BarrioAravacaGuía inmobiliaria de Aravaca
Datos y claves prácticas para comprar, alquilar, vender o arrendar en Aravaca.
Aravaca combina una renta per cápita muy por encima de la media madrileña (+54%) con un perfil demográfico joven: edad media de 41,4 años. La densidad (4881 hab/km²) es moderada, con parque de 1992 de año medio, con 218 m² de media.
Aravaca tiene 28.476 habitantes (2025) con una densidad de 4881 hab./km². La edad media es de 41,4 años (2,8 años por debajo de la media de Madrid). La renta per cápita es de €30.206 (2023), un +54% respecto a la media de Madrid.
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y másEn resumen
Año medio 1992, 218 m² construidos vs 142 m² en transacciones: la demanda prefiere pisos más compactos; los grandes tienen más margen de negociación.
Renta per cápita +54% y hogar +63% vs Madrid: alta capacidad de compra. Compradores exigentes en estado y presentación del inmueble. Paro 4,1% (-1,7 pp vs Madrid).
28.476 hab. Edad media 41,4 años (-2,8 vs Madrid), 12% extranjeros (-31% vs Madrid).
Satisfacción residencial 8,2/10. Seguridad de día 8,6/10 pero de noche 7,5/10: visita la zona en distintos horarios antes de decidir. Dato a nivel de distrito Moncloa-Aravaca.
Ampliacion Parque Arroyo Pozuelo
ParqueCasa Museo Fuente del Rey
MuseoCentro Cultural Juan Genovés (Moncloa - Aravaca)
CulturalErmita de Nuestra Señora del Buen Camino-I
MonumentoErmita de Nuestra Señora del Buen Camino-II
MonumentoErmita de Nuestra Señora del Buen Camino-III
MonumentoFuente del Rey
MonumentoLa Ayuda
MonumentoLa Mensajera
MonumentoParque Arroyo Pozuelo
ParquePinar cº Cerro Aguila
ParqueConsideraciones DoorLine
Interpretaciones basadas en los datos disponibles. Sin predicciones de precio ni garantías de mercado.
Edificios de los 80-90 (año medio 1992): el certificado energético suele ser E o F, lo que eleva el coste mensual de uso real. Pídelo antes de hacer oferta, no después.
El mercado prefiere pisos de 142 m² cuando el stock promedia 218 m²: los pisos grandes tardan más en salir, lo que da más margen de negociación. Enfoca la oferta en precio total, no en €/m².
Renta per cápita +54% vs Madrid: la competencia compradora es más intensa y las decisiones más rápidas. Llegar con financiación pre-aprobada es ventaja real frente a otros compradores.
Los compradores tipo tienen renta +54% vs Madrid: priorizan estado y presentación sobre el precio. Una puesta a punto básica puede recuperarse en el precio de cierre.
La demanda se concentra en 142 m² cuando el stock promedia 218 m²: si vendes un piso grande, posiciónalo en €/m² neto, no en precio total. El comprador hace esa comparación automáticamente.
Mediana de alquiler firmado: €14,65/m²/mes (+5% vs Madrid, SERPAVI). Referencia objetiva para evaluar si el precio pedido en cada anuncio es razonable.
Satisfacción residencial de 8,2/10: la mejor señal de que el día a día cumplirá lo que el anuncio promete. Los que ya viven aquí lo valoran.
Mediana de alquiler firmado: €14,65/m²/mes (+5% vs Madrid, SERPAVI 2024). Salir alineado con la mediana reduce el tiempo en vacío y evita negociaciones innecesarias.
Satisfacción residencial de 8,2/10: los inquilinos satisfechos renuevan. La rentabilidad real es renta mensual × años de permanencia media, no solo el precio mensual.
