BarrioGoyaGuía inmobiliaria de Goya
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Goya.
Goya tiene una renta per cápita muy alta (+47% sobre la media de Madrid) y una edad media de 46,0 años, con un 17% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (39.685 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1944, con 115 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
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y másEn resumen
Año medio 1944, 115 m² de media. ITE y certif. energético son revisión obligatoria antes de comprar.
Holgura residencial +16% (+8 pp vs Madrid): el parque podría alojar más población de la actual, señal de stock infrautilizado (segunda residencia, vacía o turística).
Renta per cápita +47% y hogar +30% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid).
Edad media 46,0 años (+1,7 vs Madrid), 17% extranjeros (+4% vs Madrid). Alta densidad (39.685 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Introducción
Lo mejor del distrito Salamanca, al alcance de todos
Goya es uno de los seis barrios oficiales del distrito Salamanca y quizás el más equilibrado: calles anchas con comercio de calidad, excelente red de transporte, parques y una oferta gastronómica muy completa sin los precios de Recoletos o Lista.
Goya tiene 30.569 habitantes (2025) con una densidad de 39.685 hab./km². La edad media es de 46,0 años (1,7 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €28.823 (2023), un +47% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Goya
- Calle de Goya y Jorge Juan, referencia comercial y gastronómica
- Parque del Retiro a cinco minutos a pie
- Gran oferta de colegios públicos y concertados
- Metro: Goya, Lista, Diego de León
Alejandro Busuioceanu
MonumentoCamilo José Cela
MonumentoConsuelo Rubio
MonumentoFederico García Lorca
MonumentoFrancisco de Goya
MonumentoFuente de los Libros
MonumentoMuseo Casa de la Moneda
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1944: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
Stock construido (115 m²) y transacciones (105 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta per cápita +47% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +47% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1944, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
Holgura residencial alta (+16%): hay stock infrautilizado (vacío, segunda residencia, turístico). El comprador sabrá que tiene alternativas: el precio debe responder a estado real y diferencias frente a esa oferta latente.
Mediana de alquiler firmado: €18,80/m²/mes (+35% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (39.685 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,80/m²/mes (+35% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
17% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1944: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Goya es un barrio del distrito de Salamanca en Madrid, que toma su nombre del pintor aragonés Francisco de Goya, cuya huella está presente en la ciudad. En su interior se encuentran edificios de referencia como el Palacio de los Deportes de la Comunidad de Madrid y la Real Casa de la Moneda.
El barrio combina una densa actividad comercial, especialmente en torno a la calle de Goya y sus alrededores, con un tejido residencial de clase media-alta. Su buena accesibilidad en metro y su oferta de tiendas, restaurantes y servicios lo convierten en uno de los barrios más activos y habitados del distrito de Salamanca.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
29.543
Densidadⓘ
2025 · barrio
39.685hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
46,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,66
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
22,6%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
49,1%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
20,8%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2023 · barrio
Lectura clave
Edad media de 46,0 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 25% de residentes supera los 65 años. Porcentaje de extranjeros del 20,8%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
13.805
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,1pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
18.544hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
El 42% de hogares son unipersonales y la media se sitúa en 2,1 personas por unidad (Madrid: 2,5): el barrio tiene una composición claramente orientada hacia vivienda individual y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (18.544 hog./km², +140% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
93
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-3,9%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-6,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,1%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,1%, extranjeros -6,9% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 93: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1944
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
82 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
16.500
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
115 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
22.164inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,55m²/m²
Lectura clave
Parque de 82 años (+30 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (22.164 inm./km², +163% vs Madrid) e intensidad residencial 2,55 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
53,7m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
64,2m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
2564
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
15,1%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
131
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
9,5
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
4,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
176,0VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+19,9%
Lectura clave
Presencia turística notable (0,8% VUTs vs 0.4% en Madrid): comprime la oferta de alquiler residencial y puede sostener el precio. 15,5% del parque sin uso identificado (+8 pp vs Madrid): posible segunda residencia o vacío - oferta latente a tener en cuenta por compradores e inversores. Concentración turística extrema (176,0 VUTs/km², +386% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 20% más de población que la actualmente empadronada (+11 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
105 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
90,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€192.081
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1670/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,80/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,11/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€23,39/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
44,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+45%
Lectura clave
Transacciones en 105 m², próximo al stock medio (115 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €18,80/m²/mes (+35% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,11/m²/mes (P25) a €23,39/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +45% desde 2011 (+16 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
111
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
3.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
149.1
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
17
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.58
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
22.84
Lectura clave
La actividad constructora está algo por encima de la media de Madrid (3.8 lic./1.000 hab. vs 3.2, +16%). Las órdenes de conservación (0.58 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€28.823
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€60.585
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
3,8%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
42,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,1renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+47%) y renta del hogar (+30%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 3,8% (-2,1 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 43% de la renta del hogar (+1,1 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,4/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
2.44 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
64,3 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,0 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 2.44 m²/hab de zonas verdes (-75% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,0 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
98,0/1.000 hab.
