BarrioGuindaleraGuía inmobiliaria de Guindalera
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Guindalera.
Guindalera registra una de las rentas per cápita más altas del almendra central (+30% sobre la media madrileña), con una población de perfil maduro: edad media de 46,2 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad es muy alta (27.137 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1967, con 107 m² de media.
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y másEn resumen
Año medio 1967, 107 m² construidos vs 89 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +30% y hogar +20% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 46,2 años (+2,0 vs Madrid), 13% extranjeros (-25% vs Madrid). Alta densidad (27.137 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,5/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Salamanca.
Introducción
La Colonia Madrid Moderno y el Salamanca más asequible
Guindalera conserva villas neomudejar y modernistas de la Colonia Madrid Moderno de 1888, junto a un mercado cubierto tradicional. Con cuatro estaciones de metro y carácter residencial tranquilo, es la opción más accesible del Distrito Salamanca.
Guindalera tiene 43.495 habitantes (2025) con una densidad de 27.137 hab./km². La edad media es de 46,2 años (2,0 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €25.573 (2023), un +30% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Guindalera
- Villas neomudejar y modernistas de la Colonia Madrid Moderno (1888) conservadas
- Mercado cubierto tradicional con carnicerías y pescaderías desde los años 40
- Cuatro estaciones de metro: Ventas, Manuel Becerra, Diego de León y Avenida de América
- Carácter residencial tranquilo con acceso directo a Alcalá y la M-30
Alfonso R. Castelao
MonumentoAmpliacion Parque DE Las Avenidas
ParqueÁngeles de la Paz
MonumentoAntigua Fuente de las Delicias
MonumentoAntonio Bienvenida
MonumentoCentro Cultural Buenavista (Salamanca)
CulturalCruceiro del parque de Breogán
MonumentoDoctor Fleming
MonumentoMercado municipal de La Guindalera
MercadoMuseo Taurino de la Comunidad de Madrid
MuseoParque DE Las Avenidas
ParqueParque DE Maria Eva Duarte DE Peron
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1960 (año medio 1967): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 89 m² cuando el stock promedia 107 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +30% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +30% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1967, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 89 m² cuando el stock promedia 107 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €16,87/m²/mes (+21% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (27.137 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €16,87/m²/mes (+21% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
Año medio 1967: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Historia
La Guindalera es un barrio de Madrid perteneciente al distrito de Salamanca. Su territorio queda delimitado por la avenida de América, las calles de Francisco Silvela y Alcalá, y la autovía de circunvalación M-30, conformando así un área bien definida en el cuadrante noreste del distrito.
A diferencia de las zonas más céntricas de Salamanca, La Guindalera presenta un carácter más popular y cotidiano, con un tejido de comercio de proximidad y edificación residencial de escala más contenida. Esta singularidad la convierte en una alternativa accesible dentro de uno de los distritos históricamente más exclusivos de la capital.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
43.105
Densidadⓘ
2025 · barrio
27.137hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,32
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
22,3%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
51,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
15,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,7 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Con el 15,1% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
18.858
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,3pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
11.872hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 38% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,3 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (11.872 hog./km², +53% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
74
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-1,2%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-3,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-0,9%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -0,9%, extranjeros -3,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 74: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1967
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
59 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
20.942
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
107 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
13.184inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,41m²/m²
Lectura clave
Parque de 59 años (+7 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (13.184 inm./km², +57% vs Madrid) e intensidad residencial 1,41 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
46,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
52,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1996
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
18,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
88
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
4,7
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
2,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
55,4VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+10,9%
Lectura clave
Distribución del parque: 90% hogares habitados, 0,4% uso turístico, 10% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
89 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
83,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€147.499
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1378/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,87/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,69/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€20,53/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
40,5%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+36%
Lectura clave
Transacciones en 89 m², próximo al stock medio (107 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,87/m²/mes (+21% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,69/m²/mes (P25) a €20,53/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +36% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
138
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
86.9
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.39
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
10.70
Lectura clave
La actividad constructora es similar a la media de Madrid (3.2 vs 3.2 lic./1.000 hab., -1%). Las órdenes de conservación (0.39 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€25.573
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€55.816
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
38,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,2renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+30%) y renta del hogar (+20%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 39% de la renta del hogar (-2,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.74 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
62,9 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
58,9 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 3.74 m²/hab de zonas verdes (-61% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 58,9 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
51,5/1.000 hab.
