BarrioSimancasGuía inmobiliaria de Simancas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Simancas.
Simancas tiene una renta per cápita por debajo de la media madrileña (-20%) y una edad media de 42,7 años, con un 24% de residentes extranjeros que acentúan su carácter internacional. La densidad es muy alta (13.579 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1975, con 84 m² de media.
Simancas tiene 30.910 habitantes (2025) con una densidad de 13.579 hab./km². La edad media es de 42,7 años (1,5 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €15.675 (2023), un -20% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1975, 84 m² de media. Revisar derramas e instalaciones eléctricas antes de ofertar.
Renta per cápita (-20%) y hogar (-20%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí.
Edad media 42,7 años y 24% de residentes extranjeros: perfil diverso, alta demanda potencial de alquiler, mayor variedad de contratos.
Satisfacción residencial 7,3/10. Seguridad de día 7,8/10 pero de noche 6,2/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito San Blas-Canillejas.
Avda. DE Arcentales - Miguel Yuste
ParqueFuente Poliedros Maclados en el Cubo
MonumentoParque c/ Fernando Vii
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1975): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
Stock construido (84 m²) y transacciones (69 m²) bien ajustados: la demanda absorbe bien lo que hay. Poco margen de negociación en precio; el diferencial lo decide el estado real del piso.
Renta -20% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -20% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
Alta densidad (13.579 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €14,08/m²/mes (+1% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Alta densidad (13.579 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Con un 24% de residentes extranjeros, verás propietarios acostumbrados a contratos cortos o condiciones internacionales. Verifica que el contrato sea de vivienda habitual si buscas estabilidad.
Mediana de alquiler firmado: €14,08/m²/mes (+1% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
24% de residentes extranjeros: incluye demanda internacional en tu anuncio. Adaptar las condiciones de entrada a ese perfil reduce el tiempo en vacío sin comprometer la solvencia.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
30.890
Densidadⓘ
2025 · barrio
13.579hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
42,4años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,34
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
23,2%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
37,3%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
24,6%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 42,4 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 16% de residentes supera los 65 años. Un 24,6% de residentes extranjeros (6 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
11.851
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
2,6pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
5210hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,6 personas, en línea con Madrid (2,5); el 31% de los hogares son unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (5210 hog./km², -33% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
93
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
-5,1%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
+0,9%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,9%, extranjeros -5,1%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 93: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1975
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
51 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
12.445
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
84 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
5471inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,46m²/m²
Lectura clave
Parque de 51 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 84 m² de media (32 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler. Densidad del parque baja (5471 inm./km², -35% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
32,2m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
33,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
586
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
13,0%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
8
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,7
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
3,5VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+4,1%
Lectura clave
Distribución del parque: 95% hogares habitados, 0,1% uso turístico, 5% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
69 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
82,5%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€79.069
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€941/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€14,08/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€12,08/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€16,43/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
30,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+15%
Lectura clave
Transacciones en 69 m², próximo al stock medio (84 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €14,08/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango P25-P75 estrecho (€12,08-€16,43/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +15% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
167
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
1% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
5.4
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
73.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
8
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.26
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.52
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (5.4 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +67%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.26 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€15.675
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€37.485
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
6,2%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
37,9%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,4renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-20%) y renta del hogar (-20%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 6,2% (+0,3 pp vs Madrid): mercado laboral estable - riesgo de impago y acceso a financiación en línea con la media de Madrid. Esfuerzo de alquiler: 38% de la renta del hogar (-3,8 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
7,3/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,0/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
7,8/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,6puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
1.05 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · city
22,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · city
61,4 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · city
56,7 dB
Lectura clave
Satisfacción 7,3/10 (-0,3) y calidad de vida 7,0/10 (-0,2): en línea con la media de Madrid - sin ventaja ni desventaja estructural. 1.05 m²/hab de zonas verdes (-89% vs Madrid): déficit de verde urbano - compradores con niños valorarán la proximidad a parques antes de decidir. NO₂ 22,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 56,7 dB - supera umbral Dir. UE (55 dB): riesgo real de perturbación del sueño, especialmente relevante para familias con niños y personas mayores; valorar orientación de dormitorios y doble acristalamiento.
Actividad Comercial
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Simancas?
Simancas es un barrio de Madrid con una edad media de 42,7 años y un 24% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 7,3/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Simancas?
Con un año medio de construcción de 1975, muchos inmuebles de Simancas son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Simancas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Simancas?
Simancas es un barrio de Madrid, dentro del distrito de San Blas-Canillejas. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Simancas?
La percepción de seguridad en Simancas es de 7,8/10 de día y 6,2/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Simancas?
En Simancas, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Simancas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Simancas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Simancas?
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¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Simancas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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95%Berruguete
Mayor presencia extranjera (+4 pp).
95%Los Cármenes
Menor presencia extranjera (-4 pp); renta 8% más baja.
95%Lucero
Edad media 3 años mayor.
95%Campamento
Edad media 3 años mayor; renta 7% más baja.
95%Opañel
Renta 10% más baja; mayor presencia extranjera (+3 pp).
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).