DistritoPuente de VallecasGuía inmobiliaria de Puente de Vallecas
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Puente de Vallecas.
Puente de Vallecas registra una renta per cápita sensiblemente inferior a la media de Madrid (-39%), con una edad media de 43,0 años. La densidad es muy alta (17.382 hab/km²) y el parque data del desarrollo urbanístico de los años 1975, con 86 m² de media. La satisfacción residencial (5,5/10) y la seguridad percibida (día 6,7/10, noche 4,8/10) se sitúan por debajo de la media del almendra central: un factor a ponderar junto con el precio de mercado.
Puente de Vallecas tiene 260.178 habitantes (2025) con una densidad de 17.382 hab./km². La edad media es de 43,0 años (1,2 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €12.056 (2023), un -39% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1975, 86 m² construidos vs 66 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación. Parque de los 60-70: revisar derramas e instalaciones.
Renta per cápita (-39%) y hogar (-35%) bajo la media de Madrid: precio ajustado y sin margen especulativo es lo que vende aquí. Paro 8,9% (+3,0 pp vs Madrid).
260.178 hab. Edad media 43,0 años (-1,2 vs Madrid). Perfil en línea con la media de Madrid.
Satisfacción residencial 6,2/10. Seguridad de día 6,7/10 pero de noche 4,8/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir.
A Neruda-El Ser alado
MonumentoAmós Acero
MonumentoAula de informática Reina Sofía
MonumentoBurrito
MonumentoBusto Pablo Neruda
MonumentoCentro Cultural El Pozo del tío Raimundo (Puente de Vallecas)
CulturalCentro Cultural Lope de Vega (Puente de Vallecas)
CulturalCentro Intergeneracional Río Esmeralda
CulturalCentro Sociocultural Alberto Sánchez (Puente de Vallecas)
CulturalCentro Sociocultural Aula de Aire Libre (Puente de Vallecas)
CulturalCentro Sociocultural Talleres de Creatividad (Puente de Vallecas)
CulturalDiana
MonumentoMercado municipal de Doña Carlota
MercadoMercado municipal de Mediodía - Entrevías
MercadoMercado municipal de Numancia
MercadoMercado municipal de Puente de Vallecas
MercadoMuseo de Bomberos de Madrid
MuseoConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Parque de los años 1970 (año medio 1975): los costes ocultos más frecuentes son instalaciones eléctricas y derramas de fachada. Cuantifícalos antes de fijar tu precio máximo.
El mercado prefiere pisos de 66 m² cuando el stock promedia 86 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta -39% bajo Madrid: precio de entrada más accesible. Complementa el análisis del piso con la tendencia del entorno y los servicios disponibles.
Renta -39% bajo Madrid: el precio ajustado desde el primer día es lo que vende. Sobrevaluar el inmueble alarga los plazos y desgasta la negociación antes de que empiece.
La demanda se concentra en 66 m² cuando el stock promedia 86 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Alta densidad (17.382 hab/km²): la demanda supera la oferta disponible. Precio de mercado real desde el principio convierte el interés en oferta; la ventana de espera es real.
Mediana de alquiler firmado: €11,48/m²/mes (-18% vs Madrid, SERPAVI). Zona accesible relativa; verifica que el descuento no refleje tipología o estado que no encaje contigo.
Alta densidad (17.382 hab/km²): la oferta disponible es limitada. Define tu presupuesto máximo y criterios mínimos antes de empezar para no decidir mal bajo presión.
Satisfacción de 6,2/10: visita en distintos horarios y habla con vecinos antes de firmar. El anuncio siempre muestra el mejor ángulo.
