DistritoSalamancaGuía inmobiliaria de Salamanca
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Salamanca.
Salamanca registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+43% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 46,0 años, con un 19% de residentes de origen extranjero. La trama urbana es muy densa (27.965 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1953, con 133 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado. La satisfacción residencial (7,8/10) y la percepción de seguridad (8,4/10 día, 7,5/10 noche) son coherentes con la media del almendra central.
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y másEn resumen
Año medio 1953, 133 m² construidos vs 104 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +43% y hogar +39% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 46,0 años (+1,8 vs Madrid), 19% extranjeros (+12% vs Madrid). Alta densidad (27.965 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,5/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos.
Introducción
El barrio más premium de Madrid
Salamanca es el distrito de referencia para quienes buscan calidad de vida, boutiques de lujo y una comunidad internacional consolidada. Calles anchas, arquitectura señorial y la mejor oferta gastronómica de la capital.
Salamanca tiene 150.796 habitantes (2025) con una densidad de 27.965 hab./km². La edad media es de 46,0 años (1,8 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €28.140 (2025), un +43% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Salamanca
- Cercano a Retiro y el Parque del Buen Retiro
- Calle Serrano y la Milla de Oro
- Colegios internacionales y privados
- Excelente red de transporte público
A Marca, promotor de la San Silvestre Vallecana
MonumentoAbstracta I
MonumentoAbstracta II
MonumentoCalle Serrano
ComercialCentro Cultural Buenavista (Salamanca)
CulturalCentro Cultural Emilia Pardo Bazán (Salamanca)
CulturalCentro Cultural Quinta del Berro - Rafael Altamira (Salamanca)
CulturalFundación Juan March
CulturalMercado municipal de Diego de León
MercadoMercado municipal de La Guindalera
MercadoMercado municipal de la Paz
MercadoMuseo Arqueológico Nacional
MuseoMuseo Casa de la Moneda
MuseoMuseo Lázaro Galdiano
MuseoPalacio de Amboage (Embajada de Italia)
MonumentoPlaza de Colón
PlazaPlaza de Toros de Las Ventas
MonumentoPuerta de Alcalá
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1953: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 104 m² cuando el stock promedia 133 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +43% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +43% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1953, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 104 m² cuando el stock promedia 133 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,31/m²/mes (+31% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (27.965 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,31/m²/mes (+31% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
19% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1953: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
El distrito de Salamanca recibe su nombre del marqués malagueño José de Salamanca y Mayol, quien lo promovió y desarrolló en el siglo XIX. Hoy es uno de los distritos con mayor nivel de vida de España y alberga la Milla de Oro madrileña, con calles como Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset.
Conocido por su cuadrícula de ensanche ordenado, concentra la mayor oferta de comercio de lujo de Madrid y registra el precio por metro cuadrado más elevado de todo el país. Su carácter es el de un barrio burgués, elegante y muy consolidado, referente del comercio y la vivienda premium en la capital.
