BarrioTrafalgarGuía inmobiliaria de Trafalgar
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Trafalgar.
Trafalgar tiene una renta per cápita muy alta (+35% sobre la media de Madrid) y una edad media de 44,9 años, con un 19% de residentes de origen extranjero. La mayor renta per cápita frente a la del hogar apunta a un peso notable de hogares pequeños. La trama urbana es muy densa (41.812 hab/km²) con un parque histórico anterior a 1960 (año medio 1952, con 101 m² de media): tejido de barrio compacto y consolidado.
Desde el 2% · Solo a éxito
Gratis · Siempre
Publica y rastrea en los principales portales
y másEn resumen
Año medio 1952, 101 m² construidos vs 82 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +35% y hogar +11% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid).
Edad media 44,9 años (+0,6 vs Madrid), 19% extranjeros (+13% vs Madrid). Alta densidad (41.812 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 8,1/10. Seguridad de día 8,6/10 pero de noche 7,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Chamberí.
Introducción
Plaza de Olavide y ocho líneas de metro
Trafalgar es el barrio donde se ubica la Plaza de Olavide, corazón social de Chamberí. Con ocho líneas de metro accesibles desde Bilbao, Iglesia y Alonso Martínez, y calles con nombre de batallas navales, es uno de los barrios más demandados y peatonales de Madrid.
Trafalgar tiene 25.585 habitantes (2025) con una densidad de 41.812 hab./km². La edad media es de 44,9 años (0,6 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €26.431 (2023), un +35% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Trafalgar
- Plaza de Olavide, corazón social de Chamberí con terrazas todo el año
- Ocho líneas de metro accesibles desde Bilbao, Iglesia y Alonso Martínez
- Calles con nombre de batallas navales y héroes del siglo XIX
- Uno de los barrios más demandados y peatonales del centro de Madrid
Antonio Paso Cano
MonumentoCardenal Cisneros
MonumentoEsculturas gemelas de niños
MonumentoFrancisco de Quevedo y Villegas
MonumentoFuente en la glorieta de Bilbao
MonumentoFuente plaza Alonso Martínez
MonumentoMuseo de Historia de la Comunidad Judía de Madrid
MuseoPza. DE Olavide
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1952: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 82 m² cuando el stock promedia 101 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +35% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +35% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1952, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 82 m² cuando el stock promedia 101 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,99/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (41.812 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción residencial de 8,1/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €18,99/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
19% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1952: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
Tu agente en Trafalgar está listo
Compra, vende o alquila con quien conoce el barrio. Sin coste inicial.
Cómo funciona DoorLine
Vende, alquila o busca vivienda en Trafalgar
Enzo gestiona anuncios
Describes tu inmueble. Enzo genera el anuncio, lo publica en todos los portales y filtra a los interesados en Trafalgar.
Lara busca inmuebles
Lara rastrea el mercado en Trafalgar 24 horas al día y conecta al candidato con el inmueble adecuado.
Os acompañan hasta el cierre
Gratis para interesados. Propietarios solo pagan comisión al cierre. Desde el 2%, solo a éxito. Sin cuota mensual.
Alerta inmobiliaria
Sé el primero en saber
qué sale en Trafalgar
Lara vigila el mercado en Trafalgar y te notifica en cuanto haya algo que encaje. Sin spam, sin compromiso.
Compradores e inquilinos
Busca casa en Trafalgar con Lara
Propietarios
Vende o alquila en Trafalgar con Enzo
Historia
Trafalgar es un barrio del distrito de Chamberí cuyo corazón latente es la plaza de Olavide, un espacio octogonal que concentra la vida social y comercial de la zona. Sus calles limítrofes van desde Bravo Murillo y San Bernardo al oeste hasta Santa Engracia al este, pasando por José Abascal al norte y Carranza al sur.
El nombre del barrio alude directamente a la batalla naval de Trafalgar de 1805, en la que la armada británica venció a la escuadra franco-española. Esta referencia histórica marítima convierte a Trafalgar en un barrio con una identidad nominal de resonancias épicas, aunque hoy sea conocido sobre todo por su ambiente de barrio residencial animado.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
25.102
Densidadⓘ
2025 · barrio
41.812hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
45,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,42
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
26,9%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
42,5%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
20,3%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 27% de la población (5 pp más que Madrid), con edad media de 45,0 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Porcentaje de extranjeros del 20,3%, ligeramente por encima de la media de Madrid (18,8%).
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
12.412
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
20.675hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (46%) son unipersonales y la media es 2,0 personas por unidad, 0,5 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. Alta concentración de hogares por km² (20.675 hog./km², +167% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
132
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-2,5%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-2,0%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-2,6%
Lectura clave
Ligera pérdida de residentes: españoles -2,6%, extranjeros -2,0% entre dic 2024 y may 2026. Sin señal de tensión inmediata, pero la tendencia merece seguimiento. Índice vital de 132: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
¿Buscas piso en esta zona?
Lara analiza el parque residencial y te filtra las mejores opciones.
Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1952
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
74 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
14.144
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
101 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
23.560inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
2,38m²/m²
Lectura clave
Parque de 74 años (+22 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (23.560 inm./km², +180% vs Madrid) e intensidad residencial 2,38 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
49,9m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
56,9m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1588
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
12,2%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
144
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
11,6
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
5,7
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
239,9VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+14,0%
Lectura clave
Presencia turística notable (1,0% VUTs vs 0.4% en Madrid): comprime la oferta de alquiler residencial y puede sostener el precio. Concentración turística extrema (239,9 VUTs/km², +563% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
82 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
81,0%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€140.480
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1391/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,99/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€15,18/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€23,31/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
42,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+39%
Lectura clave
Transacciones en 82 m², próximo al stock medio (101 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €18,99/m²/mes (+36% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €15,18/m²/mes (P25) a €23,31/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +39% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
169
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
6.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
281.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
23
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.92
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
38.31
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (6.7 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +108%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.92 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€26.431
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€51.693
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,0%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
44,5%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,0renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+35%) y renta del hogar (+11%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,0% (-1,8 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 45% de la renta del hogar (+2,8 pp vs Madrid). Por encima del 33% recomendado - inquilinos ajustados; compradores con hipoteca tienen incentivo claro para comprar.
