BarrioCastillaGuía inmobiliaria de Castilla
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Castilla.
Castilla tiene una renta per cápita muy alta (+44% sobre la media de Madrid) y una edad media de 44,5 años. La densidad es alta (8257 hab/km²) con un parque de 1974 de año medio, con 120 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1974, 120 m² construidos vs 100 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +44% y hogar +45% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 44,5 años (+0,3 vs Madrid), 11% extranjeros (-35% vs Madrid). Alta densidad (8257 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,8/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Chamartín.
Introducción
Las Torres Kío y el gran intercambiador del norte
El barrio Castilla tiene en Plaza de Castilla las icónicas Torres Kío (Puerta de Europa) y el mayor intercambiador de transporte del norte de Madrid. Con la Estación de Chamartín para trenes de larga distancia y el CTBA de las Cuatro Torres muy cercano.
Castilla tiene 17.846 habitantes (2025) con una densidad de 8257 hab./km². La edad media es de 44,5 años (0,3 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €28.189 (2023), un +44% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Castilla
- Torres Kío (Puerta de Europa): dos torres inclinadas de 114 m, icono de Madrid
- Estación de Chamartín: terminal de Cercanías y trenes de largo recorrido RENFE
- Tres líneas de metro (L1, L9, L10) convergen en el intercambiador de Plaza de Castilla
- Junto al CTBA (Cuatro Torres Business Area), el complejo de rascacielos más alto de España
Caídos de Chamartin de la Rosa
MonumentoCol. San Cristobal
ParqueEl Niño
MonumentoEnrique Larreta
MonumentoEspacio Cultural Antonio López (Chamartín)
CulturalFrancisco Palau y Quer
MonumentoFuente en la calle Agustín de Foxá
MonumentoM30 - Avda. Burgos
ParqueM30 - Nudo DE LA Paloma
ParqueMercado municipal de San Cristóbal
MercadoMuseo EMT
MuseoOla a Ritmo de Txalaparta
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1974): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 100 m² cuando el stock promedia 120 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +44% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +44% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1974, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 100 m² cuando el stock promedia 120 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,02/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (8257 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,02/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
El barrio de Castilla pertenece al distrito de Chamartín y ocupa el extremo norte de la almendra central madrileña, articulándose en torno a la plaza de Castilla como núcleo neurálgico. Sus límites son esa misma plaza, el Paseo de la Castellana, la calle de Mateo Inurria y la estación de Chamartín.
Las dos calles que vertebran el barrio son Agustín de Foxá, que conduce directamente a la estación de Chamartín, y Mauricio Legendre, eje paralelo que canaliza buena parte de la vida comercial y cotidiana. Su posición junto a uno de los grandes nodos ferroviarios de Madrid le confiere un dinamismo y una conectividad que lo distinguen dentro del distrito.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
17.616
Densidadⓘ
2025 · barrio
8257hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
43,9años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,77
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
22,8%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
55,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
14,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 43,9 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 23% de residentes supera los 65 años. Con el 14,1% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
7049
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3304hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 34% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3304 hog./km², -57% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
103
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,4%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,3%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,3%, extranjeros -2,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 103: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1974
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
52 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
8046
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
120 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
3771inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,45m²/m²
Lectura clave
Parque de 52 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Densidad del parque baja (3771 inm./km², -55% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
48,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
54,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
980
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
16,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
17
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
2,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
8,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+14,0%
Lectura clave
Distribución del parque: 88% hogares habitados, 0,2% uso turístico, 12% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
100 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
83,6%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€158.466
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1321/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,02/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,55/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,13/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
34,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+37%
Lectura clave
Transacciones en 100 m², próximo al stock medio (120 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,02/m²/mes (+15% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,55/m²/mes (P25) a €19,13/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +37% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
72
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
4.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
33.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
20
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.14
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
9.37
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (4.1 lic./1.000 hab. vs 3.2, +26%). Las órdenes de conservación (1.14 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€28.189
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€67.553
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
34,1%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+44%) y renta del hogar (+45%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 34% de la renta del hogar (-7,6 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.1 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
23,4 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,5 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
60,2 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 3.1 m²/hab de zonas verdes (-68% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 23,4 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 60,2 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
63,1/1.000 hab.
521,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,4/1.000 hab.
60,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,7/1.000 hab.
63,7 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
46,7/1.000 hab.
385,8 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
13,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
63,1 locales/1.000 hab (+40% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista escaso (7,7/1.000 hab, -30% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
6
2,8 por km²
3,4 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
1
0,5 por km²
0,6 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
1
0,5 por km²
0,6 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
22,66
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
3estaciones
+92% vs media
Cercanías Renfe
8 líneas
2estaciones
+457% vs media
Autobús (EMT)
30 líneas
77paradas
+105% vs media
BiciMAD
134bases
+17% vs media
Taxi
79plazas
+87% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 6 educ. (+2% vs Madrid), 1 sanit. (-30% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 1 comisaría (0,5/km², +230% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Castilla?
Castilla es un barrio de Madrid con una edad media de 44,5 años y un 11% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Castilla?
Con un año medio de construcción de 1974, muchos inmuebles de Castilla son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Castilla?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Castilla?
Castilla es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Castilla?
La percepción de seguridad en Castilla es de 8,7/10 de día y 7,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Castilla?
En Castilla, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Castilla?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Castilla y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Castilla?
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93%Hispanoamérica
Pisos 11 m² más grandes; renta 13% más alta.
93%San Juan Bautista
Parque 9 años más reciente.
91%Guindalera
Renta 9% más baja; parque 7 años más antiguo.
91%Castillejos
Mayor presencia extranjera (+8 pp); renta 6% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Castilla.
Educación · 6 centros
Público (1)
- Escuela Infantil Colorín Colorado · Calle Conde De Torralba 8
Concertado (5)
- Centro de Educación Especial Carmen Fernández Miranda FSDM · Calle Caidos De La Division Azul 15
- Colegio Alemán Centro de Formación Empresarial · Avenida Burgos 12
- Colegio Cardenal Spinola · Calle Cardenal Marcelo Spinola 34
- Colegio Nuestra Señora del Recuerdo · Plaza Duque De Pastrana 5
- Colegio Sagrado Corazón. Calle Santa Magdalena Sofía · Calle Santa Magdalena Sofia 12
Sanidad · 1 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Núñez Morgado · Calle Nu&Amp;Ntilde;Ez Morgado 4
Seguridad · 1 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía y Oficina de Tramitación DNI y Pasaporte (Chamartín) · Policía Nacional · Calle Pradillo 40
Metro · 3 líneas · 3 estaciones
Cercanías Renfe · 8 líneas · 2 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 30 líneas · 77 estaciones
BiciMAD · 6 estaciones · 134 bases
- 208 - Intercambiador de Plaza de Castilla · Paseo de la Castellana, 216 , · 18 bases
- 249 - Castellana - Cuatro Torres · Calle Manuel Caldeiro, 1, · 24 bases
- 252 - Est. tren Chamartín - Clara Campoamor · Calle Agustín de Foxá, 40 , · 23 bases
- 284 - Avenida de Burgos, 17 · Avda. de Burgos, 17 , · 23 bases
- 286 - Plaza Duque de Pastrana · Plaza Duque de Pastrana, 2 , · 23 bases
- 287 - Metro Bambú · Calle de la Yuca, 1, · 23 bases
Paradas de taxi · 7 paradas · 79 plazas
- Agustin De Foxa, Calle, De, 27 · 14 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- (Sin Asignar), S/N · 45 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Jose Bardasano Baos, Calle, De, 8 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Agustin De Foxa, Calle, De, 5 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Burgos, Avenida, De, 12 · 5 plazas · LUNES A VIERNES
- Castilla, Plaza, De, 8 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Manuel Caldeiro, Calle, De, Fte 1 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).