BarrioColinaGuía inmobiliaria de Colina
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Colina.
Colina tiene una renta per cápita muy alta (+41% sobre la media de Madrid) y una edad media de 45,2 años, con un 13% de residentes de origen extranjero. La densidad urbana es muy alta (12.403 hab/km²), con un parque de 1979 de año medio, con 120 m² de media.
Colina tiene 6942 habitantes (2025) con una densidad de 12.403 hab./km². La edad media es de 45,2 años (1,0 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €27.706 (2023), un +41% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1979, 120 m² construidos vs 104 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita +41% y hogar +36% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 45,2 años (+1,0 vs Madrid), 13% extranjeros (-20% vs Madrid). Alta densidad (12.403 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,3/10. Seguridad de día 7,7/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Ciudad Lineal.
Calle 30 - Talud Costa Rica
ParqueEstanque Arturo Soria III
MonumentoFamilia
MonumentoFauna Mayor Ibérica III
MonumentoFuente San Juan de Dios
MonumentoGeneral Martín Miguel de Güemes
MonumentoPareja Feliz
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1979): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 104 m² cuando el stock promedia 120 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +41% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +41% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 104 m² cuando el stock promedia 120 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (12.403 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €16,07/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (12.403 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción de 7,3/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €16,07/m²/mes (+15% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
6834
Densidadⓘ
2025 · barrio
12.403hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,1años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,74
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
19,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
52,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
14,3%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,1 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 22% de residentes supera los 65 años. Con el 14,3% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
2894
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,4pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
5252hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,4 personas, en línea con Madrid (2,5); el 35% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (5252 hog./km², -32% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
119
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,9%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -1,9%, extranjeros -2,2% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 119: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1979
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
47 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
3192
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
120 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
5793inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,70m²/m²
Lectura clave
Parque de 47 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Densidad del parque baja (5793 inm./km², -31% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
50,8m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
56,0m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
294
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
17,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
4
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
1,4
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,6
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
7,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+9,9%
Lectura clave
Distribución del parque: 91% hogares habitados, 0,1% uso turístico, 9% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
104 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
86,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€162.174
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1351/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€16,07/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,72/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€19,13/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
33,7%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+26%
Lectura clave
Transacciones en 104 m², próximo al stock medio (120 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €16,07/m²/mes (+15% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,72/m²/mes (P25) a €19,13/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +26% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
35
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
5.1
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
63.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
19
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
2.78
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
34.48
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (5.1 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +58%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (2.78 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€27.706
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€63.554
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
36,4%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,3renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+41%) y renta del hogar (+36%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,8% (-0,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 36% de la renta del hogar (-5,3 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,3/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
6,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,5puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
3.62 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
22,1 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
59,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
54,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,3/10 (-0,3) y calidad de vida 6,9/10 (-0,3): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 3.62 m²/hab de zonas verdes (-63% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,1 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 54,8 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
53,4/1.000 hab.
662,4 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
5,4/1.000 hab.
67,2 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
8,6/1.000 hab.
107,1 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
37,5/1.000 hab.
464,6 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
11,2%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
53,4 locales/1.000 hab, en línea con Madrid (45): densidad comercial estándar - balance equilibrado entre uso residencial y de servicios. Actividad turística y hostelera baja (11,2% vs 21.4%): perfil predominantemente residencial - menos ruido turístico; preferible para familias y arrendadores de largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Colina?
Colina es un barrio de Madrid con una edad media de 45,2 años y un 13% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,3/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Colina?
Con un año medio de construcción de 1979, muchos inmuebles de Colina son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Colina?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Colina?
Colina es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Ciudad Lineal. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Colina?
La percepción de seguridad en Colina es de 7,7/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Colina?
En Colina, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Colina?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Colina y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Colina?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Colina?
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91%Castillejos
Parque 10 años más antiguo; mayor presencia extranjera (+5 pp).
91%Alameda de Osuna
Renta 12% más baja; menor presencia extranjera (-5 pp).
90%Hispanoamérica
Parque 10 años más antiguo; renta 15% más alta.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).