¿Cuánto vale tu piso en esta zona?
Enzo cruza renta, empleo y precio para darte una valoración.
Para propietarios
¿Tienes un inmueble en Trafalgar?
Enzo gestiona la venta o el alquiler desde el 2% de comisión, solo a éxito. Sin cuota mensual ni exclusividad obligatoria.
Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
8,1/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,8/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
7,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,0puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.23 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
19,8 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
65,7 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,6 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,1/10 (+0,5) y calidad de vida 7,8/10 (+0,6) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 0.23 m²/hab de zonas verdes (-98% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 19,8 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,6 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
92,3/1.000 hab.
3861,1 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
17,1/1.000 hab.
712,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
20,2/1.000 hab.
842,8 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
53,2/1.000 hab.
2223,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
24,7%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
92,3 locales/1.000 hab (+105% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Comercio minorista denso (20,2/1.000 hab, +83% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
2
3,3 por km²
0,8 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
3
4,9 por km²
1,2 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
13,44
Conectividad de transporte públicoⓘ
Metro
6 líneas
9estaciones
+475% vs media
Autobús (EMT)
10 líneas
30paradas
-20% vs media
BiciMAD
81bases
-29% vs media
Taxi
15plazas
-65% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 2 educ. (+20% vs Madrid), 3 sanit. (+47% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Trafalgar?
Trafalgar es un barrio de Madrid con una edad media de 44,9 años y un 19% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,1/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Trafalgar?
El parque residencial de Trafalgar tiene un año medio de construcción de 1952. Para inmuebles de esta época, es prioritario revisar el ITE, el certificado energético y el estado de instalaciones. Pide siempre las últimas actas de la comunidad.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Trafalgar?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Trafalgar?
Trafalgar es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Chamberí. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Trafalgar?
La percepción de seguridad en Trafalgar es de 8,6/10 de día y 7,6/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Trafalgar?
En Trafalgar, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Trafalgar?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Trafalgar y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Trafalgar?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Trafalgar?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
Tu decisión inmobiliaria en Trafalgar
Compradores, inquilinos, vendedores y propietarios · DoorLine opera en Trafalgar.
Busca casa en Trafalgar con Lara
Gratis. Búsqueda inteligente, comparativa y negociación incluidas.
Busca casa con LaraVende o alquila en Trafalgar con Enzo
Desde el 2% · Solo a éxito. Valoración, publicación y negociación completas.
Vende o alquila con EnzoReferidos · Solo a éxito
¿Conoces a alguien que quiera vender en Trafalgar?
Refíerele a Enzo y gana 100€ cuando se cierre la operación.
Referidos · Gratis para ti
¿Conoces a alguien que quiera comprar en Trafalgar?
Refíerele a Lara y gana 50€ cuando encuentre su piso.
Barrios y zonas relacionadas
Otros barrios y zonas en Chamberí
Barrios y distritos colindantes
Colindancias orientativas basadas en cartografía administrativa. Revisable.
Barrios similares
Barrios con perfil socioeconómico y residencial comparable.
95%Gaztambide
Edad media 2 años mayor; menor presencia extranjera (-3 pp).
92%Ibiza
Pisos 13 m² más grandes; menor presencia extranjera (-5 pp).
92%Lista
Renta 10% más alta; pisos 14 m² más grandes.
92%Cuatro Caminos
Parque 10 años más reciente; renta 7% más baja.
91%Palacio
Renta 10% más baja; parque 24 años más antiguo.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Trafalgar.
Educación · 2 centros
Público (1)
- Colegio Público Rufino Blanco · Calle General Alvarez De Castro 46
Internacional (1)
- Organización de Estados Iberoamericanos para la Educación, la Ciencia y la Cultura (OEI) · Calle Bravo Murillo 38
Sanidad · 3 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Eloy Gonzalo · Calle Eloy Gonzalo 24
Otro (2)
- Centro de donación de sangre de Cruz Roja Fin de Semana · Calle Fuencarral 121
- Centro Sandoval · Calle Sandoval 7
Metro · 6 líneas · 9 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 10 líneas · 30 estaciones
BiciMAD · 3 estaciones · 81 bases
- 124 - Metro Bilbao · Calle Manuel Silvela nº 20, · 27 bases
- 126 - General Álvarez de Castro · Calle del General Álvarez de Castro, 6 , · 27 bases
- 246 - Metro Iglesia · Calle de Santa Engracia, 85-87 , · 27 bases
Paradas de taxi · 4 paradas · 15 plazas
- Trafalgar, Calle, De, 11 · 5 plazas · LABORABLES DE 8 A 15 HORAS EXCEPTO GESTIÓN ADMINISTRATIVA AUTO-TAXI
- Fuencarral, Calle, De, 109 · 3 plazas · LUNES A VIERNES DE 00 A 23:59 H.
- Fuencarral, Calle, De, 131 · 3 plazas · LUNES A VIERNES DE 00 A 23:59 H.
- Ruiz Jimenez, Glorieta, De, 4 · 4 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).