1397,0 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,3/1.000 hab.
171,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,9/1.000 hab.
296,5 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
32,7/1.000 hab.
887,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
16,3%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
51,5 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
7
4,4 por km²
1,6 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
4
2,5 por km²
0,9 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
4,50
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
5estaciones
+220% vs media
Autobús (EMT)
32 líneas
69paradas
+84% vs media
BiciMAD
189bases
+66% vs media
Taxi
47plazas
+11% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 7 educ. (+61% vs Madrid), 4 sanit. (+15% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Zonas populares de Guindalera
Microbarrios con identidad propia dentro de Guindalera.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Guindalera?
Guindalera es un barrio de Madrid con una edad media de 46,2 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Guindalera?
Con un año medio de construcción de 1967, muchos inmuebles de Guindalera son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Guindalera?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Guindalera?
Guindalera es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Salamanca. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Guindalera?
La percepción de seguridad en Guindalera es de 8,4/10 de día y 7,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Guindalera?
En Guindalera, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Guindalera?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Guindalera y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Guindalera?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Guindalera?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
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Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Prosperidad
Pisos 13 m² más compactos.
94%Castillejos
Mayor presencia extranjera (+6 pp).
93%Pacífico
Renta 8% más baja; pisos 11 m² más compactos.
93%Fuente del Berro
Parque 8 años más antiguo; renta 6% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Guindalera.
Educación · 7 centros
Público (3)
- Colegio Público Guindalera · Calle Boston 3
- Escuela infantil municipal Ruiz Jiménez · Calle Jose Picon 17
- Escuela infantil municipal Salamanca (Próxima apertura Curso 2026-2027) · Calle Francisco Remiro 21
Concertado (4)
- Colegio Fundación Caldeiro · Avenida Toreros 45
- Colegio Menesiano · Avenida Brasilia 11
- Colegio Natividad de Nuestra Señora · Calle Martinez Izquierdo 8
- Colegio Trilema Avenida de América · Calle Agustin Duran 20
Sanidad · 4 centros
Centro de Salud (3)
- Centro de Salud Baviera · Calle Pintor Moreno Carbonero 21
- Centro de Salud Londres · Calle Londres 55
- Centro de Salud Mental de Chamartín · Calle Marques De Ahumada 11
Centro de especialidades (1)
- Instituto Provincial de Rehabilitación · Calle Francisco Silvela 40
Metro · 6 líneas · 5 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 32 líneas · 69 estaciones
BiciMAD · 8 estaciones · 189 bases
- 191 - Metro Diego de León · Calle de Alfonso Heredia, 2 , · 19 bases
- 192 - Avda. de los Toreros - Fco. Silvela · Avenida de los Toreros, 3 , · 27 bases
- 193 - Plaza de las Ventas · Avenida De los Toreros, 49 , · 27 bases
- 194 - Intercambiador de Avenida de América · Calle Francisco Silvela, 87 , · 24 bases
- 240 - Brasilia - Parque Breogán · Avenida De Brasilia, 9 , · 23 bases
- 241 - Camilo José Cela · Calle Camilo José Cela, 27, · 23 bases
- 242 - Metro Parque de las Avenidas · Avenida De Bruselas, 56 , · 23 bases
- 243 - Cartagena · Calle Cartagena, 37, · 23 bases
Paradas de taxi · 9 paradas · 47 plazas
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 10 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 11 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7 EN DÍAS DE ESPECTÁCULO
- Toreros, Avenida, De Los, S/N · 3 plazas · RESERVADO TAXIS DE LUNES A DOMINGO DE 20:00 A 22:00 H. EN DÍAS DE ESPECTÁCULOS
- Bruselas, Avenida, De, 51 · 3 plazas · LABORABLES DE 07:00 A 17:00 H.
- Biarritz, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Cartagena, Calle, De, 83 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- America, Avenida, De, S/N · 3 plazas · LUNES A VIERNES 8 A 19 H.
- America, Avenida, De, 32 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).