BarrioLa ConcepciónGuía inmobiliaria de La Concepción
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en La Concepción.
La Concepción presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 46,7 años, con un 18% de residentes de origen extranjero. La densidad es muy alta (25.638 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1965, con 91 m² de media.
La Concepción tiene 22.713 habitantes (2025) con una densidad de 25.638 hab./km². La edad media es de 46,7 años (2,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €19.248 (2023), un -2% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1965, 91 m² construidos vs 66 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita €19.248 (-2% vs Madrid), renta del hogar €40.656 (-13% vs Madrid).
Edad media 46,7 años (+2,4 vs Madrid), 18% extranjeros (+8% vs Madrid). Alta densidad (25.638 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,3/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Ciudad Lineal.
Arturo Duperier Vallesa
MonumentoAuditorio al aire libre. Parque del Calero
CulturalEstanque Arturo Soria I
MonumentoFauna Mayor Ibérica I
MonumentoFuente del parque Calero
MonumentoFuente en la calle Batería
MonumentoFuente Pirala I
MonumentoJardin DE Pablo Raez
ParqueMercado municipal de Las Ventas
MercadoParque EL Calero
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1965): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 66 m² cuando el stock promedia 91 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (25.638 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1965, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 66 m² cuando el stock promedia 91 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €13,95/m²/mes (+0% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Alta densidad (25.638 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción de 7,3/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €13,95/m²/mes (+0% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
18% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1965: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
22.319
Densidadⓘ
2025 · barrio
25.638hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,31
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
49,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
17,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,1 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 23% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (17,0%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9925
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
11.401hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 37% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (11.401 hog./km², +47% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
68
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-10,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,1%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles 0,1%, extranjeros -10,9% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 68: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1965
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
61 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
11.002
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
91 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
12.638inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,15m²/m²
Lectura clave
Parque de 61 años (+9 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Con 91 m² de media (25 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
40,5m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
44,9m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1049
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,5%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
28
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
32,2VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+11,2%
Lectura clave
Distribución del parque: 90% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 10% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
66 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
72,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€99.164
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1090/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€13,95/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,54/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€16,91/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,5%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+27%
Lectura clave
Transacciones en 66 m², 25 m² bajo el stock (91 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €13,95/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €11,54/m²/mes (P25) a €16,91/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +27% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
53
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
2
4% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
60.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
19
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.85
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
21.83
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.4 lic./1.000 hab. vs 3.2, -27%). Las órdenes de conservación (0.85 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€19.248
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€40.656
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
37,5%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita €19.248 (-2%), renta del hogar €40.656 (-13%). Paro 5,8% (-0,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 37% de la renta del hogar (-4,2 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,3/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.45 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
59,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
54,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,3/10 (-0,3) y calidad de vida 6,9/10 (-0,3): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 3.45 m²/hab de zonas verdes (-64% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,8 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
47,7/1.000 hab.
1222,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,9/1.000 hab.
202,2 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
12,0/1.000 hab.
306,7 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
26,7/1.000 hab.
685,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
19,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
47,7 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en La Concepción?
La Concepción es un barrio de Madrid con una edad media de 46,7 años y un 18% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,3/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en La Concepción?
Con un año medio de construcción de 1965, muchos inmuebles de La Concepción son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en La Concepción?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está La Concepción?
La Concepción es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Ciudad Lineal. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro La Concepción?
La percepción de seguridad en La Concepción es de 7,7/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en La Concepción?
En La Concepción, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en La Concepción?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en La Concepción y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en La Concepción?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en La Concepción?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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95%Valdezarza
Menor presencia extranjera (-4 pp).
93%El Pilar
Pisos 11 m² más compactos; renta 8% más baja.
92%Chopera
Parque 8 años más antiguo; pisos 11 m² más compactos.
91%Palos de la Frontera
Parque 11 años más antiguo; renta 10% más alta.
91%Viñateros
Renta 19% más baja; pisos 12 m² más compactos.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).