ZonaChuecaGuía inmobiliaria de Chueca
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Chueca.
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y másEn resumen
Año medio 1929, 123 m² construidos vs 99 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque histórico: ITE y certif. energético son revisión obligatoria.
Renta per cápita +43% y hogar +13% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble.
Edad media 44,0 años (-0,2 vs Madrid), 29% extranjeros (+74% vs Madrid). Alta densidad (25.557 hab/km²): oferta de vivienda limitada.
Satisfacción residencial 7,7/10. Seguridad de día 8,0/10 pero de noche 6,6/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Justicia.
Introducción
Vibrante, diverso y en el corazón del centro
Chueca es uno de los barrios más vitales de Madrid, conocido por su comunidad LGBTQ+, su escena de restaurantes, cócteles y tiendas de moda. Un barrio tolerante, abierto y con una vida de calle inigualable.
Chueca tiene 18.897 habitantes (2025) con una densidad de 25.557 hab./km². La edad media es de 44,0 años (0,2 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €28.051 (dato de barrio) (2023), un +43% respecto a la media de Madrid.
4 razones para vivir en Chueca
- Calle Fuencarral y Hortaleza, epicentros del comercio y ocio
- Mercado de San Antón, referencia gastronómica
- Gran comunidad internacional y cosmopolita
- Metro: Chueca, Alonso Martínez, Gran Vía
Academia de Farmacia
MonumentoAndrómaca
MonumentoBárbara de Braganza
MonumentoColumnas de la casa de las Siete Chimeneas
MonumentoConde de Peñalver
MonumentoCuerpo de Bomberos
MonumentoJardines Arquitecto Ribera
ParqueJardines DE LA Pza. DE LA Villa DE Paris
ParqueMercado municipal de Barceló
MercadoMercado municipal de San Antón
MercadoMuseo de Cera
MuseoMuseo de Historia de Madrid
MuseoMuseo del Romanticismo
Museopº DE Recoletos i
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Año medio 1929: antes de ofertar, pide ITE vigente, certif. energético y las últimas actas de comunidad. Los costes ocultos (rehabilitación, instalaciones) son mayores que en zonas más nuevas.
El mercado prefiere pisos de 99 m² cuando el stock promedia 123 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +43% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +43% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
Con año medio 1929, el comprador llegará con un descuento "por antigüedad" ya calculado. ITE vigente, certif. energético y actas de comunidad al día son el argumento más sólido para defenderlo.
La demanda se concentra en 99 m² cuando el stock promedia 123 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €18,96/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI). Los anuncios suelen pedir por encima; úsala como techo de referencia objetiva al comparar pisos.
Alta densidad (25.557 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 29% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €18,96/m²/mes (+36% vs Madrid, SERPAVI 2024). Prima sostenida sobre la ciudad; exige mayor rigor en la selección del inquilino para defender el precio a largo plazo.
29% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
Año medio 1929: una derrama de rehabilitación integral puede consumir 2-4 años de renta neta. Inclúyela como contingencia en tu modelo antes de fijar el precio del alquiler.
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Historia
Chueca es una zona del barrio de Justicia, en el distrito Centro de Madrid, que toma su nombre de la plaza y la estación de metro dedicadas al compositor Federico Chueca. Sin entidad administrativa propia, el área queda delimitada por Fernando VI al norte, Gran Vía al sur, la calle del Barquillo al este y las calles de Hortaleza y Fuencarral al oeste.
A partir de la década de 1980, Chueca se fue transformando en el barrio de referencia de la comunidad LGBT de Madrid, con la apertura de los primeros locales especializados y una progresiva renovación urbana. Hoy es un espacio cosmopolita y abierto que cada verano celebra el Orgullo Gay, uno de los eventos turísticos más multitudinarios de la capital, sin haber perdido del todo su aire castizo original.
Fuente: Wikipedia
Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
18.087
Densidadⓘ
2025 · barrio
25.557hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
44,2años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
2,54
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
29,9%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
28,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
30,0%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
distritoⓘ2024 · barrio
Lectura clave
La franja 30-44 años concentra el 30% de la población (8 pp más que Madrid), con edad media de 44,2 años: el barrio atrae a residentes en plena etapa de formación familiar y primera compra. Un 30,0% de residentes extranjeros (11 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9275
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
13.106hog./km²
Composición por tamaño del hogar
distritoⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Casi la mitad de los hogares (51%) son unipersonales y la media es 2,0 personas por unidad, 0,5 por debajo de Madrid: es uno de los barrios con mayor concentración de vivienda individual de la ciudad. La alta presencia internacional (30% de extranjeros) contribuye al bajo tamaño medio de hogar: la población extranjera tiene estadísticamente mayor propensión a hogares unipersonales y de pareja. Alta concentración de hogares por km² (13.106 hog./km², +69% vs Madrid) con tamaños pequeños: la zona combina máxima densidad residencial con hogares mayoritariamente unipersonales y de pareja - oferta de pisos compactos en alta rotación. Las viviendas de 1 y 2 dormitorios son las que mejor encajan con la demanda estructural del barrio y las que mayor liquidez muestran en transacciones y alquiler.
