BarrioAcaciasGuía inmobiliaria de Acacias
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Acacias.
Acacias combina renta alta (+25% sobre la media de Madrid) con un perfil demográfico maduro: edad media de 48,0 años. La densidad es muy alta (34.047 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1976, con 94 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1976, 94 m² construidos vs 78 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +25% y hogar +13% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 48,0 años y 8% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,3/10 pero de noche 6,9/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Arganzuela.
Introducción
El Puente de Toledo y Madrid Río al sur
El barrio de Las Acacias tiene en su límite el barroco Puente de Toledo y acceso peatonal a Madrid Río. Un barrio tranquilo, bien comunicado y con el teatro Cuarta Pared como referente cultural independiente.
Acacias tiene 36.546 habitantes (2025) con una densidad de 34.047 hab./km². La edad media es de 48,0 años (3,7 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.444 (2023), un +25% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Acacias
- Puente de Toledo (1718-1732), obra barroca de Pedro de Ribera, en el límite del barrio
- Madrid Río accesible por la orilla del Manzanares al sur
- Cuatro estaciones de metro cercanas: Acacias, Pirámides, Puerta de Toledo (L5) y Embajadores (L3)
- Teatro Cuarta Pared en Calle Ercilla, referente del teatro alternativo desde 1985
Elemento mecánico ferroviario
MonumentoEstanque Toledo-Acacias
MonumentoFauno
MonumentoFuente circular en la calle Gasómetro
MonumentoFuente Grande de Arganzuela
MonumentoFuente Pirámides
MonumentoMuseo Banksy Madrid
MuseoParque Papelera Peninsular
ParqueParque Peñuelas
ParqueUrb. Papelera Peninsular - Jardines
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1976): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 78 m² cuando el stock promedia 94 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +25% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +25% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 78 m² cuando el stock promedia 94 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (34.047 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €15,95/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (48,0 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,0/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €15,95/m²/mes (+14% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Las Acacias es un barrio de forma cuadrangular ubicado en el centro-oeste del distrito de Arganzuela. Sus límites los marcan la glorieta de Puerta de Toledo y la ronda de Toledo al norte, el paseo de Santa María de la Cabeza al este, el río Manzanares al sur y la calle de Toledo al oeste.
El barrio linda con Embajadores (distrito Centro) al norte y con Comillas (Carabanchel) al sur, mientras que hacia el interior del distrito comparte fronteras con Palos de la Frontera, Las Delicias, La Chopera e Imperial. Su carácter eminentemente residencial y su posición central dentro de Arganzuela lo convierten en un punto de conexión entre el corazón de Madrid y las márgenes del río.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
36.122
Densidadⓘ
2025 · barrio
34.047hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
48,2años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
3,11
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
22,0%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
56,4%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
10,2%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 28% de residentes supera los 65 años -8 pp por encima de Madrid- con una edad media de 48,2 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Solo el 10,2% son extranjeros -9 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
16.097
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
15.172hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Hogares más pequeños que la media de Madrid: 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5), con el 35% de hogares unipersonales. Alta concentración de hogares por km² (15.172 hog./km², +96% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
83
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,5%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+2,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,9%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,9%, extranjeros 2,1% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 83: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1976
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
50 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
17.784
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
94 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
16.762inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,58m²/m²
Lectura clave
Parque de 50 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 94 m² de media (22 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (16.762 inm./km², +99% vs Madrid) e intensidad residencial 1,58 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
41,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
46,3m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1628
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
15,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
59
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,7
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
55,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+10,3%
Lectura clave
Distribución del parque: 91% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
78 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
83,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€118.728
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1263/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€15,95/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,26/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€18,99/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
35,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+28%
Lectura clave
Transacciones en 78 m², próximo al stock medio (94 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €15,95/m²/mes (+14% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,26/m²/mes (P25) a €18,99/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +28% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
75
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
70.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.55
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
18.85
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (2.1 lic./1.000 hab. vs 3.2, -36%). Las órdenes de conservación (0.55 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.444
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€52.933
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
34,0%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+25%) y renta del hogar (+13%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,1% (-0,7 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 34% de la renta del hogar (-7,7 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,3/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,9/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.92 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
21,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
55,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
49,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,6/10 (+0,4) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 1.92 m²/hab de zonas verdes (-80% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 21,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 49,9 dB - por debajo del umbral Dir. UE (55 dB): calidad acústica nocturna favorable.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
42,2/1.000 hab.
1437,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,5/1.000 hab.
220,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,2/1.000 hab.
382,7 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
23,1/1.000 hab.
788,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
42,2 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
3,7 por km²
1,1 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
1,9 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
1
0,9 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
6,86
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
2estaciones
+28% vs media
Cercanías Renfe
1estaciones
+179% vs media
Autobús (EMT)
16 líneas
34paradas
-9% vs media
BiciMAD
238bases
+109% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 4 educ. (+37% vs Madrid), 2 sanit. (-32% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 1 comisaría (0,9/km², +565% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Acacias?
Acacias es un barrio de Madrid con una edad media de 48,0 años y un 8% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Acacias?
Con un año medio de construcción de 1976, muchos inmuebles de Acacias son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Acacias?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Acacias?
Acacias es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Arganzuela. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Acacias?
La percepción de seguridad en Acacias es de 8,3/10 de día y 6,9/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Acacias?
En Acacias, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Acacias?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Acacias y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Acacias?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Acacias?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Prosperidad
Parque 6 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+3 pp).
94%Casa de Campo
Parque 7 años más antiguo.
94%San Pascual
Renta 9% más baja; mayor presencia extranjera (+4 pp).
93%Adelfas
Parque 9 años más reciente; edad media 2 años menor.
92%Pacífico
Parque 11 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Acacias.
Educación · 4 centros
Público (3)
- Colegio Público Legado Crespo · Paseo Acacias 2
- Colegio Público San Eugenio y San Isidro · Calle Peñuelas 31
- Escuela infantil municipal El Alba · Calle Toledo 181
Concertado (1)
- Colegio Dos Parques · Calle San Anastasio 4
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Martín de Vargas · Calle Martin De Vargas 15
Otro (1)
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Arganzuela · Calle Concejal Benito Martin Lozano 1
Seguridad · 1 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Arganzuela) · Policía Nacional · Ronda Toledo 26
Metro · 1 línea · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 16 líneas · 34 estaciones
BiciMAD · 10 estaciones · 238 bases
- 46 - Ribera de Curtidores · Calle Ribera de Curtidores nº 28, · 27 bases
- 47 - Renfe/Cercanías Embajadores · Glorieta de Embajadores, 7 , · 24 bases
- 162 - Metro Pirámides · Paseo de los Olmos, 26 , · 23 bases
- 163 - Metro Acacias · Paseo de la Esperanza, 2A , · 19 bases
- 169 - Glorieta de Pirámides · Calle Toledo nº 181, · 24 bases
- 170 - Paseo de la Esperanza, 21 · Paseo de la Esperanza nº 21, · 24 bases
- 173 - Paseo Esperanza - Santa María Cabeza · Paseo de la Esperanza nº 59, · 24 bases
- 174 - Paseo de las Yeserías, 45 · Paseo de Yeserías nº 45, · 27 bases
- 275 - Juan Antonio Vallejo-Nájera Botas, 25 · Paseo Juan Antonio Vallejo-Nájera Botas, 25 , · 23 bases
- 276 - Paseo de las Yeserías, 15 · Paseo de las Yeserías, 15, · 23 bases
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).