BarrioAlameda de OsunaGuía inmobiliaria de Alameda de Osuna
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Alameda de Osuna.
Alameda de Osuna combina renta alta (+24% sobre la media de Madrid) con un perfil demográfico maduro: edad media de 46,6 años, con un perfil predominantemente español (8% extranjeros). La densidad es alta (9876 hab/km²) con un parque de 1982 de año medio, con 126 m² de media.
Alameda de Osuna tiene 20.061 habitantes (2025) con una densidad de 9876 hab./km². La edad media es de 46,6 años (2,4 años por encima de la media de Madrid). La renta per cápita es de €24.417 (2023), un +24% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1982, 126 m² construidos vs 105 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita +24% y hogar +29% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 46,6 años y 8% extranjeros: perfil estable y consolidado. Mayor peso de compra sobre alquiler, menor rotación de inquilinos.
Satisfacción residencial 8,2/10: los que viven aquí lo valoran por encima de la media. Seguridad nocturna 7,7/10. Señal positiva para compra definitiva y retención de inquilinos. Dato a nivel de distrito Barajas.
Baco
MonumentoCastillo de la Alameda
MuseoCentro Integrado Teresa de Calcuta
MonumentoCentro Sociocultural Teresa de Calcuta (Barajas)
CulturalColumna de Saturno
MonumentoColumnas de los Enfrentados
MonumentoEstanque circular de la avenida Cantabria
MonumentoEstanque de las Tencas
MonumentoObenque - Motocine
ParqueParque Biosaludable
ParqueZ.f. Manuel Aguilar m. - Panteon
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1982): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 105 m² cuando el stock promedia 126 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +24% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +24% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 105 m² cuando el stock promedia 126 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €12,27/m²/mes (-12% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Alta densidad (9876 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Perfil predominantemente local (8% extranjeros): mercado de alquiler más homogéneo y menor variabilidad en tipos de contrato y condiciones.
Mediana de alquiler firmado: €12,27/m²/mes (-12% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
20.097
Densidadⓘ
2025 · barrio
9876hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
47,0años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,02
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
15,1%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
66,5%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
8,1%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
El 27% de residentes supera los 65 años -7 pp por encima de Madrid- con una edad media de 47,0 años: el barrio tiene perfil marcadamente maduro, y las herencias, el downsizing y la segunda mano son los principales motores de la oferta residencial. Solo el 8,1% son extranjeros -11 pp por debajo de Madrid- barrio de perfil eminentemente local, con mayor estabilidad residencial y menor presión de alquiler internacional.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
7717
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,6pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
3792hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,6 personas, en línea con Madrid (2,5); el 24% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (3792 hog./km², -51% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
81
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,1%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-3,4%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,2%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,2%, extranjeros -3,4%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 81: más defunciones que nacimientos; la población solo se sostiene con flujo migratorio. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1982
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
44 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
8316
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
126 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
4087inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,51m²/m²
Lectura clave
Parque de 44 años (-8 vs Madrid): instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Densidad del parque baja (4087 inm./km², -51% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
48,4m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
52,1m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
598
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
20,4%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
1
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,0
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,5VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+7,4%
Lectura clave
Distribución del parque: 93% hogares habitados, 0,0% uso turístico, 7% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
105 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
83,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€140.730
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1117/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€12,27/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€10,63/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€13,94/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
27,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+23%
Lectura clave
Transacciones en 105 m², 21 m² bajo el stock (126 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €12,27/m²/mes (-12% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango P25-P75 estrecho (€10,63-€13,94/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +23% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
56
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
2.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
27.5
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
2
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.10
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
0.98
Lectura clave
La actividad constructora está por debajo de la media de Madrid (2.8 lic./1.000 hab. vs 3.2, -14%). Las órdenes de conservación son similares a la media de Madrid (0.10 vs 0.13 órd./1.000 hab.).
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€24.417
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€60.255
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
30,8%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+24%) y renta del hogar (+29%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,9% (-1,0 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 31% de la renta del hogar (-10,9 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,7/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
0,9puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
11.17 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
25,9 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · barrio
60,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · barrio
55,1 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,9/10 (+0,7) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 11.17 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 25,9 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 55,1 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
21,1/1.000 hab.
208,9 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,4/1.000 hab.
33,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
6,2/1.000 hab.
60,9 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
10,5/1.000 hab.
103,7 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
16,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
21,1 locales/1.000 hab (-53% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (6,2/1.000 hab, -44% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Alameda de Osuna?
Alameda de Osuna es un barrio de Madrid con una edad media de 46,6 años y un 8% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Alameda de Osuna?
El parque de Alameda de Osuna tiene un año medio de construcción de 1982. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Alameda de Osuna?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Alameda de Osuna?
Alameda de Osuna es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Barajas. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Alameda de Osuna?
La percepción de seguridad en Alameda de Osuna es de 8,6/10 de día y 7,7/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Alameda de Osuna?
En Alameda de Osuna, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Alameda de Osuna?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Alameda de Osuna y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Alameda de Osuna?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Alameda de Osuna?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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96%Peñagrande
Renta 7% más baja.
92%La Paz
Edad media 4 años mayor; renta 8% más alta.
91%San Juan Bautista
Renta 16% más alta; mayor presencia extranjera (+4 pp).
91%Colina
Renta 13% más alta; mayor presencia extranjera (+5 pp).
90%Adelfas
Pisos 26 m² más compactos.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).