Cómo está cambiandoContracción
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
85
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-4,7%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-6,5%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-3,9%
Lectura clave
El barrio pierde residentes: españoles -3,9%, extranjeros -6,5% entre dic 2024 y may 2026. Una contracción sostenida reduciría la presión de demanda y ampliaría la oferta disponible. Índice vital de 85: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la pérdida de residentes libera oferta gradualmente y reduce la presión compradora; el mercado tiende a ser más favorable al comprador.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1929
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
97 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.724
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
123 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
15.153inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
1,86m²/m²
Lectura clave
Parque de 97 años (+45 vs Madrid): ITE, derramas y eficiencia energética baja son riesgos frecuentes. Compradores: pedir actas e ITE antes de firmar. Inversores: margen de revalorización post-reforma elevado. Alta densidad del parque (15.153 inm./km², +80% vs Madrid) e intensidad residencial 1,86 m²/m²: suelo saturado sin margen para nueva oferta - ventaja estructural para vendedores e inversores a largo plazo.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
63,1m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
72,9m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1044
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
8,8%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
405
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
43,7
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
22,4
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
572,3VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+16,0%
Lectura clave
Presión turística alta: 3,8% del parque son VUTs (Madrid: 0.4%). Inquilinos compiten directamente con el turístico; arrendadores pueden valorar la media estancia. Concentración turística extrema (572,3 VUTs/km², +1481% vs Madrid): la presión sobre el parque residencial es espacialmente muy intensa; inquilinos compiten directamente con el uso turístico por la misma oferta de suelo. Holgura residencial elevada: el parque podría alojar un 16% más de población que la actualmente empadronada (+7 pp vs Madrid). Señal de stock infrautilizado - segunda residencia, vivienda vacía o turística - útil para inversores con visión de medio plazo y compradores con margen de búsqueda.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
99 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
80,8%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€202.130
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1643/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€18,96/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€14,76/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€23,87/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
48,0%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+47%
Lectura clave
Transacciones en 99 m², 24 m² bajo el stock (123 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €18,96/m²/mes (+36% sobre Madrid): inquilinos presupuestan por encima de la media; arrendadores fijan precios en franja alta con demanda sostenida. Rango €14,76/m²/mes (P25) a €23,87/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +47% desde 2011 (+18 pp sobre Madrid): apreciación estructural superior - favorable para vendedores e inversores; presión sostenida para inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
1093
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
20
2% del total
Consolidación y rehabilitaciónⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
4
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
60.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
1544.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
125
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
6.91
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
176.63
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (60.4 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +1764%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. La consolidación estructural representa el 0.4% del total de licencias (0.0% en Madrid), lo que puede ser compatible con un parque que requiere intervenciones estructurales con mayor frecuencia que la media de la ciudad. Las órdenes de conservación (6.91 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€28.051
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€52.836
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
5,3%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
53,0%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
1,9renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+43%) y renta del hogar (+13%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 5,3% (-0,5 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid.
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2025 · distrito
7,7/10
Calidad de vidaⓘ
2025 · distrito
7,1/10
Seguridad diurnaⓘ
2025 · distrito
8,0/10
Seguridad nocturnaⓘ
2025 · distrito
6,6/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2025 · distrito
1,4puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.93 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,2 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
63,8 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
61,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,7/10 (+0,2) y calidad de vida 7,1/10 (-0,1): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 1.93 m²/hab de zonas verdes (-80% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 24,2 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 61,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
292,3/1.000 hab.
7469,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
63,5/1.000 hab.
1622,1 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
88,2/1.000 hab.
2255,2 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
133,1/1.000 hab.
3401,1 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
29,4%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
292,3 locales/1.000 hab (+549% vs Madrid): zona comercialmente activa - alta conveniencia para inquilinos y compradores; señal de vitalidad para inversores. Peso hostelero y turístico notable (29,4% vs 21.4%): más oferta de restauración y ocio, pero presión real sobre el alquiler residencial - relevante para inquilinos e inversores. Comercio minorista denso (88,2/1.000 hab, +701% vs Madrid): alta accesibilidad a compras cotidianas - ventaja para inquilinos, familias y mayores; argumento de precio para vendedores.
