BarrioEl VisoGuía inmobiliaria de El Viso
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en El Viso.
El Viso tiene una renta per cápita muy alta (+82% sobre la media de Madrid) y una edad media de 44,7 años. La densidad es muy alta (10.284 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1967, con 205 m² de media.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1967, 205 m² construidos vs 138 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +82% y hogar +93% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 44,7 años (+0,4 vs Madrid), 11% extranjeros (-32% vs Madrid). Alta densidad (10.284 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,8/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Chamartín.
Introducción
La colonia residencial más exclusiva de Madrid
El Viso es una colonia de ciudad jardín con arquitectura racionalista de los años 30 proyectada por Rafael Bergamín. De baja altura, calles arboladas y casas con jardín, está considerada históricamente la zona de mayor renta per cápita de España.
El Viso tiene 17.577 habitantes (2025) con una densidad de 10.284 hab./km². La edad media es de 44,7 años (0,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €35.797 (2023), un +82% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en El Viso
- Colonia El Viso (años 30): arquitectura racionalista de Rafael Bergamín, protegida
- La renta per cápita más alta de cualquier barrio de España (dato 2017)
- Calles de ciudad jardín con casas unifamiliares de dos plantas y jardines
- Metro L6, L9 y L10 en República Argentina, Concha Espina y Cruz del Rayo
Atletas
MonumentoEstanque rectangular C.S.I.C.
MonumentoFrancisco Pizarro
MonumentoFuente de fundición en la calle Duque de Sevilla
MonumentoFuente de los Delfines
MonumentoFuente de los Peces
MonumentoJardin DE Las Bellas Artes
ParqueMuseo Nacional de Ciencias Naturales
Museopº DE LA Castellana ii
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1967): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 138 m² cuando el stock promedia 205 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +82% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +82% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1967, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 138 m² cuando el stock promedia 205 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,72/m²/mes (+34% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (10.284 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,72/m²/mes (+34% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1967: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
Tu agente en El Viso está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en El Viso
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en El Viso.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en El Viso 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en El Viso
Lara vigila el mercado en El Viso y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en El Viso con Lara
Propietarios
Vende o alquila en El Viso con Enzo
Historia
El Viso es un barrio del distrito de Chamartín cuyo origen se remonta a una colonia residencial proyectada entre 1933 y 1936 por el arquitecto Rafael Bergamín Gutiérrez, representante de la generación del 25, con la colaboración de Luis Felipe Vivanco. La colonia original, compuesta de casas unifamiliares de dos plantas, fue concebida como un ejemplo del racionalismo madrileño y acogió a numerosos intelectuales de la época entre sus primeros habitantes.
Hoy el barrio abarca también las antiguas colonias Parque Residencia e Iturbe IV, formando un rectángulo delimitado por el Paseo de la Castellana, la avenida de Concha Espina, la calle del Príncipe de Vergara y la calle de María de Molina. Su carácter exclusivo queda reflejado en que en 2017 registraba la renta per cápita más alta de toda España, superando incluso al distrito de Salamanca, y su mercado inmobiliario fue de los menos afectados por la crisis de 2008.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
17.419
Densidadⓘ
2025 · barrio
10.284hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,3años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,71
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
20,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
54,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
13,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 44,3 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 22% de residentes supera los 65 años. Con el 13,7% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
6381
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,7pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3767hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,7 personas, en línea con Madrid (2,5); el 32% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3767 hog./km², -51% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
133
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,3%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-1,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,3%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,3%, extranjeros -1,4% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 133: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1967
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
59 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
7323
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
205 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
4323inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,89m²/m²
Lectura clave
Parque de 59 años (+7 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Pisos amplios (205 m², +89 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables. Densidad del parque baja (4323 inm./km², -49% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
75,1m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
86,2m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
926
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
19,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
16
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,9
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
9,4VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+14,4%
Lectura clave
Distribución del parque: 87% hogares habitados, 0,2% uso turístico, 13% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
138 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
67,2%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€418.414
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€2041/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,72/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,44/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€22,92/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
40,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+42%
Lectura clave
Transacciones en 138 m², 67 m² bajo el stock (205 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,72/m²/mes (+34% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,44/m²/mes (P25) a €22,92/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +42% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
95
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
5.5
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
56.1
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.15
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
11.81
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (5.5 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +68%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (1.15 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€35.797
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€90.193
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
51,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+82%) y renta del hogar (+93%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 51% de la renta del hogar (+9,4 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en El Viso?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.48 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,4 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
59,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
55,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 3.48 m²/hab de zonas verdes (-64% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,4 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 55,8 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
104,3/1.000 hab.
1072,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
11,7/1.000 hab.
120,4 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
14,5/1.000 hab.
148,8 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
76,0/1.000 hab.
781,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
12,1%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
104,3 locales/1.000 hab (+132% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera baja (12,1% vs 21.4%): perfil predominantemente residencial - menos ruido turístico; preferible para familias y arrendadores de largo plazo. Comercio minorista denso (14,5/1.000 hab, +31% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
16
9,4 por km²
9,1 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
3
1,8 por km²
1,7 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
22,78
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
4estaciones
+156% vs media
Autobús (EMT)
25 líneas
56paradas
+49% vs media
BiciMAD
258bases
+126% vs media
Taxi
26plazas
-38% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 16 centros educativos (9,4/km², +244%) y 3 sanitarios (1,7/10.000 hab, +113% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en El Viso?
El Viso es un barrio de Madrid con una edad media de 44,7 años y un 11% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en El Viso?
Con un año medio de construcción de 1967, muchos inmuebles de El Viso son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en El Viso?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está El Viso?
El Viso es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro El Viso?
La percepción de seguridad en El Viso es de 8,7/10 de día y 7,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en El Viso?
En El Viso, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en El Viso?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en El Viso y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en El Viso?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en El Viso?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en El Viso
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en El Viso.
Busca casa en El Viso con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en El Viso con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en El Viso?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en El Viso?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Chamartín
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Fuentelarreina
Parque 6 años más reciente; menor presencia extranjera (-4 pp).
95%Ciudad Universitaria
Parque 7 años más reciente; renta 15% más baja.
92%Nueva España
Pisos 46 m² más compactos.
91%Almagro
Parque 9 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+7 pp).
90%Atalaya
Parque 13 años más reciente; pisos 36 m² más compactos.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en El Viso.
Educación · 16 centros
Público (3)
- Colegio Público Patriarca Obispo Eijo y Garay · Calle Lopez De Hoyos 40
- Colegio Público Pintor Rosales · Calle Principe De Vergara 139
- Colegio Público Ramiro de Maeztu · Calle Serrano 127
Concertado (13)
- Centro de Educación Especial Centro Nuevo de Pedagogía · Calle Tajo 6
- Centro de Educación Especial del Hospital Infantil de San Rafael · Avenida Concha Espina 32
- Colegio Británico Maxwell School · Calle Serrano 158
- Colegio Escuela Al - Nahda Al - Gadida de Madrid · Calle Rodriguez Marin 7
- Colegio Estadounidense Madrid Montessori School · Calle Genil 11
- Colegio Hispano Alemán · Calle Serrano 186
- Colegio Nervión · Calle Nervion 2
- Colegio Nuestra Señora de las Maravillas · Calle Guadalquivir 9
- Colegio San Francisco de Asís · Calle Madre Carmen Del Niño Jesus 7
- Colegio San Patricio · Calle Serrano 200
- Colegio San Ramón y San Antonio · Calle Rodriguez Marin 57
- Colegio Santa María del Valle Cep · Calle Vitruvio 19
- Colegio Union Chretienne de St. Chaumond (Francés) · Calle Rodriguez Marin 30
Sanidad · 3 centros
Hospital (1)
- Hospital Universitario San Francisco de Asís · Calle Joaquin Costa 28
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Príncipe de Vergara · Calle Principe De Vergara 111
- Centro de Salud Segre · Calle Segre 27
Metro · 6 líneas · 4 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 25 líneas · 56 estaciones
BiciMAD · 11 estaciones · 258 bases
- 136 - Metro Nuevos Ministerios · Paseo de la Castellana nº 106, · 23 bases
- 137 - Plaza de la República Argentina · Plaza de la republica argentina, 7 , · 24 bases
- 139 - José Gutiérrez Abascal - Castellana · Calle Pedro de Valdivia, 2 , · 24 bases
- 140 - Velázquez - López de Hoyos · Calle Velázquez, 134 , · 27 bases
- 146 - María Francisca, 3 · Calle de María Francisca, 3, · 19 bases
- 147 - Doctor Arce 45 · Avenida del Doctor Arce nº 45, · 23 bases
- 148 - Serrano 210 · Calle Serrano nº 210, · 23 bases
- 149 - Plaza de Quito · Paseo de la Habana nº 42, · 22 bases
- 197 - Parque de Berlín · Avenida de Concha Espina, 36 , · 23 bases
- 250 - Serrano - CSIC · Calle Serrano, 111 , · 27 bases
- 150 - Castellana - Hermanos Pinzón · Paseo de la castellana, 124 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 26 plazas
- Edison, Calle, De, 4 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- La Habana, Paseo, De, 15 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Sagrados Corazones, Plaza, De Los, 1 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Castellana, Paseo, De La, 108 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Principe De Vergara, Calle, Del, 187 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).