DistritoTetuánGuía inmobiliaria de Tetuán
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Tetuán.
Tetuán presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 43,9 años, con un 23% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad es muy alta (31.533 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1972, con 92 m² de media. La satisfacción residencial (6,6/10) y la seguridad percibida (día 7,7/10, noche 6,2/10) se sitúan por debajo de la media del almendra central: un factor a ponderar junto con el precio de mercado.
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y másEn resumen
Año medio 1972, 92 m² construidos vs 73 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita €18.062 (-8% vs Madrid), renta del hogar €42.465 (-9% vs Madrid).
Edad media 43,9 años y 23% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,0/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir.
Introducción
El barrio multicultural que no para de crecer
Tetuán es uno de los distritos con mayor diversidad cultural de Madrid y uno de los que más se ha transformado en los últimos años. Gran conectividad, precios más asequibles que el centro y una comunidad muy viva.
Tetuán tiene 169.479 habitantes (2025) con una densidad de 31.533 hab./km². La edad media es de 43,9 años (0,3 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €18.062 (2025), un -8% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Tetuán
- Mercado de Maravillas, uno de los más grandes de Madrid
- Castillejos y Bravo Murillo en plena renovación urbana
- Múltiples líneas de metro: Cuatro Caminos, Tetuán, Alvarado
- Muy bien comunicado con el norte de la ciudad
Agricultor, agricultura y progreso
MonumentoAgustín Rodríguez Sahagún
MonumentoAZCA
ArquitecturaCentro Cultural Eduardo Úrculo (Tetuán)
CulturalCentro Cultural Remonta
MonumentoCentro Social Comunitario Josefa Amar
CulturalCentro Sociocultural José de Espronceda (Tetuán)
CulturalCentro Sociocultural Tetuán
CulturalColumna de Calatrava
MonumentoIglesia de San Francisco de Sales
MonumentoMercado municipal de la Remonta
MercadoMercado municipal de Maravillas
MercadoMercado municipal de San Enrique
MercadoMercado municipal de Tetuán
MercadoMuseo Tiflológico
MuseoPalacio de Congresos y Exposiciones
CulturalPlaza de Castilla
PlazaTorre Picasso
ArquitecturaConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1972): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 73 m² cuando el stock promedia 92 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (31.533 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1972, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 73 m² cuando el stock promedia 92 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,08/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (31.533 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 23% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €16,08/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
23% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
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Historia
Tetuán es un distrito al norte del centro de Madrid formado por seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete. Su eje vertebrador es la calle Bravo Murillo, antigua carretera de Francia, que recorre el distrito de sur a norte.
El distrito es extraordinariamente heterogéneo tanto en lo arquitectónico como en lo social: en él conviven los modernos rascacielos del complejo AZCA, el principal centro financiero de Madrid, con pequeñas construcciones de tipología casi rural que recuerdan su origen como núcleo periférico de la ciudad.
Fuente: Wikipedia
Vecinos famosos de Tetuán
Joaquín Rodrigo
Julián Cortés-Cavanillas
María Moliner
Leopoldo de Luis
María Dolores Pradera
Gregorio Prieto Muñoz
Sala Moby Dick
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
168.762
Densidadⓘ
2025 · distrito
31.533hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
43,5años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
1,84
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
26,5%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
40,5%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
24,3%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · distrito
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 26% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 43,5 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Un 24,3% de residentes extranjeros (6 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
72.300
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
13.509hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
El 39% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Concentración de hogares muy alta (13.509 hog./km², +125% vs Madrid): suelo residencial muy saturado - no hay margen para nueva oferta en el corto plazo, lo que da soporte estructural al precio. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
105
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
-0,9%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-2,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
-0,6%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -0,6%, extranjeros -2,1%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 105: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1972
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
54 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
80.733
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
92 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
15.085inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
1,39m²/m²
Lectura clave
Parque de 54 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 92 m² de media (24 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Alta densidad del parque (15.085 inm./km², +130% vs Madrid) e intensidad residencial 1,39 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
39,4m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
44,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
8213
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
13,3%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
220
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
3,0
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
1,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
41,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+11,0%
Lectura clave
Distribución del parque: 90% hogares habitados, 0,3% uso turístico, 10% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
73 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
79,3%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€114.026
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1239/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€16,08/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€12,83/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€19,91/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
44,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+32%
Lectura clave
Transacciones en 73 m², próximo al stock medio (92 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,08/m²/mes (+15% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €12,83/m²/mes (P25) a €19,91/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +32% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
814
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
52
6% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
3
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
4.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
152.1
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
34
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.20
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
6.35
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.8 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +49%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.20 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2025 · distrito
€18.062
Renta del hogarⓘ
2025 · distrito
€42.465
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2025 · distrito
41,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2025 · distrito
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-8%) y renta del hogar (-9%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 42% de la renta del hogar (+0,1 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,0/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
3.7 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,0/10 (-0,5) y calidad de vida 6,6/10 (-0,6) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. 3.7 m²/hab de zonas verdes (-62% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
61,5/1.000 hab.
