BarrioCortesGuía inmobiliaria de Cortes
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Cortes.
Cortes tiene una renta per cápita muy alta (+26% sobre la media de Madrid) y una edad media de 44,7 años. Con un 31% de residentes de origen extranjero, es una de las zonas más internacionales del almendra central; la mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (18.831 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1923, con 111 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1923, 111 m² construidos vs 83 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +26% pero hogar -7% vs Madrid: hogares pequeños, demanda concentrada en viviendas de 1-2 dormitorios.
Edad media 44,7 años (+0,5 vs Madrid), 31% extranjeros (+83% vs Madrid). Alta densidad (18.831 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Centro.
Introducción
El Madrid literario del Siglo de Oro
El barrio Cortes alberga el Barrio de las Letras, donde vivieron Cervantes, Lope de Vega y Quevedo. Hoy combina el peso cultural del Paseo del Prado con una escena gastronómica y de terrazas muy activa en torno a la Plaza de Santa Ana.
Cortes tiene 11.146 habitantes (2025) con una densidad de 18.831 hab./km². La edad media es de 44,7 años (0,5 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.671 (2023), un +26% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Cortes
- Barrio de las Letras: Cervantes, Lope de Vega y Quevedo vivieron en sus calles
- Casa-Museo Lope de Vega, residencia del dramaturgo durante 25 años, visitable
- Teatro Español en Plaza de Santa Ana, el más antiguo en activo de Madrid
- A pocos pasos del Paseo del Prado, el Thyssen-Bornemisza y el Museo del Prado
Abogados Laboristas
MonumentoAzorín
MonumentoBarrendero madrileño
MonumentoCapiteles Paseo del Prado
MonumentoCasa Museo Lope de Vega
MuseoCátedra de taquigrafía española
MonumentoCentenario de la primera sesión de cine
MonumentoEspacio Cultural Serrería Belga
CulturalMuseo del Reloj Grassy
MuseoMuseo ICO
MuseoMuseo Nacional Thyssen-Bornemisza
Museopº Prado i
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1923: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 83 m² cuando el stock promedia 111 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +26% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +26% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1923, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 83 m² cuando el stock promedia 111 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €17,82/m²/mes (+28% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (18.831 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 31% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €17,82/m²/mes (+28% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
31% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1923: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Cortes es un barrio del distrito Centro de Madrid cuyo nombre remite al edificio del Congreso de los Diputados, que se encuentra en su perímetro. Dentro de sus límites se localiza la zona conocida como barrio de las Letras o Huertas, vinculada al Siglo de Oro literario español.
El área de Huertas, que muchos consideran un barrio con identidad propia, debe su carácter al hecho de que en ella vivieron y trabajaron escritores como Lope de Vega o Cervantes. Hoy combina ese legado histórico y cultural con una animada vida nocturna y hostelera.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
10.750
Densidadⓘ
2025 · barrio
18.831hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
3,06
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
29,9%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
30,6%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
30,9%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 30% de la población (8 pp más que Madrid), con edad media de 44,9 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Con el 30,9% de residentes extranjeros -12 pp sobre Madrid- el barrio es marcadamente internacional: mayor rotación de inquilinos, demanda diversificada en precio y tipología, y menor presión de primera compra local.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
5705
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
1,9pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
9994hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (50%) son unipersonales y la media es 1,9 personas por unidad, 0,6 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. La alta presencia internacional (31% de extranjeros) contribuye al bajo tamaño medio de hogar: la población extranjera tiene estadísticamente mayor propensión a hogares unipersonales y de pareja. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
70
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-4,7%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-6,8%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,7%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,7%, extranjeros -6,8% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 70: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador; los hogares muy pequeños refuerzan la liquidez de las tipologías de 1-2 dormitorios frente a las más grandes.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1923
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
103 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
6656
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
111 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
11.659inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,29m²/m²
Lectura clave
Parque de 103 años (+51 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (11.659 inm./km², +38% vs Madrid) e intensidad residencial 1,29 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
58,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
68,7m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
642
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
8,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
309
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
54,2
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
28,7
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
541,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+16,6%
Lectura clave
Presión turística alta: 4,6% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Concentración turística extrema (541,3 VUTs/km², +1395% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 17% más de población que la actualmente empadronada (+8 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
83 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
75,1%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€172.153
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1551/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€17,82/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,99/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,38/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
47,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+43%
Lectura clave
Transacciones en 83 m², 28 m² bajo el stock (111 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €17,82/m²/mes (+28% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,99/m²/mes (P25) a €22,38/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +43% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
128
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
2
2% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
11.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
224.2
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
11.63
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
218.96
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (11.9 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +267%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (11.63 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.671
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€43.506
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
54,6%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
1,8renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita alta (+26%) pero renta del hogar baja (-7%): hogares pequeños de un solo ingreso. Demanda concentrada en 1-2 dormitorios; arrendadores cobran bien por m² en formatos compactos. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 55% de la renta del hogar (+12,9 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago. Perfil del hogar (1,8 vs 2.376 en Madrid): hogares de un solo ingreso - capacidad hipotecaria combinada limitada. Alta rotación en formatos compactos para inversores y arrendadores.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.29 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 3.29 m²/hab de zonas verdes (-66% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
299,9/1.000 hab.