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Demografía
Quién vive aquí
Poblaciónⓘ
2026 · barrio
28.433
Densidadⓘ
2025 · barrio
4881hab/km²
Edad mediaⓘ
2026 · barrio
41,8años
Índice de envejecimiento (E)ⓘ
2025 · barrio
1,15
Franja compradora, 30-44 años (E)ⓘ
2025 · barrio
15,4%
Índice de dependencia (E)ⓘ
2025 · barrio
50,0%
% extranjerosⓘ
2026 · barrio
12,2%
Estructura de edad por sexo
ⓘ2026 · barrio
Hombres
Mujeres
Composición por nacionalidad
ⓘ2024 · barrio
Lectura clave
Edad media de 41,8 años, en línea con Madrid (44.2 años): el 18% de residentes supera los 65 años. Con el 12,2% de residentes extranjeros, por debajo de la media de Madrid (18,8%): perfil más local que el promedio de la ciudad.
Cómo viven
Total hogaresⓘ
2026 · barrio
9339
Tamaño medio hogarⓘ
2026 · barrio
3,0pers.
Hogares por km² (E)ⓘ
2026 · barrio
1603hog./km²
Composición por tamaño del hogar
ⓘ2026 · barrio
Lectura clave
Los hogares son sensiblemente más grandes que la media de Madrid: 3,0 personas por unidad vs 2,5 en la ciudad, con solo el 22% de unidades unipersonales. Densidad de hogares por debajo de la media (1603 hog./km², -79% vs Madrid): menor presión sobre el parque residencial - contexto favorable para compradores en términos de disponibilidad relativa. Las viviendas de 3 o más dormitorios tienen demanda estructural: son la tipología natural para los hogares de este barrio y las que más rotan entre familias.
Cómo está cambiandoEstabilización
Índice vitalⓘ
2025 · barrio
149
Crec. demográficoⓘ
2026 · barrio
-0,6%
Crec. extranjerosⓘ
2026 · barrio
+2,9%
Crec. españolesⓘ
2026 · barrio
-1,1%
Lectura clave
Demografía estable entre dic 2024 y may 2026: españoles -1,1%, extranjeros +2,9%. Sin movimientos de fondo significativos. Índice vital de 149: más nacimientos que defunciones, señal de familias en etapa reproductiva activa. Para el mercado: la estabilidad demográfica implica que los movimientos del mercado responden a cambios de etapa vital -primera compra, herencias, cambios de tamaño- más que a crecimiento neto.
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Vivienda
Qué hay
Año medio de construcciónⓘ
2024 · barrio
1992
Edad media del parque (E)ⓘ
2026 · barrio
34 años
Total inmuebles residencialesⓘ
2024 · barrio
10.460
Superficie media construidaⓘ
2024 · barrio
218 m²
Densidad del parque (E)ⓘ
2024 · barrio
1796inm./km²
Intensidad residencial (IE) (E)ⓘ
2024 · barrio
0,39m²/m²
Lectura clave
Parque reciente (34 años (-18 vs Madrid)): riesgo de derramas bajo y mejores condiciones energéticas - ventaja para compradores, arrendadores e inversores. Pisos amplios (218 m², +102 m² vs Madrid): tipología familiar; precio de entrada más alto y alquileres más estables. Densidad del parque baja (1796 inm./km², -79% vs Madrid): más suelo disponible - menor presión estructural de precio; contexto favorable para compradores.
Quién lo ocupa
Composición del parque residencialⓘ
m² de vivienda habitada por residente (E)ⓘ
2026 · barrio
71,6m²/hab.
m² de stock total por residente (E)ⓘ
2024 · barrio
80,2m²/hab.
Sin uso residencial identificado (E)ⓘ
2024 · barrio
1118
Mayores de 80 por cada 100 inmuebles (E)ⓘ
2025 · barrio
13,3%
Alojamientos turísticos (VUTs)ⓘ
2025 · barrio
3
VUTs por cada 1.000 hogares (E)ⓘ
2025 · barrio
0,3
VUTs por cada 1.000 habitantesⓘ
2025 · barrio
0,1
VUTs por km² (E)ⓘ
2025 · barrio
0,5VUTs/km²
Holgura residencial (E)ⓘ
2024 · barrio
+11,0%
Lectura clave
Distribución del parque: 89% hogares habitados, 0,0% uso turístico, 11% sin uso registrado - reparto próximo a la media de Madrid (91.9% hogares, 0.4% turístico, 7.7% sin uso). Sin señal de presión turística ni de vacío estructural destacable.
