BarrioListaGuía inmobiliaria de Lista
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Lista.
Lista tiene una renta per cápita muy alta (+48% sobre la media de Madrid) y una edad media de 45,7 años, con un 18% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (41.669 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1951, con 115 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1951, 115 m² construidos vs 90 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +48% y hogar +31% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 45,7 años (+1,5 vs Madrid), 18% extranjeros (+6% vs Madrid). Alta densidad (41.669 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,5/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Salamanca.
Introducción
Lujo, Michelin y cinco líneas de metro
Lista es el barrio más exclusivo del Distrito Salamanca en términos comerciales y gastronómicos. Calle Velázquez, Calle Lagasca y Calle Ortega y Gasset concentran las boutiques de lujo y los restaurantes Michelin más reconocidos de Madrid, con cinco estaciones de metro.
Lista tiene 21.676 habitantes (2025) con una densidad de 41.669 hab./km². La edad media es de 45,7 años (1,5 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €28.960 (2023), un +48% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Lista
- Calle Velázquez y Calle Lagasca: la mayor concentración de boutiques de lujo de Madrid
- Restaurantes con reconocimiento Michelin en Calle Ortega y Gasset
- Cinco estaciones de metro: Lista, Núñez de Balboa, Diego de León, Avenida de América, Manuel Becerra
- Ensanche racional del siglo XIX con edificios residenciales de gran superficie
Daniel Vázquez Díaz
MonumentoJosé Salamanca de Mayol (marqués de Salamanca)
MonumentoLámina de agua
MonumentoVirgen del Pilar
MonumentoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1951: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 90 m² cuando el stock promedia 115 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +48% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +48% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1951, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 90 m² cuando el stock promedia 115 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,95/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (41.669 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,95/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
18% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1951: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Lista es el barrio más pequeño de los seis que integran el distrito de Salamanca, en Madrid. Sus límites lo trazan las calles de Príncipe de Vergara, Don Ramón de la Cruz y Francisco Silvela, enmarcando un territorio compacto en el corazón del distrito.
La vía más importante del barrio es la calle de Ortega y Gasset, antes denominada calle de Alberto Lista en honor al poeta y educador sevillano que le da nombre al barrio. Esta calle concentra algunas de las boutiques y marcas de moda más selectas de Madrid, reforzando la imagen de Lista como uno de los epicentros del lujo y el comercio de alto nivel en la capital.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
21.062
Densidadⓘ
2025 · barrio
41.669hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,6años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,65
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
21,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
48,6%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
20,5%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 45,6 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 24% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros del 20,5%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9696
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,2pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
19.182hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 42% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,2 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (19.182 hog./km², +148% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
80
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,3%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-6,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-2,6%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -2,6%, extranjeros -6,1% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 80: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1951
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
75 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
11.257
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
115 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
22.271inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,56m²/m²
Lectura clave
Parque de 75 años (+23 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (22.271 inm./km², +164% vs Madrid) e intensidad residencial 2,56 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
52,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
61,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1497
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
16,7%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
64
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
6,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
3,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
126,6VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+16,4%
Lectura clave
13,3% del parque sin uso identificado (+6 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Concentración turística extrema (126,6 VUTs/km², +250% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 16% más de población que la actualmente empadronada (+8 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
90 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
78,7%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€186.886
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1625/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,95/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,30/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€23,65/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
44,1%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+45%
Lectura clave
Transacciones en 90 m², 25 m² bajo el stock (115 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,95/m²/mes (+36% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,30/m²/mes (P25) a €23,65/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +45% desde 2011 (+16 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
62
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
2% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.9
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
122.7
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.81
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
33.63
Lectura clave
La actividad constructora es similar a la media de Madrid (2.9 vs 3.2 lic./1.000 hab., -9%). Las órdenes de conservación (0.81 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€28.960
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€61.006
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
42,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+48%) y renta del hogar (+31%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 43% de la renta del hogar (+1,2 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
2.44 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,3 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,0 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.44 m²/hab de zonas verdes (-75% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,0 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
86,4/1.000 hab.
3600,6 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
13,1/1.000 hab.
546,0 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
17,9/1.000 hab.
743,9 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
54,0/1.000 hab.
2249,4 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
18,7%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
86,4 locales/1.000 hab (+92% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (17,9/1.000 hab, +62% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
1
1,9 por km²
0,5 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
8
15,4 por km²
3,7 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
10,28
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
4 líneas
4estaciones
+156% vs media
Autobús (EMT)
8 líneas
16paradas
-57% vs media
BiciMAD
96bases
-16% vs media
Taxi
23plazas
-46% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 1 educ. (-29% vs Madrid), 8 sanit. (+361% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Lista?
Lista es un barrio de Madrid con una edad media de 45,7 años y un 18% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Lista?
El parque residencial de Lista tiene un año medio de construcción de 1951. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Lista?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Lista?
Lista es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Salamanca. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Lista?
La percepción de seguridad en Lista es de 8,4/10 de día y 7,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Lista?
En Lista, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Lista?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Lista y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Lista?
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Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Salamanca
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
96%Goya
Parque 7 años más antiguo.
95%Argüelles
Pisos 13 m² más grandes.
94%Ibiza
Renta 8% más baja; menor presencia extranjera (-4 pp).
94%Ríos Rosas
Parque 7 años más reciente; menor presencia extranjera (-3 pp).
93%Gaztambide
Renta 10% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Lista.
Educación · 1 centros
Concertado (1)
- Colegio Calasancio Nuestra Señora de las Escuelas Pías. Calle Conde Peñalver · Calle Conde De Pe&Amp;Ntilde;Alver 51
Sanidad · 8 centros
Hospital (2)
- Hospital Universitario de La Princesa · Calle Diego De Leon 62
- Hospital Universitario Ruber Juan Bravo · Calle Juan Bravo 39
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Montesa · Calle Montesa 38
Otro (5)
- Centro de Diagnóstico Médico · Calle Montesa 22
- Centro de Prevención de Deterioro Cognitivo · Calle Montesa 22
- Centro de Vacunación Internacional. Delegación del Gobierno en Madrid · Calle Francisco Silvela 57
- Centro Madrid Salud Internacional. Centro de Vacunación Internacional · Calle Montesa 22
- Servicio de Inmunoprofilaxis de la Rabia Humana · Calle Montesa 22
Metro · 4 líneas · 4 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 8 líneas · 16 estaciones
BiciMAD · 4 estaciones · 96 bases
- 186 - General Pardiñas - Don Ramón de la Cruz · Calle General Pardiñas, 58 , · 23 bases
- 144 - Metro Diego de León · Calle de Juan Bravo, 51 , · 27 bases
- 145 - Ortega y Gasset 87 · Calle Ortega y Gasset nº 87, · 23 bases
- 143 - Diego de León - General Pardiñas · Calle de Diego de León, 54 , · 23 bases
Paradas de taxi · 6 paradas · 23 plazas
- Juan Bravo, Calle, De, 49 A · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Bravo, Calle, De, 49 A · 3 plazas · LABORABLES DE LUNES A VIERNES DE 07:00 A 20:00 H.
- Juan Bravo, Calle, De, 39 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Juan Bravo, Calle, De, 41 · 4 plazas · LUNES A VIERNES DE 7 A 20 H.
- Diego De Leon, Calle, De, 64 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Maldonado, Calle, De, 52 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).