ZonaLavapiésGuía inmobiliaria de Lavapiés
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Lavapiés.
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y másEn resumen
Año medio 1927, 77 m² construidos vs 56 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita €18.177 (-7% vs Madrid), renta del hogar €34.442 (-26% vs Madrid).
Edad media 42,7 años y 33% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Embajadores.
Introducción
Arte, comunidad y el Madrid más auténtico
Lavapiés es el barrio más multicultural de Madrid, un hervidero de arte callejero, teatros independientes y cocinas del mundo. Con precios más accesibles que los barrios limítrofes y una comunidad muy activa.
Lavapiés tiene 49.533 habitantes (2025) con una densidad de 47.918 hab./km². La edad media es de 42,7 años (1,6 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €18.177 (dato de barrio) (2023), un -7% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Lavapiés
- Tabacalera y Museo Reina Sofía muy cercanos
- Escena teatral y de arte alternativo muy rica
- Cocinas de todo el mundo: India, Etiopía, Japón...
- Metro: Lavapiés, Tirso de Molina, Antón Martín
Agustín Lara
MonumentoAlberto Aguilera
MonumentoAntonia Mercé, la Argentina
MonumentoAntonio Zozaya
MonumentoBaltasar Bachero
MonumentoCarlos Arniches
MonumentoCentro Cultural La Corrala. Museo de Artes y Tradiciones Populares
MuseoCentro Cultural Lavapiés (Centro)
CulturalImprenta Municipal. Artes del libro
MuseoInstalación Deportiva Municipal Básica Espacio Polivalente Embajadores 18
CulturalLa Casa Encendida de la Fundación Montemadrid
MuseoMercado municipal de Antón Martín
MercadoMercado municipal de San Fernando (Embajadores)
MercadoMercado Pta. DE Toledo
ParqueMuseo Nacional Centro de Arte Reina Sofía (MNCARS)
MuseoParque Casino DE LA Reina
ParqueReal Monasterio de Santa Isabel
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1927: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 56 m² cuando el stock promedia 77 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Alta densidad (47.918 hab/km²): la oferta disponible es escasa. Los pisos bien posicionados no esperan segunda vuelta de visitas.
Renta en línea con Madrid: precio de mercado real y estado del inmueble son los dos factores que deciden si un piso se vende en semanas o en meses.
Con año medio 1927, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 56 m² cuando el stock promedia 77 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €17,12/m²/mes (+23% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (47.918 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 33% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €17,12/m²/mes (+23% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
33% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1927: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Lavapiés es una barriada popular de Madrid integrada dentro del más amplio barrio de Embajadores, en el distrito Centro. Su corazón es la plaza de Lavapiés y su arteria histórica fue la calle Real de Lavapiés; el área se extiende informalmente entre El Rastro, Tirso de Molina y el Museo Reina Sofía.
En el siglo XVIII se le conoció también como barrio del Avapiés, denominación popularizada por los sainetes de Ramón de la Cruz, recuperando su nombre original en el XIX. Considerado icono del casticismo madrileño y de la «manolería», Lavapiés ha mantenido una identidad popular y diversa, siendo hoy uno de los barrios más multiculturales y con mayor actividad cultural alternativa de Madrid.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
47.850
Densidadⓘ
2025 · barrio
47.918hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
42,6años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,90
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
33,9%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
26,2%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
34,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
distritoⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 34% de la población (12 pp más que Madrid), con edad media de 42,6 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Con el 34,7% de residentes extranjeros -16 pp sobre Madrid- el barrio es marcadamente internacional: mayor rotación de inquilinos, demanda diversificada en precio y tipología, y menor presión de primera compra local.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
23.818
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
23.852hog./km²
Composición por tamaño del hogar
distritoⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (50%) son unipersonales y la media es 2,0 personas por unidad, 0,5 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. La alta presencia internacional (35% de extranjeros) contribuye al bajo tamaño medio de hogar: la población extranjera tiene estadísticamente mayor propensión a hogares unipersonales y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (23.852 hog./km², +208% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
123
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-4,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-4,2%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,9%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,9%, extranjeros -4,2% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 123: ligero crecimiento natural, indicador de presencia de familias jóvenes. Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1927
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
99 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
25.770
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
77 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
25.807inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,99m²/m²
Lectura clave
Parque de 99 años (+47 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Stock compacto (77 m², 39 m² bajo Madrid): precio de entrada más bajo; demanda concentrada en perfiles individuales y de pareja. Alta densidad del parque (25.807 inm./km², +206% vs Madrid) e intensidad residencial 1,99 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
38,3m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
41,5m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1170
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
7,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
782
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
32,8
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
16,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
783,1VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+8,7%
Lectura clave
Presión turística alta: 3,0% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Solo 4,5% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío. Concentración turística extrema (783,1 VUTs/km², +2063% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
56 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
72,9%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€97.526
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1267/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€17,12/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€13,69/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€20,85/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
41,8%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+39%
Lectura clave
Transacciones en 56 m², 21 m² bajo el stock (77 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €17,12/m²/mes (+23% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €13,69/m²/mes (P25) a €20,85/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +39% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
1093
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
20
2% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
22.8
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
1094.6
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
2.61
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
125.18
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (22.8 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +605%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.4% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (2.61 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€18.177
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€34.442
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
45,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
1,9renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-7%) y renta del hogar (-26%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
0.54 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 0.54 m²/hab de zonas verdes (-94% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
126,9/1.000 hab.