Qué se compra, vende y alquila
Superficie media en transaccionesⓘ
2024 · barrio
142 m²
Dif. m² transacciones vs construido (E)ⓘ
2024 · barrio
65,4%
Valor catastral medioⓘ
2024 · barrio
€228.026
Valor catastral por m² (E)ⓘ
2024 · barrio
€1046/m²
Alquiler típico (mediana)ⓘ
2024 · barrio
€14,65/m²/mes
Alquiler asequible (P25)ⓘ
2024 · barrio
€12,54/m²/mes
Alquiler premium (P75)ⓘ
2024 · barrio
€17,13/m²/mes
Amplitud del mercado, P25-P75 (E)ⓘ
2024 · barrio
31,3%
Alquiler: cambio desde 2011ⓘ
2024 · barrio
+34%
Lectura clave
Transacciones en 142 m², 76 m² bajo el stock (218 m²): demanda concentrada en formatos compactos. Vendedores de pisos grandes: esperar más tiempo o ajustar precio. Mediana de alquiler €14,65/m²/mes, en línea con Madrid: sin prima ni descuento estructural - arrendadores compiten por reforma y equipamiento, no por precio de zona. Rango P25-P75 estrecho (€12,54-€17,13/m²/mes): mercado homogéneo - poca ventaja diferencial por reforma para arrendadores. +34% desde 2011, en línea con Madrid (+29%): trayectoria estable - contexto neutro para vendedores, inversores e inquilinos.
Actividad urbanística
Licencias de obrasⓘ
2025 · barrio
206
Licencias residencialesⓘ
2025 · barrio
1
0% del total
Licencias / 1.000 hab.ⓘ
2025 · barrio
7.2
Licencias / km²ⓘ
2025 · barrio
35.4
Órdenes de conservaciónⓘ
2025 · distrito
9
Órdenes / 1.000 hab.ⓘ
2025 · distrito
0.32
Órdenes / km²ⓘ
2025 · distrito
1.55
Lectura clave
La actividad constructora es significativamente superior a la media de Madrid (7.2 lic./1.000 hab. vs 3.2 en la ciudad, +123%): el parque registra un volumen elevado de intervenciones. Las órdenes de conservación (0.32 órd./1.000 hab. vs 0.13 en Madrid) están por encima de la media: el Ayuntamiento ha detectado mayor necesidad de intervención en los edificios del distrito.
Economía
Renta per cápitaⓘ
2023 · barrio
€30.206
Renta del hogarⓘ
2022 · barrio
€76.207
Tasa de paroⓘ
2025 · distrito
4,1%
Esfuerzo del alquiler sobre renta (E)ⓘ
2024 · barrio
50,3%
Perfil económico del hogar (E)ⓘ
2023 · barrio
2,5renta hogar/per cápita
Lectura clave
Renta per cápita (+54%) y renta del hogar (+63%) sobre Madrid: alta capacidad de pago. Vendedores mantienen precio sin ajuste defensivo; arrendadores fijan rentas superiores sin riesgo elevado de sobreesfuerzo. Paro 4,1% (-1,7 pp vs Madrid): mercado laboral sólido - menor riesgo de impago para arrendadores, mejor acceso a hipoteca para compradores. Esfuerzo de alquiler: 50% de la renta del hogar (+8,6 pp vs Madrid). Inquilinos en tensión real; comprar sale más rentable a largo plazo; arrendadores tienen demanda cautiva con mayor riesgo de impago.