Servicios y Equipamientos
Centros educativosⓘ
2026 · barrio
6
8,1 por km²
3,2 por 10.000 hab.
Centros sanitariosⓘ
2026 · barrio
3
4,1 por km²
1,6 por 10.000 hab.
Centros educativos por 1.000 niños (E)ⓘ
2025 · barrio
28,86
Conectividad de transporte públicoⓘDatos del distrito
Metro
5 líneas
6estaciones
+283% vs media
Autobús (EMT)
31 líneas
27paradas
-28% vs media
BiciMAD
213bases
+87% vs media
Taxi
33plazas
-22% vs media
Marca = media de barrio de Madrid (total de ciudad ÷ 131 barrios).
Lectura clave
Cobertura educativa y sanitaria por encima de la media: 6 centros educativos (8,1/km², +198%) y 3 sanitarios (1,6/10.000 hab, +98% vs Madrid) - favorable para familias, mayores e inquilinos a largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Quién vive en Chueca?
Chueca pertenece al barrio Justicia. Ese barrio tiene 18.897 habitantes, con un 29% de residentes con nacionalidad extranjera, una de las proporciones más altas de los barrios con datos en DoorLine. La edad media es de 44 años. Dato a nivel de barrio Justicia. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cuál es el nivel económico en Chueca?
La renta per cápita en el barrio Justicia (donde se ubica Chueca) es de 28.051 €/año, un 43% por encima de la media de Madrid (19.632 €). Esto la sitúa entre las zonas de mayor nivel adquisitivo del centro histórico. Dato a nivel de barrio Justicia. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Son muy antiguos los edificios de Chueca?
El año medio de construcción en el barrio Justicia (donde se ubica Chueca) es 1929, con una superficie media construida de 123 m². La mayor parte del parque es de principios del siglo XX. Dato a nivel de barrio Justicia. Fuente: Ayuntamiento de Madrid, 2025.
¿Cómo puede ayudarme DoorLine si busco piso en Chueca?
DoorLine opera en Chueca sin comisiones de agencia para el inquilino o comprador. Lara, la asistente de IA de DoorLine, te ayuda a encontrar pisos disponibles en la zona y gestionar el proceso de forma directa.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Chueca?
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Contexto geográfico
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Información adicional
Directorio detallado de centros, servicios y líneas de transporte en Chueca.
Educación · 6 centros
Público (3)
- Colegio Público Isabel la Católica · Calle Barcelo 2
- Escuela infantil municipal Escuelas de San Antón · Calle Farmacia 13
- Escuela infantil municipal Osa Menor · Calle Mejia Lequerica 21
Concertado (3)
- Colegio La Merced · Calle Luis De Gongora 5
- Colegio Santa Isabel · Calle Hortaleza 77
- Escuela Superior de Publicidad · Calle Churruca 14
Sanidad · 3 centros
Centro de Salud (1)
- Centro de Salud Justicia · Calle Regueros 3
Otro (2)
- Centro Concertado de adicciones (CCAD) Centro (Cruz Roja) · Calle Hermanos Alvarez Quintero 3
- Centro de Atención integral sociosanitaria nocturno · Calle Hermanos Alvarez Quintero 3
Metro · 5 líneas · 6 estaciones
Autobús urbano (EMT) · 31 líneas · 27 estaciones
BiciMAD · 9 estaciones · 213 bases
- 5 - Fuencarral · Calle Fuencarral nº 106, · 27 bases
- 6 - Colegio de Arquitectos · Calle de Hortaleza, 53, · 19 bases
- 7 - Hortaleza, 75 · Calle Hortaleza nº 75, · 19 bases
- 10 - Marqués de la Ensenada · Calle Marqués de la Ensenada (junto a edif, Centro Colón), · 23 bases
- 18 - Plaza de Pedro Zerolo · Plaza de Pedro Zerolo nº 20, · 24 bases
- 19 - Prim · Calle Prim nº 4, · 28 bases
- 26 - Plaza de las Salesas · Plaza de las Salesas nº 2, · 27 bases
- 54 - Metro Tribunal · Calle Barceló nº 9, · 19 bases
- 58 - Metro Chueca · Calle Augusto Figueroa nº 33, · 27 bases
Paradas de taxi · 7 paradas · 33 plazas
- Prim, Calle, De, 4 · 3 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Barcelo, Calle, De, 9 · 6 plazas
- Barquillo, Calle, Del, 3 · 6 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Genova, Calle, De, 6 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Genova, Calle, De, 28 · 5 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Barcelo, Calle, De, 3 · 9 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
- Hortaleza, Calle, De, 39 · 2 plazas · LUNES A DOMINGO 24/7
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).