Fuente: Wikipedia
Vecinos famosos de Salamanca
Xavier Zubiri
José Gutiérrez Solana
Manuel de Falla
Ramón Gómez de la Serna
Lorenzo de San Nicolás
Francisco Serrano Domínguez
José Salamanca y Mayol
Fornarina Consuelo Vello
Plaza de Toros de la Puerta de Alcalá
Luis Gutiérrez de Soto
Fernando García Mercadal
Diego Saavedra y Fajardo
Antonio Diaz-Cañabate
Federico Sainz de Robles
Guillermo Fernández-Shaw
Carlos Fernández-Shaw
Francisco Silvela
Armando Palacio Valdés
Manuel Benedito Vives
Lorenzo Coullaut Valera
Teatro Apolo
Real Pósito de la Villa de Madrid
Jacinto Miquelarena
José Castán Tobeñas
Regino Sáinz de la Maza
Emilio Novoa
Angel Sanz-Briz
Dominguín
Cuadernos para el Diálogo
Roberto Domingo Fallola
Gastón Baquero Díaz
José Caballero
Jóse María Gil-Robles Quiñones
Blanca de Igual
José Ramón Piñeiro León
Alfonso Reyes
José García Nieto
Miguel Mihura
Antonio "El bailarín"
Antonio Domínguez Ortiz
Luis Carandell
Manuel García Morente
Gregorio Marañón
Andrés Martínez de León
Pedro Bidagor
Diario ABC
Carmen Laforet
Joaquin Ruiz-Giménez
José Tamayo
Gonzalo Torrente Ballester
Antonio Mingote. Marqués de Daroca
Luis Sáinz de los Terreros
La Beata de la Purísima de la Cruz Salvat Romero
Eduardo García de Enterría
Torcuato Fernández-Miranda Hevia
Guillermo Luca de Tena
Rafael Altamira
Manuel López-Quiroga
Antonio Hernández Gil
Juan Cristobal
Ignacio Hernando de Larramendi
Miguel Hernández
Quino
Emilia Pardo Bazán
Venancio Blanco
Encarnación López de Arenosa
Bar Rowland
Ignacio Sánchez Mejías
Juan Bautista Aznar
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
147.072
Densidadⓘ
2025 · distrito
27.965hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
45,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
2,52
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
21,9%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
50,0%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
19,2%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · distrito
Lectura clave
Edad media de 45,9 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros (19,2%) próximo a la media de Madrid (18,8%): composición de origen equilibrada.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
66.317
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
12.610hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
El 41% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (12.610 hog./km², +110% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
82
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
-3,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-6,3%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
-2,2%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -2,2%, extranjeros -6,3% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 82: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1953
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
72.66666699999996 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
77.077
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
133 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
14.656inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
1,95m²/m²
Lectura clave
Parque de 72.66666699999996 años (+20.66666699999996 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (14.656 inm./km², +124% vs Madrid) e intensidad residencial 1,95 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
59,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
69,6m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
10.522
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
16,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
238
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
3,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
1,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
45,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+16,3%
Lectura clave
13,7% del parque sin uso identificado (+6 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 16% más de población que la actualmente empadronada (+8 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
104 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
78,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€211.395
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€1591/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€18,31/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€14,45/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€22,99/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
46,6%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+43%
Lectura clave
Transacciones en 104 m², 29 m² bajo el stock (133 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,31/m²/mes (+31% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,45/m²/mes (P25) a €22,99/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +43% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
641
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
5
1% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
1
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
4.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
121.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.12
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.23
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (4.4 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +34%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.12 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2025 · distrito
€28.140
Renta del hogarⓘ
2025 · distrito
€64.925
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2025 · distrito
45,0%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2025 · distrito
2,3renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+43%) y renta del hogar (+39%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 45% de la renta del hogar (+3,3 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
2.44 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,3 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,0 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.44 m²/hab de zonas verdes (-75% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,0 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
101,3/1.000 hab.
2832,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
13,0/1.000 hab.
362,2 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
23,7/1.000 hab.
661,9 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
62,6/1.000 hab.
1751,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
14,4%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
101,3 locales/1.000 hab (+125% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (23,7/1.000 hab, +115% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · distrito
20
3,7 por km²
1,3 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · distrito
21
3,9 por km²
1,4 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · distrito
3
0,6 por km²
0,2 por 10.000 hab.
Parques de bomberosⓘ
2026 · distrito
1
0,2 por km²
0,1 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · distrito
1,40
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
18estaciones
+84% vs media
Cercanías Renfe
2 líneas
1estaciones
-55% vs media
Autobús (EMT)
80 líneas
216paradas
-8% vs media
BiciMAD
991bases
+39% vs media
Taxi
238plazas
-10% vs media
Marca = media de distrito de Madrid (total de ciudad ÷ 21 distritos).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 20 centros educativos (3,7/km², +36%) y 21 sanitarios (1,4/10.000 hab, +74% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo. 3 comisarías (0,6/km², +297% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Es Salamanca un buen distrito para vivir en Madrid?