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Para propietarios
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Vida y Entorno
Calidad de Vida
Satisfacción barrioⓘ
2024 · distrito
8,2/10
Calidad de vidaⓘ
2024 · distrito
7,9/10
Seguridad diurnaⓘ
2024 · distrito
8,6/10
Seguridad nocturnaⓘ
2024 · distrito
7,5/10
Brecha de seguridad día/noche (E)ⓘ
2024 · distrito
1,1puntos
Zonas verdesⓘ
barrio
28.46 m²/hab
Aire NO₂ⓘ
2025 · distrito
14,7 µg/m³
Ruido ambiental (LAeq)ⓘ
2025 · distrito
57,1 dB
Ruido nocturno (Ln)ⓘ
2025 · distrito
53,8 dB
Lectura clave
Satisfacción 8,2/10 (+0,6) y calidad de vida 7,9/10 (+0,7) sobre Madrid: menor rotación esperada - favorable para vendedores (precio), arrendadores (fidelidad) y compradores (estabilidad). 28.46 m²/hab de zonas verdes (umbral OMS: 10): entorno verde destacado - diferenciador para familias e inversores con enfoque de revalorización. NO₂ 14,7 µg/m³: cumple norma UE pero supera WHO (10 µg/m³) - relevante para familias con niños y personas mayores. Ruido nocturno Ln 53,8 dB: próximo al umbral UE (55 dB), dentro del rango aceptable. Pedir orientación de las estancias principales antes de firmar.
Actividad Comercial
Total locales abiertos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
26,3/1.000 hab.
128,2 por km²
Hostelería por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
3,5/1.000 hab.
16,8 por km²
Comercio minorista por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
7,1/1.000 hab.
34,5 por km²
Otros establecimientos por 1.000 hab. (E)ⓘ
2026 · barrio
15,0/1.000 hab.
73,3 por km²
% actividad turística y hostelera (E)ⓘ
2026 · barrio
13,5%
Composición de la actividad comercialⓘ
Lectura clave
26,3 locales/1.000 hab (-42% vs Madrid): perfil más residencial - compradores e inquilinos deben verificar distancia a servicios de primera necesidad. Comercio minorista escaso (7,1/1.000 hab, -36% vs Madrid): menor comercio de proximidad - compradores e inquilinos dependientes de coche o transporte público.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en Aravaca?
Aravaca es un barrio de Madrid con una edad media de 41,4 años y un 12% de residentes extranjeros y una satisfacción residencial de 8,2/10 (Ayuntamiento de Madrid, 2023).
¿Qué debe revisar un comprador en Aravaca?
El parque de Aravaca tiene un año medio de construcción de 1992. Aunque es relativamente reciente, siempre es recomendable revisar el estado del edificio, las derramas previstas y el precio respecto al mercado.
¿Los datos mostrados son de barrio o de otro nivel?
Los datos se muestran al nivel más específico disponible. Si existen datos de barrio, se usan; si no, se usa el nivel de distrito como mejor aproximación. La etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) aparece debajo de cada indicador. La fuente principal es el Ayuntamiento de Madrid (CKAN CC BY 4.0).
¿Cuánto cobra DoorLine a compradores e inquilinos en Aravaca?
Buscar y negociar vivienda con Lara es completamente gratis para compradores e inquilinos, siempre. Enzo cobra desde el 2% al vendedor o propietario, solo si cierra la operación. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Dónde está Aravaca?
Aravaca es un barrio de Madrid, dentro del distrito de Moncloa-Aravaca. Puedes consultar los datos de demografía, vivienda y calidad de vida en esta misma página.
¿Es seguro Aravaca?
La percepción de seguridad en Aravaca es de 8,6/10 de día y 7,5/10 de noche (dato de distrito), según la Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción del Ayuntamiento de Madrid (2023). Se recomienda visitar la zona en distintos horarios antes de decidir.
¿Es mejor comprar o alquilar en Aravaca?
En Aravaca, con capacidad de compra alta, la elección entre compra y alquiler depende del horizonte temporal y la situación financiera. Consulta los datos de precio y demografía en esta página para orientarte.
¿Cómo puede ayudar DoorLine en Aravaca?
DoorLine tiene dos asistentes especializados. Lara ayuda a compradores e inquilinos de forma gratuita: búsqueda, comparación y negociación incluidas. Enzo ayuda a propietarios a vender o alquilar con comisión desde el 2%, solo a éxito. Ambos operan en Aravaca y en todo Madrid.
¿Qué comisión cobra DoorLine si quiero vender en Aravaca?