5647,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
116,1/1.000 hab.
2186,1 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
60,2/1.000 hab.
1133,4 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
116,7/1.000 hab.
2196,6 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
48,3%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
299,9 locales/1.000 hab (+566% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera muy alta (48,3% vs 21.4% Madrid): presión sobre oferta residencial - inquilinos compiten con el alquiler turístico; inversores en alquiler corto tienen mercado activo; vendedores de locales con demanda hostelera. Comercio minorista denso (60,2/1.000 hab, +447% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
3
5,1 por km²
2,7 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
3,4 por km²
1,8 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
1
1,7 por km²
0,9 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
52,80
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
1 líneas
1estaciones
-36% vs media
Autobús (EMT)
21 líneas
13paradas
-65% vs media
BiciMAD
139bases
+22% vs media
Taxi
29plazas
-31% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 3 centros educativos (5,1/km², +86%) y 2 sanitarios (1,8/10.000 hab, +124% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo. 1 comisaría (1,7/km², +1107% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Cortes?
Cortes es un barrio de Madrid con una edad media de 44,7 años y un 31% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,7/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Cortes?
El parque residencial de Cortes tiene un año medio de construcción de 1923. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Cortes?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Cortes?
Cortes es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Centro. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Cortes?
La percepción de seguridad en Cortes es de 8,0/10 de día y 6,6/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Cortes?
En Cortes, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Cortes?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Cortes y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Cortes?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Cortes?
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Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
91%Universidad
Pisos 22 m² más compactos; renta 8% más baja.
87%Sol
Renta 15% más baja; pisos 20 m² más grandes.
87%Trafalgar
Menor presencia extranjera (-12 pp); parque 29 años más reciente.
85%Goya
Menor presencia extranjera (-13 pp); renta 17% más alta.
85%Lista
Menor presencia extranjera (-13 pp); renta 17% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Cortes.
Educación · 3 centros
Público (3)
- Colegio Público Palacio Valdés · Paseo Prado 38
- Escuela Infantil Congreso de los Diputados · Carrera San Jeronimo 36
- Escuela infantil municipal El Sol de las Letras · Costanilla Desamparados 15
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Alameda · Calle Alameda 5
- Centro de Salud Las Cortes · Carrera San Jeronimo 32
Seguridad · 1 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Retiro) · Policía Nacional · Calle Huertas 76
Metro · 1 línea · 1 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 21 líneas · 13 estaciones
BiciMAD · 6 estaciones · 139 bases
- 20 - Banco de España · Calle Alcalá nº 48, · 27 bases
- 27 - Huertas · Calle Jesús nº 6, · 27 bases
- 29 - Marqués de Cubas · Calle del Marqués de Cubas nº 25, · 23 bases
- 52 - Plaza de Santa Ana · Plaza de Santa Ana nº 10, · 15 bases
- 67 - CaixaForum Madrid · Calle de Almadén, 38, · 23 bases
- 86 - Cibeles · Paseo del Prado, 1B , · 24 bases
Paradas de taxi · 8 paradas · 29 plazas
- Clavel, Calle, Del, 2 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Angel, Plaza, Del, 8 · 2 plazas
- Marques De Casa Riera, Calle, Del, 2 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Duque De Medinaceli, Calle, Del, 6 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Duque De Medinaceli, Calle, Del, 12 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Canovas Del Castillo, Plaza, De, 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Atocha, Calle, De, 123 B · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Atocha, Calle, De, 81 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).