Los residentes del distrito Salamanca valoran su barrio con un 8,2/10 de satisfacción media. La percepción de seguridad de día es de 8,4/10 y de noche de 7,5/10. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, indicadores de distrito, 2025.
¿Cuál es el nivel económico del distrito Salamanca?
La renta per cápita en Salamanca es de 28.140 €/año, un 43% por encima de la media de Madrid (19.632 €). La renta media por hogar es de 64.925 €/año. La tasa de paro registrado es del 3,78%, frente al 5,84% de la ciudad. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cuántos años tienen los edificios de Salamanca de media?
El año medio de construcción de los inmuebles en el distrito Salamanca es 1953. La superficie media construida es de 133 m². Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Hay mucha población extranjera en el distrito Salamanca?
El 19% de los residentes del distrito Salamanca tiene nacionalidad extranjera, según datos del Ayuntamiento de Madrid de 2025. El distrito alberga una comunidad internacional consolidada, especialmente en las zonas de Recoletos y Lista.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en Salamanca?
DoorLine es una plataforma inmobiliaria que opera en Madrid sin comisiones de agencia para el comprador o inquilino. Lara, la asistente de inteligencia artificial de DoorLine, te ayuda a buscar inmuebles en Salamanca, filtrar por criterios específicos y negociar directamente con el propietario.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Salamanca?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Salamanca?
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Barrios y distritos relacionados
Barrios de Salamanca
Distritos similares
Distritos con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Chamberí
Pisos 12 m² más compactos; menor presencia extranjera (-3 pp).
88%Retiro
Parque 12 años más reciente; menor presencia extranjera (-8 pp).
86%Chamartín
Parque 17 años más reciente; menor presencia extranjera (-6 pp).
78%Centro
Renta 27% más baja; mayor presencia extranjera (+11 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Salamanca.
Educación · 20 centros
Público (5)
- Colegio Público Amador de los Ríos · Paseo Marques De Zafra 16
- Colegio Público Guindalera · Calle Boston 3
- Colegio Público Reina Victoria · Calle Principe De Vergara 61
- Escuela infantil municipal Ruiz Jiménez · Calle Jose Picon 17
- Escuela infantil municipal Salamanca (Próxima apertura Curso 2026-2027) · Calle Francisco Remiro 21
Concertado (15)
- Colegio Aries · Calle Nuñez De Balboa 10
- Colegio Calasancio Nuestra Señora de las Escuelas Pías. Calle Conde Peñalver · Calle Conde De Pe&Amp;Ntilde;Alver 51
- Colegio Fundación Caldeiro · Avenida Toreros 45
- Colegio Inmaculada Concepción · Calle General Diaz Porlier 25
- Colegio Jesús María. Calle Juan Bravo · Calle Juan Bravo 13
- Colegio Menesiano · Avenida Brasilia 11
- Colegio Natividad de Nuestra Señora · Calle Martinez Izquierdo 8
- Colegio Nuestra Señora de Loreto - Real Colegio · Calle O'Donell 61
- Colegio Nuestra Señora de Loreto. Calle Príncipe de Vergara · Calle Principe De Vergara 42
- Colegio Nuestra Señora del Pilar. Calle Castelló · Calle Castello 56
- Colegio Sagrada Familia. Calle Jorge Juan · Calle Jorge Juan 165
- Colegio Santa Ana y San Rafael · Calle Doctor Esquerdo 53
- Colegio Santa Susana · Calle Pedro Heredia 28
- Colegio Trilema Avenida de América · Calle Agustin Duran 20
- Colegio Trilema Safa · Calle Mercedes Formica 32
Sanidad · 21 centros
Hospital (4)
- Hospital Universitario de La Princesa · Calle Diego De Leon 62
- Hospital Universitario Nuestra Señora del Rosario · Calle Principe De Vergara 53
- Hospital Universitario Ruber Juan Bravo · Calle Juan Bravo 39
- Hospital Universitario Santa Cristina · Calle Maestro Vives 3
Centro de Salud (8)
- Centro de Salud Baviera · Calle Pintor Moreno Carbonero 21
- Centro de Salud Castelló · Calle O'Donnell 55
- Centro de Salud Goya · Calle O'Donnell 55
- Centro de Salud Lagasca · Calle Lagasca 122
- Centro de Salud Londres · Calle Londres 55
- Centro de Salud Mental de Chamartín · Calle Marques De Ahumada 11
- Centro de Salud Mental de Salamanca · Calle O'Donnell 55
- Centro de Salud Montesa · Calle Montesa 38
Centro de especialidades (2)
- Centro de Especialidades Periférico Hermanos García Noblejas · Calle Doctor Esquerdo 45
- Instituto Provincial de Rehabilitación · Calle Francisco Silvela 40
Otro (7)
- Centro de Diagnóstico Médico · Calle Montesa 22
- Centro de Prevención de Deterioro Cognitivo · Calle Montesa 22
- Centro de Vacunación de la Comunidad de Madrid · Calle General Oraa 15
- Centro de Vacunación Internacional. Delegación del Gobierno en Madrid · Calle Francisco Silvela 57
- Centro Madrid Salud Internacional. Centro de Vacunación Internacional · Calle Montesa 22
- CMSc Centro Municipal de Salud Comunitaria Salamanca Retiro · Calle Nuñez De Balboa 40
- Servicio de Inmunoprofilaxis de la Rabia Humana · Calle Montesa 22
Seguridad · 3 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Salamanca) · Policía Nacional · Calle Principe De Asturias 8
- Comisaría Integral del Distrito Salamanca · Policía Nacional · Calle Pedro Heredia 34
- Oficina de Atención al Ciudadano (OAC). Policía Municipal. Comisaría Integral de Distrito Salamanca · Policía Municipal · Calle Pedro Heredia 34
Bomberos · 1 parques
- Parque de Bomberos 02. Salamanca · Calle Rufino Blanco 2
Metro · 6 líneas · 18 estaciones
Cercanías Renfe · 2 líneas · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 80 líneas · 216 estaciones
BiciMAD · 42 estaciones · 991 bases
- 87 - Ayala - Velázquez · Calle Ayala nº 46, · 23 bases
- 88 - Velázquez-Padilla · Calle Velázquez, 73 , · 23 bases
- 89 - Ayala - Conde de Peñalver · Calle Ayala nº 104, · 23 bases
- 90 - Metro Velázquez · Calle Goya, 20 , · 27 bases
- 91 - Hermosilla - General Pardiñas · Calle Hermosilla nº 71, · 23 bases
- 92 - Claudio Coello - Hermosilla · Calle Claudio Coello, 43 , · 23 bases
- 93 - Plaza de Margaret Thatcher · Calle Goya (esquina calle Marqués de Zurgeña), · 23 bases
- 94 - Estación de tren de Recoletos · Paseo de Recoletos nº 20, · 23 bases
- 95 - Claudio Coello - Villanueva · Calle Claudio Coello nº 19, · 23 bases
- 96 - Alcalá - Castelló · Calle Alcalá nº 111, · 27 bases
- 97 - Metro Príncipe de Vergara · Avenida Menéndez Pelayo (esquina calle Alcalá), · 27 bases
- 98 - Plaza de Felipe II · Calle Narváez, 3 , · 24 bases
- 99 - Alcántara - Hermosilla · Calle Alcántara, 4 , · 23 bases
- 100 - Wizink Center · Calle Goya nº 99, · 27 bases
- 101 - Metro O Donnell · Calle Jorge Juán, 129 , · 24 bases
- 102 - Metro Retiro · Calle Alcalá nº 95, · 23 bases
- 103 - Ortega y Gasset - Serrano · Calle José Ortega y Gasset, 6 , · 23 bases
- 104 - Castellana - Hermosilla · Paseo de la Castellana nº 4, · 23 bases
- 105 - Serrano, 46 · Calle Serrano nº 46, · 23 bases
- 106B - Plaza de Colón B · Calle Serrano nº 32, · 19 bases
- 107 - Serrano - Conde de Aranda · Calle Serrano nº 8, · 23 bases
- 108 - Mártires Concepcionistas - Alcalá · Calle Mártires Concepcionistas nº 2, · 27 bases
- 109 - Marqués de Salamanca · Calle José Ortega y Gasset nº 30, · 23 bases
- 142 - Bajo elevado de Eduardo Dato · Paseo de la Castellana nº 42, · 23 bases
- 186 - General Pardiñas - Don Ramón de la Cruz · Calle General Pardiñas, 58 , · 23 bases
- 144 - Metro Diego de León · Calle de Juan Bravo, 51 , · 27 bases
- 145 - Ortega y Gasset 87 · Calle Ortega y Gasset nº 87, · 23 bases
- 183 - Hermosilla - Doctor Esquerdo · Calle Hermosilla, 135, · 23 bases
- 184 - Marqués de Zafra, 24 · Paseo del Marqués Zafra, 24 , · 24 bases
- 185 - Parque Quinta de la Fuente del Berro · Calle Sancho Dávila, 35 , · 24 bases
- 143 - Diego de León - General Pardiñas · Calle de Diego de León, 54 , · 23 bases
- 187 - Alejandro González - Alcalá · Calle de Alejandro González,1, · 23 bases
- 190 - Velázquez - Diego de León · Calle Velázquez, 91 , · 23 bases
- 191 - Metro Diego de León · Calle de Alfonso Heredia, 2 , · 19 bases
- 192 - Avda. de los Toreros - Fco. Silvela · Avenida de los Toreros, 3 , · 27 bases
- 193 - Plaza de las Ventas · Avenida De los Toreros, 49 , · 27 bases
- 194 - Intercambiador de Avenida de América · Calle Francisco Silvela, 87 , · 24 bases
- 240 - Brasilia - Parque Breogán · Avenida De Brasilia, 9 , · 23 bases
- 241 - Camilo José Cela · Calle Camilo José Cela, 27, · 23 bases
- 242 - Metro Parque de las Avenidas · Avenida De Bruselas, 56 , · 23 bases
- 243 - Cartagena · Calle Cartagena, 37, · 23 bases
- 106A - Plaza de Colón A · Calle Serrano nº 32, · 19 bases
Paradas de taxi · 49 paradas · 238 plazas
- Goya, Calle, De, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 47 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO DE 10 A 08 H.
- Goya, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 37 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 57 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Velazquez, Calle, De, 58 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Hermosilla, Calle, De, 2 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Villanueva, Calle, De, 25 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 2 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 54 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 44 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 38 · 7 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 2 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 47 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 87 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Manuel Becerra, Plaza, De, 4 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 67 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 77 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 79 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 127 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 76 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Fuente Del Berro, Calle, De La, 19 · 3 plazas · LABORABLES DE LUNES A VIERNES
- Duque De Sesto, Calle, Del, 56 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 91 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Doctor Esquerdo, Calle, Del, 47 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 11 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULO
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 3 plazas · RESERVADO TAXIS DE LUNES A DOMINGO DE 20:00 A 22:00 H. EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Bruselas, Avenida, De, 51 · 3 plazas · LABORABLES DE 07:00 A 17:00 H.
- Biarritz, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Cartagena, Calle, De, 83 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- America, Avenida, De, S/N · 3 plazas · LUNES A VIERNES 8 A 19 H.
- America, Avenida, De, 32 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Bravo, Calle, De, 49 A · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Bravo, Calle, De, 49 A · 3 plazas · LABORABLES DE LUNES A VIERNES DE 07:00 A 20:00 H.
- Juan Bravo, Calle, De, 39 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Bravo, Calle, De, 41 · 4 plazas · LUNES A VIERNES DE 7 A 20 H.
- Diego De Leon, Calle, De, 64 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Maldonado, Calle, De, 52 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castello, Calle, De, 87 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Claudio Coello, Calle, De, 139 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Jose Ortega Y Gasset, Calle, De, 29 · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 22 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 40 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 38 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 88 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Serrano, Calle, De, 70 · 11 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Lopez De Hoyos, Calle, De, 4 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).