BarrioLa PazGuía inmobiliaria de La Paz
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en La Paz.
La Paz registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+35% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 50,9 años, con un perfil predominantemente español (6% extranjeros). La densidad urbana es muy alta (15.008 hab/km²), con un parque de 1980 de año medio, con 128 m² de media.
La Paz tiene 32.339 habitantes (2025) con una densidad de 15.008 hab./km². La edad media es de 50,9 años (6,6 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €26.477 (2023), un +35% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1980, 128 m² construidos vs 110 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita +35% y hogar +39% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,5% (-1,3 pp vs Madrid).
Edad media 50,9 años y 6% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,0/10. Seguridad de día 8,4/10 pero de noche 7,1/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Fuencarral-El Pardo.
Almirante Miguel Grau
MonumentoCentro Sociocultural Valle Inclán (Fuencarral - El Pardo)
CulturalCiudad Sanitaria La Paz
MonumentoColegio Príncipe Felipe
MonumentoEstanque con surtidor del parque Norte
MonumentoEstatua La Paz
MonumentoFuente de la Vaguada
MonumentoMuseo de Sanidad e Higiene Pública
MuseoParque DE LA Supermanzana 7
ParqueParque Norte Carmen Tagle
ParquePol. 26 (c/ Cardenal Herrera Oria)
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1980): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 110 m² cuando el stock promedia 128 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +35% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +35% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 110 m² cuando el stock promedia 128 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Perfil comprador maduro (edad media 50,9 años): busca vivienda definitiva. Precio justo desde el primer día cierra más rápido que cualquier descuento posterior.
Mediana de alquiler firmado: €12,74/m²/mes (-9% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Perfil más maduro (50,9 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Perfil predominantemente local (6% extranjeros): mercado de alquiler más homogéneo y menor variabilidad en tipos de contrato y condiciones.
Mediana de alquiler firmado: €12,74/m²/mes (-9% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,0/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
31.863
Densidadⓘ
2025 · barrio
15.008hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
51,3años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
3,51
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
17,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
92,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
6,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
El 38% de residentes supera los 65 años -18 pp por encima de Madrid- con una edad media de 51,3 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Solo el 6,7% son extranjeros -12 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.692
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,5pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
5978hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,5 personas, en línea con Madrid (2,5); el 25% de los hogares son unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
74
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,8%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-3,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,7%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,7%, extranjeros -3,4% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 74: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto; el envejecimiento combinado con bajo índice vital anticipa más oferta de segunda mano por herencias en el medio plazo.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1980
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
46 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
13.559
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
128 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
6386inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,82m²/m²
Lectura clave
Parque de 46 años (-6 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
51,0m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
54,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
860
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
25,3%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
7
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,2
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
3,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+6,7%
Lectura clave
Alta concentración de mayores de 80 (25,3%, +9 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
110 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
85,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€146.711
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1146/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€12,74/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€11,07/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€15,03/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
31,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+23%
Lectura clave
Transacciones en 110 m², próximo al stock medio (128 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €12,74/m²/mes (-9% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€11,07-€15,03/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +23% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
66
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
3
5% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · barrio
1
2% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
31.1
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
24
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.75
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
11.30
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (2.1 lic./1.000 hab. vs 3.2, -36%). Las órdenes de conservación (0.75 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€26.477
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€64.760
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,5%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
30,2%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+35%) y renta del hogar (+39%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,5% (-1,3 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 30% de la renta del hogar (-11,5 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,0/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,1/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,3puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
8.41 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
17,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
57,6 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
52,1 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,0/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). NO₂ 17,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 52,1 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
28,6/1.000 hab.
429,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
4,3/1.000 hab.
65,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,2/1.000 hab.
92,3 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
17,4/1.000 hab.
260,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
15,9%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
28,6 locales/1.000 hab (-36% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (6,2/1.000 hab, -44% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en La Paz?
La Paz es un barrio de Madrid con una edad media de 50,9 años y un 6% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,0/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en La Paz?
El parque de La Paz tiene un año medio de construcción de 1980. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en La Paz?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está La Paz?
La Paz es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro La Paz?
La percepción de seguridad en La Paz es de 8,4/10 de día y 7,1/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en La Paz?
En La Paz, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en La Paz?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en La Paz y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en La Paz?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en La Paz?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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94%Estrella
Parque 7 años más antiguo; edad media 2 años menor.
92%Alameda de Osuna
Edad media 4 años menor; renta 8% más baja.
90%Peñagrande
Renta 14% más baja; edad media 3 años menor.
89%San Juan Bautista
Edad media 6 años menor; mayor presencia extranjera (+6 pp).
89%Colina
Edad media 6 años menor; mayor presencia extranjera (+7 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).