6082,7 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
42,0/1.000 hab.
2013,9 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
38,3/1.000 hab.
1836,6 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
44,0/1.000 hab.
2110,0 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
46,0%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
126,9 locales/1.000 hab (+182% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Actividad turística y hostelera muy alta (46,0% vs 21.4% Madrid): presión sobre oferta residencial - inquilinos compiten con el alquiler turístico; inversores en alquiler corto tienen mercado activo; vendedores de locales con demanda hostelera. Comercio minorista denso (38,3/1.000 hab, +248% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
8
7,7 por km²
1,6 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
2
1,9 por km²
0,4 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
9,58
Conectividad de transporte públicoⓘDatos del distrito
Metro
2 líneas
5estaciones
+220% vs media
Cercanías Renfe
1estaciones
+179% vs media
Autobús (EMT)
32 líneas
36paradas
-4% vs media
BiciMAD
226bases
+98% vs media
Taxi
9plazas
-79% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Servicios básicos: 8 educ. (+185% vs Madrid), 2 sanit. (-50% vs Madrid) - cobertura en línea con Madrid, sin ventaja ni déficit notable.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de residentes extranjeros hay en Lavapiés?
Lavapiés pertenece al barrio Embajadores. En ese barrio, el 33% de los residentes tiene nacionalidad extranjera, el porcentaje más alto entre los barrios con datos en DoorLine. El barrio cuenta con 49.533 habitantes en total. Dato a nivel de barrio Embajadores. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Qué tipo de vivienda hay en Lavapiés?
El año medio de construcción en el barrio Embajadores (donde está Lavapiés) es 1927. La superficie media construida es de 77 m², una de las más pequeñas entre los barrios analizados. Abundan los pisos de planta antigua, muchos sin ascensor. Dato a nivel de barrio Embajadores. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Es Lavapiés seguro?
La percepción de seguridad de día en el distrito Centro (al que pertenece Lavapiés) es de 8,0/10 según encuesta del Ayuntamiento. La valoración de noche es de 6,6/10. Estos datos son a nivel de distrito Centro, no específicos de Lavapiés. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en Lavapiés?
DoorLine ayuda a encontrar pisos en Lavapiés sin pagar comisiones de agencia. Lara, la asistente de IA, filtra la oferta disponible y gestiona el proceso de búsqueda directamente con el propietario.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Lavapiés?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Lavapiés?
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Contexto geográfico
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Otros barrios y zonas en Centro
Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Lavapiés.
Educación · 8 centros
Público (5)
- Colegio Público Antonio Moreno Rosales · Calle Olmo 4
- Colegio Público Emilia Pardo Bazán · Calle Ventorrillo 14
- Colegio Público Santa María · Calle Casino 7
- Escuela infantil municipal El Olivar · Calle Olivar 48
- Escuela infantil municipal La Bruja Avería - Lolo Rico · Calle Rodas 20
Concertado (3)
- Centro de Estudios Castilla · Calle Oso 23
- Colegio San Alfonso · Calle Meson De Paredes 78
- Colegio San Estanislao de Kostka (SEK) Santa Isabel · Calle San Ildefonso 18
Sanidad · 2 centros
Centro de Salud (2)
- Centro de Salud Lavapiés · Calle Embajadores 41
- Centro de Salud Mental de Centro · Calle Cabeza 4
Metro · 2 líneas · 5 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 32 líneas · 36 estaciones
BiciMAD · 10 estaciones · 226 bases
- 40 - Conde de Romanones · Calle Conde de Romanones, 10, · 23 bases
- 41 - Metro Antón Martín · Calle Atocha nº 56, · 19 bases
- 42 - Santa Isabel · Calle Santa Isabel 32, · 27 bases
- 43 - Jesús y María · Calle Jesús y María, 38 , · 18 bases
- 44 - Plaza de Nelson Mandela · Plaza Nelson Mandela, 44 , · 19 bases
- 45 - Metro Puerta de Toledo · Puerta de Toledo 1 , · 19 bases
- 49 - Casa Encendida · Ronda de Atocha nº 34, · 27 bases
- 50 - Museo Reina Sofía · Calle Argumosa, 30, · 23 bases
- 51 - Ronda de Atocha · Ronda de Atocha (esquina con Plaza del Emperador Carlos V), · 27 bases
- 53 - Plaza de Lavapiés · Plazuela de Ana Diosdado, · 24 bases
Paradas de taxi · 2 paradas · 9 plazas
- Emperador Carlos V, Plaza, Del, 8 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Valencia, Calle, De, 1 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).