3888,8 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
16,2/1.000 hab.
640,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
28,4/1.000 hab.
1127,0 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
51,1/1.000 hab.
2029,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
21,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
98,0 locales/1.000 hab (+118% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (28,4/1.000 hab, +158% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
3
3,9 por km²
1,0 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
3
3,9 por km²
1,0 por 10.000 hab.
Comisarías y oficinasⓘ
2026 · barrio
1
1,3 por km²
0,3 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
7,27
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
4 líneas
6estaciones
+283% vs media
Autobús (EMT)
28 líneas
48paradas
+28% vs media
BiciMAD
221bases
+94% vs media
Taxi
39plazas
-8% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 3 educ. (+43% vs Madrid), 3 sanit. (+23% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable. 1 comisaría (1,3/km², +827% vs Madrid): cobertura policial institucional superior - señal positiva para arrendadores y familias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el nivel económico del barrio Goya?
La renta per cápita en el barrio Goya es de 28.823 €/año, un 47% por encima de la media de Madrid (19.632 €). Este dato es específico del barrio Goya, no del distrito. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué antigüedad tienen los edificios del barrio Goya?
El año medio de construcción en el barrio Goya es 1944, con una superficie media construida de 115 m². Este es un dato específico del barrio, no del distrito Salamanca. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo valoran los residentes del distrito Salamanca su barrio?
La satisfacción con el barrio en el distrito Salamanca (al que pertenece Goya) es de 8,2/10, con una percepción de seguridad de día de 8,4/10 y de noche de 7,5/10. Estos datos son a nivel de distrito, no específicos del barrio Goya. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
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Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
94%Ibiza
Renta 7% más baja; menor presencia extranjera (-3 pp).
94%Argüelles
Pisos 13 m² más grandes; parque 6 años más reciente.
91%Arapiles
Renta 10% más baja; pisos 12 m² más compactos.
91%Trafalgar
Renta 8% más baja; pisos 14 m² más compactos.
90%Gaztambide
Parque 12 años más reciente; renta 10% más baja.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Goya.
Educación · 3 centros
Concertado (3)
- Colegio Inmaculada Concepción · Calle General Diaz Porlier 25
- Colegio Nuestra Señora de Loreto - Real Colegio · Calle O'Donell 61
- Colegio Nuestra Señora de Loreto. Calle Príncipe de Vergara · Calle Principe De Vergara 42
Sanidad · 3 centros
Hospital (1)
- Hospital Universitario Santa Cristina · Calle Maestro Vives 3
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Goya · Calle O'Donnell 55
- Centro de Salud Mental de Salamanca · Calle O'Donnell 55
Seguridad · 1 comisarías y oficinas
- Comisaría de Policía Madrid (Salamanca) · Policía Nacional · Calle Principe De Asturias 8
Metro · 4 líneas · 6 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 28 líneas · 48 estaciones
BiciMAD · 9 estaciones · 221 bases
- 89 - Ayala - Conde de Peñalver · Calle Ayala nº 104, · 23 bases
- 91 - Hermosilla - General Pardiñas · Calle Hermosilla nº 71, · 23 bases
- 97 - Metro Príncipe de Vergara · Avenida Menéndez Pelayo (esquina calle Alcalá), · 27 bases
- 98 - Plaza de Felipe II · Calle Narváez, 3 , · 24 bases
- 99 - Alcántara - Hermosilla · Calle Alcántara, 4 , · 23 bases
- 100 - Wizink Center · Calle Goya nº 99, · 27 bases
- 101 - Metro O Donnell · Calle Jorge Juán, 129 , · 24 bases
- 108 - Mártires Concepcionistas - Alcalá · Calle Mártires Concepcionistas nº 2, · 27 bases
- 183 - Hermosilla - Doctor Esquerdo · Calle Hermosilla, 135, · 23 bases
Paradas de taxi · 10 paradas · 39 plazas
- Goya, Calle, De, 87 · 8 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Manuel Becerra, Plaza, De, 4 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 67 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 77 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 79 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 127 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 76 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Fuente Del Berro, Calle, De La, 19 · 3 plazas · LABORABLES DE LUNES A VIERNES
- Duque De Sesto, Calle, Del, 56 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Goya, Calle, De, 91 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).