¿Cuánto cuesta alquilar en Madrid en 2026?
El precio medio del alquiler en Madrid capital se situó en 22,7 €/m² al mes a finales de 2025, según Idealista Research,[1] lo que supone un incremento interanual del 9,7 %. Fotocasa sitúa el índice en 23,0 €/m² en marzo de 2026.[2] Para un piso de dos habitaciones de superficie habitual (65-75 m²), esto equivale a una renta de entre 1.480 € y 1.725 €/mes en precio medio de mercado. La horquilla real es mucho más amplia: desde menos de 1.000 € en los distritos periféricos hasta más de 2.500 € en las zonas prime.
Los datos por distrito que se presentan a continuación provienen de Idealista Research (febrero de 2025)[3] y Fotocasa (enero de 2025).[4] Las cifras de precio por m² son las más recientes disponibles por distrito; dado el crecimiento del 9,7 % registrado a lo largo de 2025,[1] los precios actuales son sensiblemente superiores a los de inicio de año.
Distritos de precio más elevado
Salamanca — 25,8 €/m²/mes [3]
El distrito más cotizado de Madrid. Las calles Serrano, Velázquez y Ortega y Gasset concentran la oferta premium. Para un piso de dos habitaciones de 65-80 m² en buen estado, el rango habitual se sitúa entre 1.680 € y 2.060 €/mes (calculado sobre 25,8 €/m²); los pisos renovados o de mayor superficie pueden superar holgadamente esa cifra.
Chamberí — 25,0 €/m²/mes [3]
Uno de los favoritos de jóvenes profesionales y familias. Almagro, Trafalgar y la Plaza de Olavide son sus zonas más demandadas. Rango orientativo para dos habitaciones (65-80 m²): 1.625 € a 2.000 €/mes.
Retiro — 21,4 €/m²/mes [3]
La proximidad al parque del Retiro eleva la demanda en Ibiza, Lista y Pacífico. Rango orientativo para dos habitaciones: 1.390 € a 1.710 €/mes.
Distritos de precio medio
Tetuán — 21,1 €/m²/mes [3]
En plena transformación urbana, con alta conectividad desde Cuatro Caminos y Alvarado. Los precios crecieron entre las alzas más marcadas de la ciudad en 2025. Rango orientativo: 1.370 € a 1.690 €/mes para dos habitaciones.
Chamartín — 21,2 €/m²/mes [3]
Distrito muy diverso: desde el exclusivo El Viso hasta las zonas más asequibles de Prosperidad. Rango orientativo: 1.380 € a 1.700 €/mes para dos habitaciones. La oferta de casas y chalés en las zonas residenciales puede superar ese rango notablemente.
Moncloa-Aravaca — 21,4 €/m²/mes [4]
Zona tranquila con vocación residencial y universitaria, bien comunicada hacia el norte. Rango orientativo para dos habitaciones: 1.390 € a 1.710 €/mes.
Distritos más asequibles
Puente de Vallecas — ~17,0 €/m²/mes [3]
El mayor aumento porcentual de toda la ciudad en 2025 (+12,8 % interanual),[1] señal de creciente demanda desde distritos más caros. Sigue siendo uno de los distritos con mejor relación calidad-precio. Rango orientativo para dos habitaciones: 1.100 € a 1.440 €/mes.
Latina — 17,2 €/m²/mes [3]
Ambiente de barrio castizo con buena oferta comercial y cultural alrededor del Rastro y La Paloma. Uno de los menores incrementos de precio en 2025 (+5,6 %).[1] Rango orientativo para dos habitaciones: 1.120 € a 1.380 €/mes.
Hortaleza — 16,8 €/m²/mes [3]
El gran distrito familiar del norte de Madrid, con urbanizaciones, parques y colegios. La oferta de pisos estándar es amplia. Rango orientativo para dos habitaciones: 1.090 € a 1.345 €/mes. Chalets y viviendas unifamiliares se sitúan en una horquilla sensiblemente superior.
Tendencias para 2026
La presión en el mercado de alquiler madrileño no muestra señales claras de moderación: Madrid registró en 2025 un crecimiento de oferta de apenas el 0,21 %,[5] mientras la demanda sigue superando ampliamente la disponibilidad. Cada vivienda recibió de media 103 contactos de interesados durante 2025.[5]
Para los contratos en vigor firmados desde el 26 de mayo de 2023, las actualizaciones de renta quedan limitadas al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el INE: 2,14 % en enero de 2026 y 2,16 % en febrero de 2026.[6] Herramientas como Lara de DoorLine monitorizan el mercado en tiempo real para identificar las oportunidades antes de que desaparezcan.
Referencias
- Idealista Research. (2026, 2 de enero). El alquiler en Madrid termina 2025 con una subida interanual del 9,7%. Idealista. https://www.idealista.com/sala-de-prensa/notas-de-prensa/2026/01/02/247412-el-alquiler-en-madrid-termina-2025-con-una-subida-interanual-del-9-7
- Fotocasa Research. (2026, marzo). Índice de precio de vivienda — Madrid capital. Fotocasa. https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/madrid-capital/todas-las-zonas
- Idealista Research. (2025, 17 de febrero). Los distritos de Madrid en los que más sube el precio del alquiler. Idealista. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/02/17/830606-los-distritos-de-madrid-en-los-que-mas-sube-el-precio-del-alquiler
- Fotocasa Research. (2025, enero). Índice de precio de vivienda por distritos — Madrid capital (citado en Gacetín Madrid, 12 de febrero de 2025). Fotocasa. https://gacetinmadrid.com/2025/02/12/precio-alquiler-sube-18-distritos-madrid/
- Fundación Alquiler Seguro, Observatorio del Alquiler. (2026, enero). Barómetro del alquiler en Madrid 2025 (citado en Madrid Actual, 28 de enero de 2026). https://www.madridactual.es/noticias-regionales/economia-y-empleo/vivienda/madrid-una-media-103-personas-interesaron-vivienda-alquiler-20260128-8081609.html
- Instituto Nacional de Estadística. (2026). Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd