BarrioVallehermosoGuía inmobiliaria de Vallehermoso
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Vallehermoso.
Vallehermoso registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+57% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 47,5 años. La densidad es muy alta (19.209 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1964, con 128 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1964, 128 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita +57% y hogar +45% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 47,5 años y 10% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,1/10. Seguridad de día 8,6/10 pero de noche 7,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Chamberí.
Introducción
Atletismo internacional, colonias históricas y espacios verdes
Vallehermoso alberga el Estadio de Atletismo Vallehermoso -10.000 aforo, sede de competiciones internacionales- y la Colonia Metropolitana de principios del siglo XX. Es el barrio de Chamberí con mayor superficie verde y más instalaciones deportivas.
Vallehermoso tiene 20.538 habitantes (2025) con una densidad de 19.209 hab./km². La edad media es de 47,5 años (3,3 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €30.728 (2023), un +57% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Vallehermoso
- Estadio de Atletismo Vallehermoso (10.000 aforo), sede de competiciones internacionales
- El barrio de Chamberí con mayor superficie verde y más instalaciones deportivas
- Colonia Metropolitana: chalés de principios del siglo XX con arquitectura ecléctica
- Metro en Cuatro Caminos, Canal y Vicente Aleixandre (L1, L2, L6, L7)
Abundancia
MonumentoAmérica
MonumentoBritannia
MonumentoCañas silbadoras
MonumentoCarlos Ibáñez de Ibero
MonumentoColegio Mayor San Pablo
MonumentoJardines Del Tte. Alcalde Perez Pillado
ParqueJardines Enrique Herreros
ParqueMuseo de la Guardia Civil
MuseoPza. DE Domenico Scarlatti
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1964): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (128 m²) y transacciones (120 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta per cápita +57% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +57% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1964, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Alta densidad (19.209 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €17,46/m²/mes (+25% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Perfil más maduro (47,5 años media): menos competencia entre inquilinos. Más margen para negociar condiciones del contrato sin perder la oportunidad.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €17,46/m²/mes (+25% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1964: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,1/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
Vallehermoso es el barrio más occidental de Chamberí, limitado al norte por las avenidas de la Moncloa y de Reina Victoria, al este por Bravo Murillo, al sur por Cea Bermúdez y al oeste por Isaac Peral y Juan XXIII. Su nombre evoca la descripción del paisaje verde y apacible que caracterizó históricamente esta zona de Madrid.
Destaca por ser el barrio con mayor número de zonas verdes e instalaciones deportivas de todo el distrito de Chamberí. El Parque Santander, el Estadio Vallehermoso, el Parque del Tercer Depósito y el Parque Enrique Herreros, junto con numerosas canchas al aire libre, lo convierten en referente deportivo y de ocio activo para sus vecinos.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
20.373
Densidadⓘ
2025 · barrio
19.209hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
47,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,65
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
59,9%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
11,4%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
El 27% de residentes supera los 65 años -7 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,0 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Con el 11,4% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
8776
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
8274hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 38% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
74
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+3,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,8%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,8%, extranjeros 3,4% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 74: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1964
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
62 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.002
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
128 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
9430inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,21m²/m²
Lectura clave
Parque de 62 años (+10 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
55,1m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
62,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1196
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
21,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
30
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
3,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
1,5
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
28,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+14,0%
Lectura clave
Alta concentración de mayores de 80 (21,4%, +5 pp vs Madrid): mayor flujo de herencias previsto. Oportunidad para compradores e inversores con horizonte de 5-10 años.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
120 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
93,7%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€212.119
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1657/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€17,46/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€14,44/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€21,15/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
38,4%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+39%
Lectura clave
Transacciones en 120 m², próximo al stock medio (128 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €17,46/m²/mes (+25% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,44/m²/mes (P25) a €21,15/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +39% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
80
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
75.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.13
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
21.69
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.9 lic./1.000 hab. vs 3.2, +21%). Las órdenes de conservación (1.13 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€30.728
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€67.456
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,0%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
39,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+57%) y renta del hogar (+45%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 40% de la renta del hogar (-1,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,0puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.67 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
19,8 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
62,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
57,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.67 m²/hab de zonas verdes (-93% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 19,8 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 57,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
63,2/1.000 hab.
1213,5 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
9,5/1.000 hab.
182,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,8/1.000 hab.
206,5 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
41,6/1.000 hab.
799,5 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
17,4%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
63,2 locales/1.000 hab (+40% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
9
8,4 por km²
4,4 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
5
4,7 por km²
2,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
14,24
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
3 líneas
5estaciones
+220% vs media
Autobús (EMT)
13 líneas
28paradas
-25% vs media
BiciMAD
74bases
-35% vs media
Taxi
20plazas
-53% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 9 centros educativos (8,4/km², +209%) y 5 sanitarios (2,4/10.000 hab, +204% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Vallehermoso?
Vallehermoso es un barrio de Madrid con una edad media de 47,5 años y un 10% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Vallehermoso?
Con un año medio de construcción de 1964, muchos inmuebles de Vallehermoso son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Vallehermoso?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Vallehermoso?
Vallehermoso es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamberí. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Vallehermoso?
La percepción de seguridad en Vallehermoso es de 8,6/10 de día y 7,6/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Vallehermoso?
En Vallehermoso, con perfil maduro, con capacidad de compra alta, la compra es frecuente entre residentes con horizonte a largo plazo. El alquiler es una opción válida para estancias de menos de 3-5 años.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Vallehermoso?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Vallehermoso y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Vallehermoso?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Vallehermoso?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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93%Niño Jesús
Pisos 16 m² más grandes; menor presencia extranjera (-3 pp).
90%Estrella
Parque 9 años más reciente; renta 10% más baja.
90%Castilla
Parque 10 años más reciente; edad media 3 años menor.
90%Ríos Rosas
Pisos 20 m² más compactos; mayor presencia extranjera (+5 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Vallehermoso.
Educación · 9 centros
Público (4)
- Colegio Público Claudio Moyano · Calle Cea Bermudez 26
- Colegio Público de Prácticas Asunción Rincón · Avenida Filipinas 5
- Escuela Infantil El Valle · Avenida Valle 22
- Escuela Infantil Guardilla Infantil · Calle Guzman El Bueno 110
Concertado (5)
- Colegio Amor Misericordioso · Paseo San Francisco De Sales 42
- Colegio El Porvenir · Calle Bravo Murillo 85
- Colegio Fem School · Calle Loma 4
- Colegio Jesús Maestro · Calle Melquiades Alvarez 8
- Colegio Santa María del Yermo · Calle Gaztambide 91
Sanidad · 5 centros
Hospital (3)
- Hospital Universitario La Luz · Calle Maestro Angel Llorca 8
- Hospital Viamed Santa Elena · Calle Granja 8
- Hospital Virgen de La Paloma · Calle Loma 1
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Cea Bermúdez · Calle Cea Bermudez 10
- Centro de Salud Reina Victoria · Avenida Reina Victoria 21
Metro · 3 líneas · 5 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 13 líneas · 28 estaciones
BiciMAD · 3 estaciones · 74 bases
- 202 - Parque de Santander · Calle de Santander, 1 , · 27 bases
- 203 - General Ampudia - San Francisco Sales · Calle General Ampudia 2, · 24 bases
- 244 - Hospital Clínico San Carlos · Calle Isaac Peral, 42 , · 23 bases
Paradas de taxi · 5 paradas · 20 plazas
- Guzman El Bueno, Calle, De, 139 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Reina Victoria, Avenida, De La, S/N · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Maestro Ángel Llorca, Calle, Del, 8 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Loma, Calle, De La, 9 · 1 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Granja, Calle, De La, 10 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).