DistritoBarajasGuía inmobiliaria de Barajas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Barajas.
Barajas presenta una renta per cápita próxima a la media de Madrid y una edad media de 43,6 años. La densidad (1211 hab/km²) es baja para el almendra central, con parque de 1985 de año medio, con 116 m² de media. La satisfacción residencial (7,9/10) y la percepción de seguridad (8,6/10 día, 7,7/10 noche) son coherentes con la media del almendra central.
Barajas tiene 50.539 habitantes (2025) con una densidad de 1211 hab./km². La edad media es de 43,6 años (0,6 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €22.220 (2023), un +13% respecto a la media de Madrid.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1985, 116 m² construidos vs 89 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita €22.220 (+13% vs Madrid), renta del hogar €54.343 (+16% vs Madrid).
50.539 hab. Edad media 43,6 años (-0,6 vs Madrid). Perfil en línea con la media de Madrid.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,7/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos.
A las víctimas del Holocausto
MonumentoAlbercas-acequias del Jardín Islámico
MonumentoÁrbol de la Vida
MonumentoBaco
MonumentoCampana de la plaza Mercurio
MonumentoCanal del parque Juan Carlos I
MonumentoCastillo de la Alameda
MuseoCentro Cultural - Centro Socio Cultural Villa de Barajas
CulturalCentro Cultural Gloria Fuertes (Barajas)
CulturalCentro Sociocultural Teresa de Calcuta (Barajas)
CulturalConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1985): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 89 m² cuando el stock promedia 116 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Baja densidad (1211 hab/km²): más unidades disponibles que en zonas céntricas. Tienes más tiempo para comparar y negociar sin presión de tiempo.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
La demanda se concentra en 89 m² cuando el stock promedia 116 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €13,10/m²/mes (-6% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €13,10/m²/mes (-6% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
Tu agente en Barajas está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Barajas
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Barajas.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Barajas 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Barajas
Lara vigila el mercado en Barajas y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Barajas con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Barajas con Enzo
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
50.932
Densidadⓘ
2025 · distrito
1211hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
44,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
1,41
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
18,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
49,7%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
12,4%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · distrito
Lectura clave
Edad media de 44,0 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 19% de residentes supera los 65 años. Con el 12,4% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
19.689
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,6pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
468hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,6 personas, en línea con Madrid (2,5); el 26% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (468 hog./km², -92% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
106
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
+0,5%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
+0,5%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
+0,5%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,5%, extranjeros +0,5%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 106: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1985
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
41.200000000000045 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
21.160
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
116 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
503inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
0,06m²/m²
Lectura clave
Parque de 41.200000000000045 años (-10.799999999999955 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Densidad del parque baja (503 inm./km², -92% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
45,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
48,4m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
1445
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
14,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
26
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
1,3
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
0,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+6,8%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,1% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
89 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
76,8%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€135.892
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1167/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€13,10/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€11,17/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€15,57/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
33,6%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+23%
Lectura clave
Transacciones en 89 m², 27 m² bajo el stock (116 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €13,10/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango €11,17/m²/mes (P25) a €15,57/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +23% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
285
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
2
1% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
1
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
5.6
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
6.8
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
2
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.04
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.05
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (5.6 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +73%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación están por debajo de la media de Madrid (0.04 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · distrito
€22.220
Renta del hogarⓘ
2022 · distrito
€54.343
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · distrito
33,7%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · distrito
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+13%) y renta del hogar (+16%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,9% (-1,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 34% de la renta del hogar (-8,0 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Barajas?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,7/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
18.33 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
25,9 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
59,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
54,5 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,9/10 (+0,7) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 18.33 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 25,9 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,5 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
48,8/1.000 hab.
59,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
8,8/1.000 hab.
10,6 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
10,4/1.000 hab.
12,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
28,4/1.000 hab.
34,4 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
19,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
48,8 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Barajas?
Barajas es un distrito de Madrid con una edad media de 43,6 años y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Barajas?
El parque de Barajas tiene un año medio de construcción de 1985. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de distrito o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Barajas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Barajas?
Barajas es un distrito de Madrid, dentro del barrio de Madrid. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Barajas?
La percepción de seguridad en Barajas es de 8,6/10 de día y 7,7/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Barajas?
En Barajas, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Barajas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Barajas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Barajas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Barajas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Barajas
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Barajas.
Busca casa en Barajas con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Barajas con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Barajas?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Barajas?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y distritos relacionados
Barrios de Barajas
Distritos similares
Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
90%Arganzuela
Pisos 19 m² más compactos; parque 7 años más antiguo.
88%Fuencarral-El Pardo
Pisos 29 m² más grandes.
88%Ciudad Lineal
Renta 15% más baja; parque 10 años más antiguo.
85%San Blas-Canillejas
Renta 25% más baja; pisos 12 m² más compactos.
84%Moratalaz
Renta 22% más baja; edad media 4 años mayor.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).