1940,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
8,0/1.000 hab.
251,3 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
13,3/1.000 hab.
420,2 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
38,9/1.000 hab.
1227,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
15,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
61,5 locales/1.000 hab (+37% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · distrito
25
4,7 por km²
1,5 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · distrito
11
2,0 por km²
0,6 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · distrito
3
0,6 por km²
0,2 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · distrito
1
0,2 por km²
0,1 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · distrito
1,46
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
9estaciones
-8% vs media
Cercanías Renfe
2estaciones
-11% vs media
Autobús (EMT)
29 líneas
155paradas
-34% vs media
BiciMAD
511bases
-28% vs media
Taxi
153plazas
-42% vs media
Marca = media de distrito de Madrid (total de ciudad ÷ 21 distritos).
Lectura clave
Servicios básicos: 25 educ. (+71% vs Madrid), 11 sanit. (-19% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 3 comisarías (0,6/km², +299% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo valoran los residentes la calidad de vida en Tetuán?
El índice de satisfacción con el barrio en el distrito Tetuán es de 7,0/10. La percepción de seguridad de día es de 7,7/10 y de noche de 6,2/10. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, indicadores de distrito, 2025.
¿Cuál es el nivel de renta en Tetuán comparado con Madrid?
La renta per cápita en Tetuán es de 18.062 €/año, un 8% por debajo de la media de Madrid (19.632 €). La renta media por hogar es de 42.465 €/año. La tasa de paro es del 5,29%. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Es Tetuán un distrito multicultural?
El 23% de los residentes del distrito Tetuán tiene nacionalidad extranjera, uno de los porcentajes más altos entre los distritos analizados. Junto con el distrito Centro, Tetuán es uno de los más diversos en origen de la ciudad. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué tipo de vivienda hay en Tetuán?
El año medio de construcción en el distrito Tetuán es 1972, con una superficie media construida de 92 m². El parque residencial es relativamente moderno comparado con los distritos del centro histórico. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Tetuán?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Tetuán?
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Microbarrios con identidad propia dentro de Tetuán.
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Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
92%Ciudad Lineal
Pisos 17 m² más grandes; edad media 2 años mayor.
92%San Blas-Canillejas
Parque 7 años más reciente; pisos 12 m² más grandes.
91%Latina
Renta 16% más baja; edad media 2 años mayor.
91%Moratalaz
Edad media 4 años mayor.
89%Carabanchel
Renta 26% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Tetuán.
Educación · 25 centros
Público (15)
- Colegio Público Doctor Federico Rubio · Avenida Doctor Federico Rubio Y Gali 53
- Colegio Público Felipe II · Avenida Asturias 70
- Colegio Público Ignacio Zuloaga · Calle Alejandro Rodriguez 34
- Colegio Público Jaime Vera · Calle Bravo Murillo 162
- Colegio Público José Ortega y Gasset · Calle Orense 87
- Colegio Público Juan Ramón Jiménez · Calle Marques De Viana 58
- Colegio Público Pío XII · Calle Delfin 2
- Escuela Infantil del Ministerio de Defensa · Paseo Castellana 109
- Escuela Infantil La Plazuela · Calle Martires De La Ventilla 32
- Escuela Infantil los Ángeles · Calle Bravo Murillo 241
- Escuela infantil municipal Agua Dulce · Calle Leñeros 25
- Escuela infantil municipal Campanilla · Calle Avila 4
- Escuela infantil municipal La Brisa · Avenida Asturias 72
- Escuela infantil municipal Los Gavilanes · Calle Tiziano 7
- Escuela infantil municipal María Moliner · Paseo Direccion 305
Concertado (10)
- Centro de Educación Especial Nuestra Señora de las Victorias · Calle Muller 25
- Centro de Enseñanza Pablo VI. Instituto Católico de Estudios (ICE) · Calle Bravo Murillo 297
- Colegio Divino Corazón · Calle Divino Redentor 55
- Colegio María Auxiliadora · Calle Villaamil 18
- Colegio Nuestra Señora del Pilar. Calle San Benito · Calle San Benito 6
- Colegio Padre Piquer · Calle Cañaveral 96
- Colegio Patrocinio de San José · Calle Edgar Neville 24
- Colegio San Antonio · Calle Bravo Murillo 150
- Colegio San José. Calle Marqués de Viana · Calle Marques De Viana 43
- Colegio San Juan Bautista · Calle Francos Rodriguez 5
Sanidad · 11 centros
Hospital (1)
- Hospital Central de la Cruz Roja San José y Santa Adela · Avenida Reina Victoria 22
Centro de Salud (6)
- Centro de Salud Bustarviejo · Calle Bustarviejo 5
