central dentro del distrito lo conecta de forma natural con los grandes ejes viarios y los espacios públicos que articulan esta parte de Madrid.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
25.875
Densidadⓘ
2025 · barrio
40.216hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,78
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
26,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
42,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
18,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 26% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 46,0 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros (18,5%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.231
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,1pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
19.010hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 43% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,1 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (19.010 hog./km², +146% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
63
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-1,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,2%, extranjeros -1,3% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 63: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1954
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
72 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
13.703
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
86 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
21.298inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,83m²/m²
Lectura clave
Parque de 72 años (+20 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 86 m² de media (30 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (21.298 inm./km², +153% vs Madrid) e intensidad residencial 1,83 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
40,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
45,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1333
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
13,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
139
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
11,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
5,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
216,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+11,4%
Lectura clave
Presencia turística notable (1,0% VUTs vs 0.4% en Madrid): comprime la oferta de alquiler residencial y puede sostener el precio. Concentración turística extrema (216,0 VUTs/km², +497% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
66 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
76,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€100.809
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1172/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,21/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,28/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,72/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
39,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+34%
Lectura clave
Transacciones en 66 m², próximo al stock medio (86 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,21/m²/mes (+16% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,28/m²/mes (P25) a €19,72/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +34% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
108
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
167.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.77
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
31.08
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (4.2 lic./1.000 hab. vs 3.2, +29%). Las órdenes de conservación (0.77 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€21.157
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€42.254
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
39,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,0renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita alta (+8%) pero renta del hogar baja (-9%): hogares pequeños de un solo ingreso. Demanda concentrada en 1-2 dormitorios; arrendadores cobran bien por m² en formatos compactos. Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-2,1 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
5.7 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 5.7 m²/hab de zonas verdes (-41% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
102,9/1.000 hab.
4138,9 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
18,2/1.000 hab.
733,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
24,6/1.000 hab.
990,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
57,1/1.000 hab.
2297,2 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
22,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
102,9 locales/1.000 hab (+129% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (24,6/1.000 hab, +124% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
3,1 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
10,78
Conectividad de transporte públicoⓘ
Autobús (EMT)
18 líneas
21paradas
-44% vs media
BiciMAD
142bases
+24% vs media
Taxi
11plazas
-74% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 2 sanit. (-4% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Palos de la Frontera?
Palos de la Frontera es un barrio de Madrid con una edad media de 46,1 años y un 15% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Palos de la Frontera?
El parque residencial de Palos de la Frontera tiene un año medio de construcción de 1954. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Palos de la Frontera?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Palos de la Frontera?
Palos de la Frontera es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Palos de la Frontera?
La percepción de seguridad en Palos de la Frontera es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Palos de la Frontera?
En Palos de la Frontera, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Palos de la Frontera?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Palos de la Frontera y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Palos de la Frontera?
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Chopera
Renta 11% más baja.
92%Fuente del Berro
Renta 13% más alta; pisos 12 m² más grandes.
91%La Concepción
Parque 11 años más reciente; renta 9% más baja.
89%Pacífico
Parque 11 años más reciente; renta 11% más alta.
89%Cuatro Caminos
Renta 16% más alta; pisos 17 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Palos de la Frontera.
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Delicias · Calle Delicias 5
- Centro de Salud Embajadores · Calle Cardenal Solis 6
Autobús urbano (EMT) · 18 líneas · 21 estaciones
BiciMAD · 6 estaciones · 142 bases
- 48 - Juan Sebastián Elcano · Calle Juan Sebastián Elcano 2, · 23 bases
- 118 - OFICINA DEL SER, APR Y BICIREGISTRO · Calle Juan Martínez el empeciado (esquina calle Bustamante) , · 23 bases
- 120 - Metro Palos de la Frontera · Calle Palos de la Frontera nº 27, · 27 bases
- 121 - Glorieta de Santa María de la Cabeza · Paseo de Santa María de la Cabeza nº 58, · 27 bases
- 168 - Santa María Cabeza - Batalla del Salado · Paseo Santa María de la Cabeza frente al 30 , · 23 bases
- 273 - Delicias - General Lacy · Calle de las Delicias, 41 , · 19 bases
Paradas de taxi · 3 paradas · 11 plazas
- Embajadores, Calle, De, 57 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Canarias, Calle, De Las, S/N · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Delicias, Paseo, De Las, 35 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).
Nota de nomenclatura: ruta canónica /madrid/arganzuela/palos-de-la-frontera. URL anterior /palos-de-moguer redirige con HTTP 301 permanente. Nombre oficial: "Palos de la Frontera"; "Palos de Moguer" es el nombre histórico, hoy en desuso en nomenclatura oficial.