BarrioProsperidadGuía inmobiliaria de Prosperidad
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Prosperidad.
Prosperidad registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+26% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 47,2 años. La densidad es muy alta (35.890 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1970, con 94 m² de media.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1970, 94 m² construidos vs 76 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +26% y hogar +11% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 47,2 años y 11% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,8/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Chamartín.
Introducción
Torres Blancas, comercio y parques en el norte
El barrio de la Prosperidad tiene en Torres Blancas (1969) de Sáenz de Oiza uno de los hitos del brutalismo orgánico europeo. Con Calle Cartagena como eje comercial y acceso al Parque de Berlín, es un barrio consolidado con fuerte identidad propia.
Prosperidad tiene 37.329 habitantes (2025) con una densidad de 35.890 hab./km². La edad media es de 47,2 años (3,0 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.830 (2023), un +26% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Prosperidad
- Torres Blancas (1969), hito del brutalismo orgánico de Francisco Javier Sáenz de Oiza
- Metro L4 vertebra el barrio por el eje de López de Hoyos
- Ejes comerciales de Calle Cartagena y Calle Corazón de María
- Acceso directo al Parque de Berlín y al Parque Félix Rodríguez de la Fuente
Clara del Rey
MonumentoFélix Rodríguez de la Fuente
MonumentoJardin DE Luis DE Trelles
ParqueM30 - LA Chopera
ParqueParque Felix Rguez. DE LA Fuente
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1970): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 76 m² cuando el stock promedia 94 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +26% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +26% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1970, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 76 m² cuando el stock promedia 94 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,23/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (47,2 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,23/m²/mes (+16% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
Tu agente en Prosperidad está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Prosperidad
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Prosperidad.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Prosperidad 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Prosperidad
Lara vigila el mercado en Prosperidad y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Prosperidad con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Prosperidad con Enzo
Historia
Prosperidad, también conocida como La Prosperidad, es un barrio del distrito de Chamartín ubicado en la zona noreste de Madrid. Su nombre evoca el espíritu con el que se fue consolidando como zona residencial a lo largo del siglo XX, integrada hoy en uno de los distritos más prósperos de la capital.
El barrio forma parte del conjunto del distrito de Chamartín y comparte con sus vecinos un perfil predominantemente residencial y una buena dotación de servicios. Su ubicación en el noreste madrileño le confiere una identidad tranquila y consolidada dentro del tejido urbano de la ciudad.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
36.861
Densidadⓘ
2025 · barrio
35.890hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
47,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,65
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
56,1%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
13,6%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
El 26% de residentes supera los 65 años -6 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,0 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Con el 13,6% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
16.818
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
16.375hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 39% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (16.375 hog./km², +112% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
91
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,7%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,7%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,2%, extranjeros -4,7% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 91: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1970
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
56 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
18.979
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
94 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
18.479inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,74m²/m²
Lectura clave
Parque de 56 años: ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 94 m² de media (22 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (18.479 inm./km², +119% vs Madrid) e intensidad residencial 1,74 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
42,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
48,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
2108
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
53
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
51,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+13,0%
Lectura clave
Distribución del parque: 89% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 11% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
76 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
81,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€131.579
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1400/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,23/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,37/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,52/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
37,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+35%
Lectura clave
Transacciones en 76 m², próximo al stock medio (94 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,23/m²/mes (+16% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,37/m²/mes (P25) a €19,52/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +35% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
77
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
75.0
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.54
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
19.47
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (2.1 lic./1.000 hab. vs 3.2, -36%). Las órdenes de conservación (0.54 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.830
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€51.858
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
35,3%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+26%) y renta del hogar (+11%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 35% de la renta del hogar (-6,4 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Prosperidad?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.12 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,4 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,5 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
60,2 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 1.12 m²/hab de zonas verdes (-88% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,4 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 60,2 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
53,1/1.000 hab.
1905,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,6/1.000 hab.
272,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,4/1.000 hab.
515,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
30,0/1.000 hab.
1075,9 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
53,1 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios. Comercio minorista denso (14,4/1.000 hab, +30% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
4
3,8 por km²
1,1 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
4
3,8 por km²
1,1 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
14,13
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
4 líneas
3estaciones
+92% vs media
Autobús (EMT)
21 líneas
37paradas
-1% vs media
BiciMAD
117bases
+3% vs media
Taxi
36plazas
-15% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 4 centros educativos (3,8/km², +41%) y 4 sanitarios (1,1/10.000 hab, +34% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Prosperidad?
Prosperidad es un barrio de Madrid con una edad media de 47,2 años y un 11% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Prosperidad?
Con un año medio de construcción de 1970, muchos inmuebles de Prosperidad son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Prosperidad?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Prosperidad?
Prosperidad es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Prosperidad?
La percepción de seguridad en Prosperidad es de 8,7/10 de día y 7,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Prosperidad?
En Prosperidad, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Prosperidad?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Prosperidad y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Prosperidad?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Prosperidad?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Prosperidad
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Prosperidad.
Busca casa en Prosperidad con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Prosperidad con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Prosperidad?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Prosperidad?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Chamartín
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Imperial
Menor presencia extranjera (-3 pp).
95%Acacias
Parque 6 años más reciente; menor presencia extranjera (-3 pp).
95%Pacífico
Renta 6% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Prosperidad.
Educación · 4 centros
Público (2)
- Colegio Público Luis Bello · Calle Luis Cabrera 66
- Escuela infantil municipal Luis Bello · Calle Juan Bautista De Toledo 5
Concertado (2)
- Colegio Claret · Calle Corazon De Maria 1
- Colegio Fomento Fundación. Calle Padre Claret · Calle Padre Claret 23
Sanidad · 4 centros
Hospital (1)
- Hospital Quirónsalud San José · Calle Cartagena 111
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Prosperidad · Calle Canillas 99
- Centro de Salud Santa Hortensia · Calle Santa Hortensia 14
Otro (1)
- Centro Concertado de Atención a las Adicciones (CCAD) Cáritas Madrid · Calle Santa Hortensia 1
Metro · 4 líneas · 3 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 21 líneas · 37 estaciones
BiciMAD · 5 estaciones · 117 bases
- 195 - Indalecio Hernández - Mataelpino · Calle Mataelpino, 1 , · 24 bases
- 251 - Santa Hortensia - Corazón de María · Calle Santa Hortensia, 31 , · 23 bases
- 294 - Edificio Torres Blancas · Calle Clara del Rey, 17 , · 24 bases
- 293 - Santa Rita - Clara del Rey · Calle Santa Rita, 1 , · 23 bases
- 289 - Luis de Salazar - Padre Claret · Calle luis de Salazar, 16 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 36 plazas
- Clara Del Rey, Calle, De, 26 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Santa Hortensia, Calle, De, 26 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- America, Avenida, De, 43 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- America, Avenida, De, 9 A · 22 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- America, Avenida, De, 13 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).