ZonaLa LatinaGuía inmobiliaria de La Latina
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en La Latina.
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y másEn resumen
Año medio 1928, 100 m² construidos vs 70 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +21% pero hogar -6% vs Madrid: hogares pequeños, demanda concentrada en viviendas de 1-2 dormitorios.
Edad media 45,9 años (+1,6 vs Madrid), 24% extranjeros (+42% vs Madrid). Alta densidad (16.328 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Palacio.
Introducción
El corazón castizo de Madrid
La Latina (zona del barrio Palacio) es el epicentro del Madrid más auténtico: tapas, vermut, el Rastro los domingos y calles empedradas con siglos de historia. Muy demandada por quienes quieren vivir en el centro sin el ruido de Malasaña o Chueca.
La Latina tiene 24.001 habitantes (2025) con una densidad de 16.328 hab./km². La edad media es de 45,9 años (1,6 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €23.770 (dato de barrio) (2023), un +21% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en La Latina
- El Rastro cada domingo, el mercadillo más famoso de Europa
- Cava Baja y Cava Alta, la mejor ruta de tapas de Madrid
- Plaza de la Cebada y mercado tradicional
- Metro: La Latina, Puerta de Toledo, Tirso de Molina
Alfonso VI
MonumentoAlfonso VIII
MonumentoAlfonso X El Sabio
MonumentoAlonso I
MonumentoAlonso II
MonumentoAlonso III
MonumentoCentro Cultural Puerta de Toledo (Centro)
CulturalCentro Sefarad - Israel
CulturalGalería de la Colecciones Reales
MuseoJardines DE Las Vistillas
ParqueMercado municipal de la Cebada
MercadoMuseo de la Catedral de la Almudena
MuseoMuseo de San Isidro. Los Orígenes de Madrid
MuseoMuseo Los Caños del Peral. Estación de Metro Ópera
MuseoPalacio Real de Madrid
MuseoParque DE Atenas
ParqueParque DE LA Cornisa
ParqueReal Basílica San Francisco el Grande
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1928: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 70 m² cuando el stock promedia 100 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +21% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +21% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1928, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 70 m² cuando el stock promedia 100 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €17,18/m²/mes (+23% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (16.328 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 24% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €17,18/m²/mes (+23% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
24% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1928: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
La Latina es un barrio oficioso de Madrid ubicado dentro del barrio administrativo de Palacio, en el distrito Centro. Su nombre probablemente deriva del hospital fundado en 1499 por la humanista Beatriz Galindo, apodada «La Latina» por ser profesora de latín de Isabel la Católica.
El área ocupa una parte sustancial del llamado Madrid de los Austrias y se articula en torno al eje de la carrera de San Francisco, desde la plaza de la Cebada hasta la basílica de San Francisco el Grande. Sus calles medievales y su ambiente castizo, con el mercado de La Cebada y la animada vida de tapas del domingo, la convierten en uno de los rincones más auténticos y visitados del Madrid histórico.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
23.500
Densidadⓘ
2025 · barrio
16.328hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
3,20
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
26,8%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
35,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
24,4%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
distritoⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 27% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 46,0 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Un 24,4% de residentes extranjeros (6 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.043
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
1,9pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
8368hog./km²
Composición por tamaño del hogar
distritoⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (48%) son unipersonales y la media es 1,9 personas por unidad, 0,6 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
68
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,4%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,4%, extranjeros -4,2% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 68: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador; los hogares muy pequeños refuerzan la liquidez de las tipologías de 1-2 dormitorios frente a las más grandes.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1928
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
98 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
13.643
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
100 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
9479inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,95m²/m²
Lectura clave
Parque de 98 años (+46 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 100 m² de media (16 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
51,2m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
58,1m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1195
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
10,5%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
405
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
33,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
17,2
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
281,4VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+12,9%
Lectura clave
Presión turística alta: 3,0% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Concentración turística extrema (281,4 VUTs/km², +677% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
70 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
70,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€137.451
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1375/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€17,18/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,61/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€21,30/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
44,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+33%
Lectura clave
Transacciones en 70 m², 30 m² bajo el stock (100 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €17,18/m²/mes (+23% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,61/m²/mes (P25) a €21,30/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +33% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
1093
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
20
2% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
46.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
759.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
5.32
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
86.85
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (46.5 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +1335%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.4% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (5.32 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€23.770
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€43.947
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
46,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
1,8renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita alta (+21%) pero renta del hogar baja (-6%): hogares pequeños de un solo ingreso. Demanda concentrada en 1-2 dormitorios; arrendadores cobran bien por m² en formatos compactos. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Perfil del hogar (1,8 vs 2.376 en Madrid): hogares de un solo ingreso - capacidad hipotecaria combinada limitada. Alta rotación en formatos compactos para inversores y arrendadores.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
4.86 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 4.86 m²/hab de zonas verdes (-50% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
139,0/1.000 hab.