- Centro de Salud Infanta Mercedes · Calle Infanta Mercedes 7
- Centro de Salud José Marvá · Calle Bravo Murillo 317
- Centro de Salud La Ventilla · Avenida Asturias 61
- Centro de Salud Villaamil · Calle Villaamil 19
- Unidad de Salud Mental de niños y adolescentes Tetuán · Calle Aguile&Amp;Ntilde;As 1
Centro de especialidades (1)
- Centro de Especialidades Periférico José Marvá · Calle Bravo Murillo 317
Otro (3)
- Centro de Atención a las Adicciones (CAD) de Tetuán · Calle Pinos Alta 122
- Centro de Atención Integral a Drogodependientes CAID Norte · Calle Nuestra Señora Del Carmen 46
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Salud Tetuán · Calle Aguileñas 1
Seguridad · 3 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Tetuán) · Policía Nacional · Pasaje Maestros Ladrilleros 2
- Comisaría Integral del Distrito Tetuán · Policía Nacional · Avenida Asturias 68
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Tetuán · Policía Municipal · Avenida Asturias 68
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 04. Tetuán · Calle Emilia 40
Metro · 6 líneas · 9 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 29 líneas · 155 estaciones
BiciMAD · 23 estaciones · 511 bases
- 133 - Raimundo Fdez. Villaverde - Dulcinea · Calle Dulcinea, 3 , · 24 bases
- 151 - Orense 12 · Calle Orense nº 12, · 27 bases
- 152 - General Perón, 4 · Avenida del General Perón, 4 , · 23 bases
- 153 - General Perón - Poeta Joan Maragall · Avenida del General Perón, 36 , · 23 bases
- 154 - Orense 36 · Calle Orense nº 36, · 24 bases
- 155 - San Germán 57 · Calle San Germán nº 57, · 23 bases
- 156 - Sor Ángela de la Cruz-Paseo Castellana · Calle Sor Ángela de la Cruz nº 2, · 24 bases
- 204 - Doctor Santero - Bravo Murillo · Calle Doctor Santero, 1 , · 23 bases
- 205 - Metro Estrecho · Calle Navarra, 1 , · 23 bases
- 206 - Metro Tetuán · Calle Marqués de Viana, 3 , · 23 bases
- 207 - Plaza de la Remonta · Calle Azucenas, 2 , · 19 bases
- 238 - San Germán, 5 · CalleSan Germán, 5 , · 24 bases
- 239 - Francos Rodríguez - José Calvo · Calle de Francos Rodríguez, 62 , · 23 bases
- 295 - Hernani - Edgar Neville · Calle Hernani, 59 , · 23 bases
- 296 - Costa Verde · Calle de la Costa Verde, 25-23 , · 23 bases
- 297 - Simancas - Pinos Alta · Calle Simancas, 2, · 23 bases
- 298 - Marques de Viana - Bellver · Calle Marqués de Viana, 85 , · 19 bases
- 299 - Rosario Pino - Joan Maragall · Calle Rosario Pino, 17 , · 24 bases
- 300 - Capitan Blanco Argibay - Alfalfa · Calle Capitan Blanco Argibay, 112 , · 24 bases
- 301 - Muller - Capitan Blanco Argibay · Calle Muller, 34 , · 24 bases
- 302 - Ps. Dirección B - Pque A. Rguez Sahagún · Paseo de la Dirección, 330, (enfrente) , · 24 bases
- 303 - Ps. Dirección A - Pque A. Rguez Sahagún · Paseo de la Dirección, 161, · 0 bases
- 237 - Acueducto de Amaniel · Calle Francisco Balseiro 2 , · 24 bases
Paradas de taxi · 29 paradas · 153 plazas
- Jeronima Llorente, Calle, De, 69 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Almansa, Calle, De, 68 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- General Peron, Avenida, Del, S/N · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 87 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 69 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 10 plazas · LUNES A VIERNES
- Aviador Zorita, Calle, Del, 38 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 73 · 15 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Carlos Trias Bertran, Plaza, De, 8 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 11 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 11 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 13 · 4 plazas · LABORABLES DE 9 A 14 H.
- Pedro Teixeira, Calle, De, 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- General Peron, Avenida, Del, S/N · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 27 · 4 plazas · LABORABLES DE 9 A 14 H.
- Orense, Calle, De, 1 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, S/N · 10 plazas · LUNES A VIERNES
- Orense, Calle, De, 12 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Sor Angela De La Cruz, Calle, De, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Poeta Joan Maragall, Calle, Del, 46 · 12 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 69 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Huesca, Calle, De, 21 · 2 plazas · LUNES A VIERNES 8 A 20 H.
- Poeta Joan Maragall, Calle, Del, 59 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Cuzco, Plaza, De, S/N · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Orense, Calle, De, 60 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Infanta Mercedes, Calle, De La, 88 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Bravo Murillo, Calle, De, 379 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).