Enzo gestiona la venta completa desde el 2% de comisión, solo a éxito. El servicio incluye valoración, fotografía profesional, publicación en Idealista y Fotocasa, filtrado de compradores y negociación. Sin pagos anticipados ni exclusividad obligatoria. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
¿Cómo puede ayudar DoorLine si quiero alquilar mi piso en Aravaca?
Enzo también gestiona alquileres: anuncio, selección de inquilinos, contrato y gestión de incidencias. La comisión equivale a la primera mensualidad, solo a éxito. Sin pagos anticipados. Tarifas vigentes desde mayo de 2026.
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99%Palomas
Renta 15% más alta; pisos 14 m² más compactos.
93%Mirasierra
Menor presencia extranjera (-6 pp); edad media 2 años menor.
93%Piovera
Mayor presencia extranjera (+7 pp); renta 16% más alta.
91%Valdemarín
Parque 11 años más reciente; edad media 4 años menor.
90%El Plantío
Renta 16% más baja; pisos 194 m² más grandes.
Similitud calculada a partir de demografía, economía y parque residencial. Orientativo.
Fuentes y metodología
Última ingesta: 17 de mayo de 2026Fuentes de datos
Ayuntamiento de Madrid. (2019-2024). Indicadores básicos de los distritos y barrios de Madrid [300087-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Demografía, renta, empleo, calidad de vida, catastro e inmuebles residenciales.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Padrón Municipal - población por edad, sexo y barrio [200076-2]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Pirámide por sexo y bandas de edad (6 tramos); crecimiento dic. 2024 - may. 2026.
Ayuntamiento de Madrid. (Enero 2026). Padrón Municipal - composición del hogar [explotación estadística Padrón]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Total hogares, tamaño medio, distribución por número de miembros, hogares monoparentales y mayores solos.
Ayuntamiento de Madrid - Geoportal. (2024). Nacimientos y defunciones por barrio [Geoportal 2024]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Nacimientos, defunciones e índice vital (nacimientos / defunciones × 100).
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026 (actualización diaria)). Censo de locales y actividades económicas [200085-5]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Total locales abiertos, hostelería (CNAE 56), comercio minorista (CNAE 47), cultura y ocio (CNAE 90/91/93).
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). (2011-2024). SERPAVI - Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler [SERPAVI XLSX]. Distrito (publicado) + Barrio (calculado). Datos tributarios abiertos.
Mediana, P25 y P75 en €/m²/mes, vivienda colectiva. 300.447 contratos (2024). Serie 2011-2024. Barrio: 131 áreas calculadas.
Ayuntamiento de Madrid. (2022). Inventario de superficie verde urbana [300266-0]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
Superficie total (m² y ha), m²/habitante y parques principales.
Ayuntamiento de Madrid. (2025 (año completo)). Calidad del aire - medición diaria (NO₂) [201410-2 + 212629-0]. Ciudad (24 estaciones). CC BY 4.0.
NO₂ medio anual µg/m³. 3 distritos sin estación propia (Latina, Vicálvaro, San Blas).
EMT Madrid / CRTM / Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Transporte público - paradas, líneas y modos [EMT 900023 · CRTM GTFS · BiciMAD 208327 · Taxi 208094]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Bus (EMT), metro, metro ligero, cercanías (CRTM GTFS), BiciMAD, taxi y aeropuerto Barajas (T1-T4S).
Comunidad de Madrid. (Mayo 2026). Registro de alojamientos turísticos (VUT) [CSV semanal]. Barrio + Distrito. CC BY 4.0.
5.979 de 6.346 VUTs geocodificados y asignados a barrio mediante Nominatim + point-in-polygon. 120 barrios con datos.
Ayuntamiento de Madrid. (Mayo 2026). Puntos de interés - museos, monumentos, mercados y centros culturales [201132 · 300356 · 200967 · 200304]. Barrio + Distrito + Ciudad. CC BY 4.0.
Asignación a barrio mediante point-in-polygon contra Seccionado Censal oficial.
Ayuntamiento de Madrid. (Hasta 2025). Placas conmemorativas de Madrid [300329-2]. Distrito. CC BY-NC 2.5 ES.
478 registros con coordenadas UTM. Desglose por barrio pendiente de join espacial con shapefile de límites.