Mediana de alquiler firmado: €11,48/m²/mes (-18% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Tasa de paro del 8,9%: aplica un filtro de solvencia riguroso (ratio alquiler/ingresos netos máximo 35%) al seleccionar inquilino. El entorno económico lo justifica.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · distrito
258.640
Densidadⓘ
2025 · distrito
17.382hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · distrito
42,7años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · distrito
1,44
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · distrito
22,7%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · distrito
41,7%
% extranjerosⓘ
2026 · distrito
25,7%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · distrito
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · distrito
Lectura clave
Edad media de 42,7 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 17% de residentes supera los 65 años. Un 25,7% de residentes extranjeros (7 pp por encima de Madrid) añade un componente internacional relevante a la demanda: mayor peso potencial del alquiler frente a compra.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · distrito
95.112
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · distrito
2,7pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · distrito
6392hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · distrito
Lectura clave
Tamaño medio del hogar de 2,7 personas, en línea con Madrid (2,5); el 29% de los hogares son unipersonales. La demanda se reparte entre tipologías de 2 y 3 dormitorios, con ligero peso hacia los pisos más compactos en zonas con mayor porcentaje de hogares pequeños.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · distrito
105
Crec. demográficoⓘ
2026 · distrito
-1,0%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · distrito
-3,7%
Crec. españolesⓘ
2026 · distrito
+0,0%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles +0,0%, extranjeros -3,7%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 105: equilibrio aproximado entre nacimientos y defunciones (Madrid: 100). Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · distrito
1975
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · distrito
50.83333300000004 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · distrito
98.968
Superficie media construidaⓘ
2024 · distrito
86 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · distrito
6651inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · distrito
0,57m²/m²
Lectura clave
Parque de 50.83333300000004 años: instalaciones empezando a requerir actualización. Compradores: comprobar derramas aprobadas en actas. Con 86 m² de media (30 m² bajo Madrid): formato compacto, mayor rendimiento potencial por m² en alquiler.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · distrito
31,6m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · distrito
32,8m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · distrito
3768
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · distrito
14,9%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · distrito
88
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · distrito
0,9
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · distrito
0,3
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · distrito
5,9VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · distrito
+3,8%
Lectura clave
Solo 3,8% sin uso identificado (vs 7.7% en Madrid): parque muy habitado, sin oferta latente visible - no esperar corrección de precio por vacío.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · distrito
66 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · distrito
77,2%
Valor catastral medioⓘ
2024 · distrito
€52.367
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · distrito
€610/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · distrito
€11,48/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · distrito
€9,42/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · distrito
€14,12/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · distrito
40,9%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · distrito
+22%
Lectura clave
Transacciones en 66 m², próximo al stock medio (86 m²): mercado equilibrado en formato - buenas referencias para compradores y vendedores. Mediana de alquiler €11,48/m²/mes (-18% bajo Madrid): zona asequible para inquilinos; arrendadores calibran rentas bajo la media con mayor demanda y menor vacío. Rango €9,42/m²/mes (P25) a €14,12/m²/mes (P75): inquilinos ajustados buscan en P25; arrendadores diferencian por reforma y equipamiento. +22% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · distrito
441
Licencias residencialesⓘ
2025 · distrito
26
6% del total
Cambios de usoⓘ
2025 · distrito
2
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
1.7
Licencias / km²ⓘ
2025 · distrito
29.6
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
58
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.22
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
3.90
Lectura clave
La actividad constructora está significativamente por debajo de la media de Madrid (1.7 lic./1.000 hab. vs 3.2, -47%). Las órdenes de conservación (0.22 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · distrito
€12.056
Renta del hogarⓘ
2022 · distrito
€30.339
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
8,9%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · distrito
39,0%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · distrito
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (-39%) y renta del hogar (-35%) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio. Compradores más dependientes de financiación; arrendadores con precios altos afrontan más rotación. Paro 8,9% (+3,0 pp vs Madrid): mercado más débil que la media. Arrendadores evalúan solvencia con rigor; vendedores ajustan plazos y precio. Esfuerzo de alquiler: 39% de la renta del hogar (-2,7 pp vs Madrid) - equilibrio entre lo que el mercado exige y lo que la renta local absorbe.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
6,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
5,5/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
6,7/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
4,8/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,9puntos
Zonas verdesⓘ
2022 · distrito
10.81 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
24,6 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
58,1 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
51,3 dB
Lectura clave
Satisfacción 6,2/10 (-1,3) y calidad de vida 5,5/10 (-1,7) bajo Madrid: mayor sensibilidad al precio - compradores e inquilinos con más margen de negociación. Gap día/noche (1,9 vs 1,4 Madrid): seguridad nocturna más baja - familias con niños, visitar en distintos horarios antes de decidir. 10.81 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 24,6 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 51,3 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
26,7/1.000 hab.
464,8 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
3,9/1.000 hab.
67,7 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
8,0/1.000 hab.
138,8 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · distrito
14,2/1.000 hab.
246,6 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · distrito
15,8%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
26,7 locales/1.000 hab (-41% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (8,0/1.000 hab, -27% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Puente de Vallecas?
Puente de Vallecas es un distrito de Madrid con una edad media de 43,0 años y una satisfacción residencial de 6,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Puente de Vallecas?
Con un año medio de construcción de 1975, muchos inmuebles de Puente de Vallecas son de los años 60-70. Conviene verificar el estado de instalaciones comunes, posibles derramas pendientes y el certificado energético antes de comprometerse.
¿Los datos mostrados son de distrito o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Puente de Vallecas?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Puente de Vallecas?
Puente de Vallecas es un distrito de Madrid, dentro del barrio de Madrid. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Puente de Vallecas?
La percepción de seguridad en Puente de Vallecas es de 6,7/10 de día y 4,8/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Puente de Vallecas?
En Puente de Vallecas, con mayor sensibilidad al precio, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Puente de Vallecas?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Puente de Vallecas y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Puente de Vallecas?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Puente de Vallecas?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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Barrios y distritos relacionados
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97%Carabanchel
Renta 12% más alta.
91%Latina
Renta 25% más alta; edad media 3 años mayor.
86%San Blas-Canillejas
Renta 39% más alta; pisos 18 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edaddistrito
- Renta y parque inmobiliariodistrito
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edaddistrito
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).