2270,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
54,0/1.000 hab.
881,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
25,9/1.000 hab.
423,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
55,4/1.000 hab.
904,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
51,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
139,0 locales/1.000 hab (+209% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera muy alta (51,2% vs 21.4% Madrid): presión sobre oferta residencial - inquilinos compiten con el alquiler turístico; inversores en alquiler corto tienen mercado activo; vendedores de locales con demanda hostelera. Comercio minorista denso (25,9/1.000 hab, +135% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
10
6,8 por km²
4,2 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
1,4 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
1
0,7 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · barrio
1
0,7 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
22,82
Conectividad de transporte públicoⓘDatos del distrito
Metro
4 líneas
4estaciones
+156% vs media
Autobús (EMT)
28 líneas
44paradas
+17% vs media
BiciMAD
265bases
+132% vs media
Taxi
29plazas
-31% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 10 educ. (+150% vs Madrid), 2 sanit. (+4% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 1 comisaría (0,7/km², +386% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Qué es La Latina: barrio oficial o zona popular?
La Latina es una zona popular dentro del barrio oficial de Palacio, en el distrito Centro. No es un barrio administrativo independiente, sino una denominación de uso habitual para la parte suroccidental de Palacio, conocida por sus calles empedradas, las Cuevas de la Cava Baja y el mercadillo del Rastro.
¿Cuánta gente vive en el barrio Palacio, donde está La Latina?
El barrio Palacio tiene 24.001 habitantes según datos de 2025. El 24% de los residentes tiene nacionalidad extranjera y la edad media es de 45,9 años. Dato a nivel de barrio Palacio. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Son muy antiguos los edificios de La Latina?
El año medio de construcción en el barrio Palacio (donde se ubica La Latina) es 1928, con una superficie media construida de 100 m². Es uno de los parques inmobiliarios más antiguos de Madrid. Dato a nivel de barrio Palacio. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en La Latina?
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¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en La Latina?
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Contexto geográfico
Otros barrios y zonas en Centro
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en La Latina.
Educación · 10 centros
Público (4)
- Colegio Público Nuestra Señora de la Paloma · Calle Tabernillas 2
- Colegio Público San Ildefonso · Calle Alfonso Vi 1
- Colegio Público Vázquez de Mella · Calle Bailen 18
- Escuela infantil municipal La Paloma · Calle Tabernillas 4
Concertado (6)
- Academia Darío Estudio · Calle Gran Via 63
- Colegio Arzobispal-Seminario Menor de Madrid · Plaza San Francisco 5
- Colegio La Salle-La Paloma - Fundación Lara · Calle Paloma 21
- Colegio Sagrado Corazón. Calle Don Pedro · Calle Don Pedro 14
- Colegio Santa Bárbara · Plaza Paja 4
- Instituto Vox · Calle Gran Via 59
Sanidad · 2 centros
Hospital (1)
- Hospital de la VOT de San Francisco de Asís · Calle San Bernabe 13
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Segovia · Calle Segovia 4
Seguridad · 1 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Centro) · Policía Nacional · Calle Leganitos 19
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 03. Centro · Ronda Segovia 95
Metro · 4 líneas · 4 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 28 líneas · 44 estaciones
BiciMAD · 11 estaciones · 265 bases
- 9 - Plaza de San Miguel · Plaza de San Miguel nº 10, · 24 bases
- 23 - Santo Domingo · Plaza de Santo Domingo nº 1, · 24 bases
- 24 - Palacio de Oriente · Calle Carlos III nº 1, · 18 bases
- 30 - San Quintín · Calle Pavía nº 4, · 27 bases
- 35 - Doctor Letamendi, 3 · Calle del Dr. Letamendi, 3, · 23 bases
- 36 - Plaza Ramales · calle de Noblejas nº1, · 19 bases
- 37 - Calatrava, 38 · Calle de Calatrava, 38, · 23 bases
- 38 - Plaza de los Carros · Carrera de San Francisco enfrente del nº 2 , · 27 bases
- 39 - Plaza de la Cebada · Plaza de la Cebada nº 3, · 31 bases
- 166 - Viaducto de Segovia · Calle Segovia nº 26, · 26 bases
- 263 - Gran Vía de San Francisco · Avenida Gran Vía de San Francisco, 6, · 23 bases
Paradas de taxi · 8 paradas · 29 plazas
- Puerta De Moros, Plaza, De La, 7 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santo Domingo, Cuesta, De, 5 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Isabel La Catolica, Calle, De, 19 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santo Domingo, Plaza, De, 9 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Arrieta, Calle, De, 1 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Isabel Ii, Plaza, De, frente al 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Toledo, Calle, De, 50 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Toledo, Calle, De, 50 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).