Cobertura geográfica
- Población y edadbarrio
- Renta y parque inmobiliariobarrio
- Calidad de vida y seguridaddistrito
- Tasa de parodistrito
- Pirámide de edadbarrio
- Precio venta / alquilerno disponible
Metodología
Cadena de fallback de datos
Cada métrica se resuelve en cascada: zona → barrio → distrito. Cuando no existe dato propio, se usa el nivel inmediatamente superior; la etiqueta de nivel (verde = barrio, ámbar = distrito) indica el nivel efectivo del dato mostrado. Ninguna métrica se estima ni imputa.
Densidad de población
Almacenada en hab/ha (fuente CKAN); convertida a hab/km² en visualización (×100). Referencia ciudad de Madrid: 5.836 hab/km² (58,36 hab/ha). Fuentes: [1][2].
Precio de alquiler - agregación por barrio (SERPAVI)
Distrito: mediana, P25 y P75 publicados directamente por SERPAVI (explotación tributaria Modelo 100 IRPF, MIVAU). Barrio: media ponderada por volumen muestral de las medianas y percentiles de las secciones censales que componen cada barrio, usando el Seccionado Censal vigente del Ayuntamiento de Madrid como crosswalk. El resultado es una aproximación de la mediana real (no equivale a microdatos de contratos); el error es reducido cuando la dispersión intra-barrio es modesta. 131 barrios calculados. Fuente: [6].
VUT - geocodificación y asignación espacial
Direcciones postales del registro de la Comunidad de Madrid geocodificadas mediante Nominatim. Asignación a barrio por point-in-polygon contra el shapefile oficial de barrios de Madrid (datos.madrid.es). 5.979 de 6.346 VUTs asignados (94,2%); 367 sin asignar por dirección no geocodificable. 120 barrios con datos. Fuente: [10].
Calidad de vida y seguridad percibida
Satisfacción residencial, calidad percibida y seguridad diurna/nocturna disponibles exclusivamente a nivel de distrito (Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, Ayuntamiento de Madrid, 2023). Sin equivalente verificado a nivel de barrio en fuentes abiertas; se aplica fallback a distrito con etiqueta ámbar. Fuente: [1].
Similitud entre áreas
Distancia euclídea normalizada sobre 5 métricas: edad media, % población extranjera, renta per cápita, año medio de construcción y superficie media construida. Normalización min-max sobre rangos del conjunto de áreas de Madrid. Puntuación = max(0, 1 - distancia) × 100; umbral de publicación: ≥ 75/100. Orientativo; no implica equivalencia de mercado ni de precio.
Transporte y calidad del aire
Transporte público: EMT (paradas de autobús, datos.madrid.es 900023), CRTM (GTFS Metro, Metro Ligero y Cercanías), BiciMAD (datos.madrid.es 208327), paradas de taxi (datos.madrid.es 208094) y Aena Madrid-Barajas (terminales, lista editorial). Cada estación o parada se asigna a su(s) barrio(s) mediante point-in-polygon contra el seccionado oficial del Ayuntamiento de Madrid. Las estaciones de Metro con accesos en varios barrios (Cuatro Caminos, Nuevos Ministerios, Gregorio Marañón, etc.) se cuentan en cada barrio donde tienen al menos una entrada - los totales de ciudad deduplican por estación.
Limitaciones conocidas
No disponible en fuentes abiertas a nivel de barrio. Registradores.org: granularidad máxima = provincia. Notariado / MITMA: acceso programático bloqueado. Ninguna alternativa libre identificada.
Solo a nivel de distrito. Ayuntamiento de Madrid no publica estos indicadores a granularidad de barrio en ningún dataset abierto verificado.
Solo a nivel de distrito (SEPE). INE no desagrega por barrio en fuentes abiertas.
No disponible. INE EVR: granularidad municipal. Padrón: solo instantáneas de stock mensual, sin flujo neto verificable por barrio.
478 registros disponibles a nivel de distrito. Join espacial con shapefile de barrios pendiente.
Dato disponible (131 barrios, SERPAVI). Es una aproximación por agregación de secciones censales, no microdatos de contratos (ver metodología).